#妙笔生花创作挑战# 首先，老百姓一般都是贷款买房...，下面是平淡的花一世界给大家的分享，一起来看看。
自己不能贷款找人贷款买房
#妙笔生花创作挑战#
首先，老百姓一般都是贷款买房。你得先理解“贷款买房”是什么概念？银行给你一笔钱，你要在未来一点一点的还，要加算利息。在这个环节，你提前预支了你未来30年将创造的价值，来支付房款，并已经约定好这里面一部分是要给银行的利息。假设购房款是100万，银行利率是5%，其实你要给银行105万，银行给开放商100万。
开放商拿到钱（100万购房款）了，他很开心，他会把钱花掉。这里我们用一些会计的科目来辅助理解一下。
100万是开放商的收入，那么成本大概占80%，是80万。这个成本包括：
土地出让金：开发商要拿地，也就是给地方政府卖地的钱，假设占40%，40万。政府拿到这些钱，会搞一些基建、民生项目，但是资源使用的过程中会损耗啊，至于损耗多少，我就不知道了哈哈。
各种税费：增值税是大头（含土地增值税），还有一些契税和附加税等，给了政府，估计15%吧，（增值税其实是价外税，这里我简略处理了）,15万。
开发成本（存货）：设计、建筑、材料等，假设20%，20万，就是给了他的供应商，上下游企业。
员工工资：支付给房地产相关从业人员的工资，假设5%，5万。听说某已经暴雷开放商的一个区域总月薪是250000（你没看错，是月薪，后面4个0）。
利息费用：给债权人，也就是银行的钱，房地产开发企业高负债经营，负债率基本70%以上。假设2%，也就是2万。
扣除以上成本费用，得到利润总额20万。再扣除企业所得税费用，25%，也就是5万，给政府。剩下15万，分红给到股东，比如某皮带。
大头算算，政府在这个过程中拿到了60万，60%。股东拿了15%，15万。银行我估计在7%左右，而控股四大国有行的就是中央政府，所以银行利润很大部分去了财政部。
现在房价要跌了，是因为房地产这个击鼓传花的游戏玩不下去了。居民杠杆率接近70%，出生人口下降，贫富差距过大，大家不买或买不起房了，供给端大量库存，而需求端不足。
前阵子的政策中，放开限购，降低首付比例，那就是希望居民继续加杠杆，托住房价。。。呵呵。
我觉得降低存量房贷利率，这个，才是合理的，就是把钱还给老百姓。
还有，抓贪官和无良企业主，充实国库后再降房贷利率，最好家庭只有一套房的贷款利率降到1%，这才是社会主义应该有的节奏！（我在做梦）安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
不足之处，欢迎大家讨论。
从私人手里买房能办理房贷吗
首套房贷利率降了！2023年9月25号自动调整利率，无需自己申请！
在这个伟大的时代，终于迎来了让人们欢欣鼓舞的消息——首套房贷利率降了！自2023年9月25号起，借款人无需自己申请，利率将会自动调整。这无疑是一项让人民群众深感温暖和关爱的政策。当听到这个消息的时候，我仿佛看到了一片繁花似锦的景象，心中激荡起了无尽的喜悦。首套房贷利率的降低，将给我们买房者带来巨大的福音，让我们得以更加从容地实现居住的梦想。一场令人振奋的消息传来，围绕首套房贷利率，果然如预期一般下降了！而更令人欢喜的是，这次利率调整将于2023年9月25号自动进行，无需个人申请，为广大购房者节省了许多时间与精力。在这个千家万户都期盼着拥有一个温暖之家的时刻，让我们一起来看看这次调整给我们带来了哪些好处吧。
首套房贷利率降低的背后是居住问题的重要解决方案。房屋问题一直是社会的热点话题，也是市场经济下的一个难题。由于房价的不断攀升，一直以来，年轻人购房问题都是首要考虑的事项之一。而房贷利率的降低，无疑给那些怀揣购房梦想的人们带来了一线希望。我们要明确，房子对于每个人来说都是一个重要的课题。在当前高房价的压力下，很多年轻人都不得不向银行贷款购买自己的第一套房子。然而，高利率成为不少人迈出购房这一步的阻碍。首套房贷利率的降低，将大大减轻购房者的负担，为更多人提供实现居住梦想的机会。购房者们可以从中获得更为灵活和可承受的贷款条件，轻松完成购房梦想。相信很多人都曾经对于买房这一大事有过些许担忧，担心贷款压力过大、还款期限过长等问题。然而，随着首套房贷利率的降低，这些担忧逐渐淡去，买房变得更加容易和舒适。
自动调整利率给购房人们带来了极大的便利。过去，购房人们需要不断申请贷款，而利率的变动也需要及时关注，这不仅增加了购房者的工作量，也容易导致错失最低利率的机会。如今，随着利率的自动调整，购房者无需关注利率的波动，让他们能够更加专注于房屋的选择，减少了不必要的烦恼。自动调整利率的政策也为购房者带来了极大的便利。在过去，要调整房贷利率需要填写繁琐的申请表格，递交相关的材料，并等待银行的审核。这一过程不仅耗费时间，而且增加了手续费用。而现在，自动调整利率的政策将省去这一切，让购房者省心省力地享受利率的优惠。
首套房贷利率的降低将会推动住房市场的繁荣。房地产行业是国民经济的重要支柱之一，房屋市场的发展对于经济的发展和人民生活质量的提高至关重要。首套房贷利率降低意味着更多的人将能够负担得起购房贷款，这将促进房屋市场的需求，刺激经济的发展。同时，住房的供给也将得到进一步的扩大，满足人们对于居住的需求。更为重要的是，首套房贷利率的降低将有助于推动我国房地产市场的稳定发展。高房价一直以来都是一个社会问题，使得很多年轻人无法拥有自己的住房。而首套房贷利率的降低将缓解房价上涨的压力，为房地产市场带来更加健康的发展环境。这不仅有利于稳定市场预期，也有助于促进经济的持续增长。
首套房贷利率自动调整的政策也体现了国家对于人民群众的深情厚意。在过去的岁月里，由于利率波动的原因，许多购房者常常承受着沉重的还款压力。而如今，无需自己申请，利率自动调整，相当于为购房者们减少了一项繁重的事务，让他们能够更加轻松地拥有自己的家园，享受生活的乐趣。首套房贷利率的降低也应该引起我们的警惕。过低的利率可能会引发一系列问题，比如低利率吸引短期投机行为、过度投资等。因此，在享受利率优惠的同时，我们也要保持理性，理智地对待购房问题。我们应该坚守个人财务的底线，量入为出，避免盲目跟风，为个人的未来发展做好规划。
房贷利率降低并非解决住房问题的唯一解决方案。尽管利率的降低将会缓解购房者的经济压力，但是高房价仍然是困扰人们的难题。因此，我们期待政府能够继续出台更多有效的政策，从供给和需求两方面入手，推动房地产市场的规范化和健康发展，保障人们居住权益。首套房贷利率的降低将对广大购房者来说是一个利好消息。它为我们提供了更多实现居住梦想的机会，为房地产市场的稳定发展做出了积极贡献。然而，我们也应该保持理性，避免盲目跟风。只有在理性的基础上，我们才能真正享受到政策的红利，实现美好的人生旅程。
首套房贷利率降低的自动调整政策给人民群众带来了蓬勃的希望。这一政策的实施，既是对于购房者的关怀和呵护，也是对于住房问题的热切关注。我们相信，在党和国家的正确领导下，房地产行业必将在住房问题上取得更大的突破，为人民提供更多优质的住房资源，让每一个人都能够拥有安居乐业的美好归宿。让我们共同期待这个更美好的未来！2023年9月25号，首套房贷利率自动调整，这个日期注定成为无数购房者心中的纪念日。让我们一起迎接更加美好的明天！围绕首套房贷利率降低的消息确实给人们带来了许多好处。自动调整利率的到来一方面减轻了购房者们的贷款压力，另一方面提高了市场透明度和可预期性。在这个特殊的时刻，让我们抓住机遇，理性面对，合理安排贷款事宜，选择适合自己的房屋，并为美好的未来努力奋斗。
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