存量房贷利率调整：首套无需申请，“二套转首套”如何操作？，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
住房贷款老贷款转新贷款
9月25日起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。
以建行为例，2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。
统一批量调整的条件为：
（1）贷款发放时是首套住房贷款。
（2）以LPR为定价基准的浮动利率贷款。
（3）当前连续拖欠天数小于等于90天。
（4）当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。
9月25日8:00起，贷款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。
中行则表示，如果贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日开始，登录手机银行查询利率调整结果。
截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。
据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
对于“二套转首套”，各家银行的流程略有不同。
工行给出的攻略，贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，贷款人可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式，阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后，该笔利率调整申请处于“待受理”状态，存量房贷利率调整后，工行将通过短信告知，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。
建行9月25日起将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，贷款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。贷款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至营业网点办理。首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。
中行方面，如果贷款是二套住房贷款，则会出现相关提示，按照步骤依次操作，勾选“存量房贷利率调整范围”，并复制粘贴相关声明，进入下一步材料上传页，点击“添加图片”，逐条上传自己的证明材料影像件，点击提交，上传完所有证明材料后，提交确认并按提示输入手机验证码，成功后会出现已受理界面。中行表示，因审核需要，后续贷款经办机构客户经理会联系客户，邀请客户赴贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。
交行表示，若显示“非首套房”状态，代表本笔房贷发放时非首套房贷，如实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的，请备齐相关佐证资料（如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等，具体可咨询贷款经办机构），自9月25日起前往贷款经办机构申请转换为首套房贷，或通过手机银行在线预约申请后再前往贷款经办机构办理。
如果房贷目前是固定利率，想要调整，需要先转换成LPR浮动。
建行方面，如贷款符合调整条件，9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，点击“确认”即可一键完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已受理，等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件至营业网点办理。
交行方面，若显示“非LPR浮动”状态，代表本笔房贷符合利率调整条件，但当前贷款定价方式为以贷款基准利率定价或采用固定利率方式，需要先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率，9月25日起可登录手机银行进行线上申请。
中行方面，对固定利率或人民银行基准定价贷款，需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后，再申请存量房贷利率调整。
编辑 / 孙冲
来源 / 澎湃新闻
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新疆商业贷款转公积金贷款
很多职工不知道缴存住房公积金有什么用、该怎么用，根据《新疆维吾尔自治区住房公积金提取业务规范（试行）》《新疆维吾尔自治区住房公积金个人贷款业务规范（试行）》，针对这些问题小编现在就来为你一一解答。
用法一
住房公积金提取
住房公积金账户余额包含单位缴存和个人缴存两部分，并且这两部分都存储在缴存职工的住房公积金账户内。住房公积金归职工个人所有，必须专款专用。住房公积金提取业务包括：购买、建造、翻建、大修自住住房提取；租房提取；既有住宅加装电梯提取；偿还住房贷款本息提取；解除劳动关系提取；退休提取；出境定居提取等。
用法二
住房公积金贷款
住房公积金个人住房贷款是指向正常缴存住房公积金的在职职工发放用于购买、建造、翻建、大修自住住房适用住房公积金贷款利率的个人贷款。
借款人申请住房公积金个人住房贷款或住房公积金贴息贷款应当符合下列条件：
1.具有完全民事行为能力。
2.至少在申请贷款前6个月连续逐月足额正常缴存住房公积金，异地缴存时间应合并计算。
3.借款申请人为购房人。
4.信用良好、收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
5.未超过法定退休年龄。
6.有合法的购买（建造、翻建、大修）住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件。
7.购买住房的，应支付不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，应已支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用规定比例的首期付款或自筹资金。
8.购买、建造、翻建、大修普通自住住房原则上在签订购房合同（协议）、确权日期或建设工程施工许可证批准之日起一年内提出申请。商业银行个人住房贷款置换住房公积金个人住房贷款的应在贷款偿还期内提出申请。
9.具有管理中心认可的担保方式，统一管理中心规定的贷款偿还方式。
10.法律、法规和规章规定的其他条件。
借款人申请住房公积金个人住房贷款或住房公积金贴息贷款时存在下列情形之一的，不予贷款：
1.借款人或其配偶已办理住房公积金个人贷款或住房公积金贴息贷款尚未结清的。
2.借款人家庭购买、建造、翻建、大修同一套住房已申请住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款的。
3.购买非普通住宅（建筑面积超过144平方米的普通住宅按144平方米计算房屋总价）或商业用房、车库车位等。
4.购买农村集体土地性质房产的。
5.购买产权有异议房产的。
6.借款人或共同借款人因存在不良行为，处于禁止贷款惩戒期内的。
7.借款人或其配偶个人信用信息存在以下负面信息之一的：
①存在因信用不良被起诉记录的。
②自本次贷款申请之日起前五年内，贷款或贷记卡连续逾期3期及以上的，准贷记卡连续逾期超过180天的。
③自本次贷款申请之日起前五年内，贷款或贷记卡累计逾期6次及以上的，准贷记卡累计逾期次数按照准贷记卡规则达到6次及以上的。
8.存在管理中心认定的其他形式。
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