新利率的形势下，“贷款买房”和“全款买房”，哪个更好？来瞧瞧，下面是乌鸦君的急救职场给大家的分享，一起来看看。
贷款购房哪种贷款好
随着时代的不断变迁，贷款买房已经成为了许多家庭，实现居住梦想的重要途径。
然而，近年来，随着金融市场的调整，房贷利率也经历了一轮又一轮的变动。
记得在2022年之前，首套房房贷利率一直维持在5.6%左右，最高甚至能够攀升至6.1%。
然而时移世易，眼下，除了深圳、上海、北京等几个一线城市以外，很多城市的5年期以上房贷利率已经跌破4.0%。
在这样的新利率形势下，“贷款买房”和“全款买房”，究竟哪种方式更具优势？
今天用一篇文章，给大家说清楚，并教大家如何做好抉择。
01 贷款买房有什么优劣
在新的利率环境下，贷款买房成为了不少人的首选。然而，这种购房方式究竟有哪些优势和劣势呢？
首先，让我们来看看贷款买房的优势。
最明显的一点是，贷款买房能够减轻短期的经济压力，避免一次性投入巨额资金，从而保持资金的流动性。
这意味着，即便购买了房产，您仍然有足够的资金，来应对突发事件，或投资其他领域。
此外，在当前利率相对较低的情况下，贷款的成本也相对较低，这无疑为贷款买房增加了额外的吸引力。
然而，贷款买房并非完美无缺。
其最大的劣势在于长期的利息支出。
即使利率较低，长期累积的利息也会是一笔不小的开销，可能会使总购房成本超过全款购买。
而且，贷款买房还需面对利率变动的风险，一旦利率上涨，月供压力会随之增大。
简而言之，贷款买房在维持资金流动性，和减轻短期经济压力方面具有明显优势，但也面临着长期利息支出和利率风险的问题。
02 全款买房有什么优劣
全款买房，一词常常让人联想到经济实力雄厚，一步到位。
但在这背后，它究竟蕴含着怎样的利与弊？
从优势角度看，全款买房最大的好处无疑是免去了利息的负担。
一旦付清全款，房屋即刻成为了您的无负担资产，无需担心未来的利率波动带来的经济压力。
这不仅能够让您在心理上获得更大的安全感，同时也避免了由于未来可能的利率变动导致的额外开销。
然而，全款买房也并非没有劣势。
首先，这会导致大量资金的一次性投入，降低了资金的流动性。换句话说，您手中的资金被大量“锁定”，可能错过其他有吸引力的投资机会。
其次，考虑到金融市场的通货膨胀因素，未来房屋价值的实际增长可能会低于表面数字，这也是全款买房者需要权衡的一点。
综上所述，全款买房在减少负担、规避利率风险方面表现突出，但也可能会面临资金流动性下降和机会成本增加的问题。
03 我们到底应该如何抉择呢？
在这个问题上，我们首先要分析个人的财务状况，以及未来的收入预期。
全款购房能带来安心，避免未来利率波动的风险，但也会占用大量流动资金。
而选择贷款购房，虽然需要承担利率压力，却能保持资金的流动性。
具体来看，当前的经济环境下，存款利率已经降至很低，部分大额存单的利率甚至低于2.5%。
这意味着将大量资金用于全款购房，总体来说还算是不错的选择。
毕竟存款利率这么低，依旧跑不赢贷款。
至于投资方面，股市的不确定性加大了投资风险，上证指数维持在3100点左右，使得普通人在股市中赚钱的概率不高。
此外，实体经济受到疫情和国际贸易波动的影响，利润较低，公司倒闭率提高，这也意味着就业市场的压力加大，工作不易寻找。
在这样的情况下，保持一定的资金流动性显得尤为重要。
但是，也不是完全没有好的投资机会。黄金市场近期走高，其中有11只黄金ETF的年内收益率已突破14%。
这为那些选择贷款购房，从而保持了一定资金流动性的人，提供了一个相对较好的投资渠道。
总之，在新利率的大背景下，选择贷款或全款购房需审慎权衡。
我们不仅要观察市场走势，更要分析自身财务状况和未来收入预期。
在这变幻莫测的经济环境中，什么因素都权衡好了，做出符合个人实际的决定，才是真正机智的选择。
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买房选择哪种按揭好
大家好，我是龚新宇。
一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。
昨天聊了新城市人的奋斗轨迹，有朋友看了，非常有感触，当年他就是这样一步步走过来的。
可以说，大部分奋斗起来的新城市人，都是有类似的经历，做对了一些选择，努力了很多次。
在懵懂的时候，隐约看到了方向，然后朝着这个方向，承受了巨大的压力，做了选择，有很长的时间都是失眠状态，因为承担的那个压力确实太大了。
从尸山血海出来，扎根大城市的新城市人
经历过失眠时期的人，非常理解压力两个字，他不是随便说说，是真的要去承担的。
最近的重点消息是315期间，银监会的重磅通知，作为业内人士还是有很深的感触。
银保监会于3月6日向各银保监局、各政策性银行、大型银行、股份制银行等下发《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》（下称《通知》），自3月15日起开展行动为期6个月的行动。
《通知》要求，各地银保监局要组织辖内银行业金融机构开展不法贷款中介专项治理排查，并选取重点机构开展现场督导，指导机构规范与贷款中介机构的合作。
这次事件，广州也有不少贷款公司被查了，据说上海电销公司最多的几个大厦全被端了。
大部分电销公司都放假了，担心被查，但是这几天，我还是有接到电销公司的电话，粉丝们也有不少接到了电销公司的电话，还是有不少黑中介在顶风作案。
为什么这些黑中介一直被打击，一直都有，而且屡禁不止？
因为这个社会总有缺钱的人，只要有缺钱的人，贷款中介这个行业就会一直存在，贷款这个行业存在，就一定会有黑中介存在。
而且，有些借款人的要求，就只有黑中介能满足，就像有些人说，为啥某些女的遇到的都是渣男？因为他的要求只能渣男能满足呀。
有些借款人的要求，正规的贷款公司或者银行给他的方案他不满足呀，他总觉得有更优的方案，总觉得自己能贷更多，利率更低。
黑中介就会说一个你无法拒绝的方案，然后报一个你无法拒绝的价格，后面再一步步套路你。
其实我们对黑中介的套路一直不太了解的，直到我们有些客户被黑中介套路了告诉我们，我才知道的。
这次的打击，对黑中介影响还是很大的，也是要打击的。
你们要知道，这次不是打击zhuandai，而是打击违规贷款，尤其是这种黑中介套路贷的打击。
所以，正常办贷款的公司是没问题的，正常办贷款的客户也是没问题的，就是那些违规办贷款的可能有麻烦。
当然，贷款是不能流入楼市的，这方面的影响，就是做新chanzheng的客户比较麻烦。
同时，帮客户包装公司去办贷款的，也是有麻烦的，新zhizhao的贷款也难了些。
但难归难，我们是正经的楼市公众号，坚决拥护党的领导。
天下熙熙，皆为利往，难归难，但企业要扩招，要经营的业务还是要做的，银行还是会支持小微企业发展。
不过最近的按揭贷款是真的松，有过贷款记录可以首付3成，家庭名下有要卖出的房子，再买二套，也可以首付3成。
这么优的按揭贷款政策，短期内，还是建议以按揭贷款为主，因为确实很优了。
特殊单子，还是要用特殊的方案去做，这个文章不能说太多，线下一对一或者沙龙活动的时候，可以再聊。
贷款的问题，大家不用太紧张，如果找了我们，我们都会全力以赴，帮你顺利搞定的。
终于帮在广州努力工作了十几年的客户买到了他人生的第一套房，为了帮他买到这套房，我们帮他跟不同的业主谈了有8次，最后终于谈成了。
客户一直想在广州买房，一直没买，现在娃大了，不买不行了，终于找了我们，下定决心要买。
第一套刚谈一次，就卖了，第二套，谈了几次，业主不接受客户的某个多贷点的要求。
后来，我们还是继续努力跟业主谈，终于谈到业主接受了，结果，被人截胡了，又被人买了。
最后谈的这套是最好的一次，客户觉得压力最大，但是最适合他的这套，业主一开始也不接受这些条件，经过我们几轮的谈判和努力，终于接受了客户的条件了。
接受了客户条件，就可以谈价格了，因为条件没谈拢，价格就没法谈，经过几个小时的拉锯，最后以砍价近20万成交。
前面错过的两套，虽然压力小点，但不是最适合客户的，最后这套，多了点压力，但是最适合的客户的一套。
有的时候，错过了，未必是损失，有可能有更好的等着你，塞翁失马，焉知非福。
每个更好的结果，都是不断努力争取后来的，如果一直干等着，也不会有更好的选择。
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