南部县人民法院首推涉抵押法拍房“带押过户”新举措，下面是南充政法给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款缩短贷款年限
近日，南部县人民法院在执行一起涉金融债权执行案件时，创新运用“带押过户”政策，直接将涉抵押的法拍房过户到买受人名下，进一步压缩涉案房产处置周期，降低竞买成本，提高财产变现率，从而快速实现申请执行人胜诉权益。
政策解读
2023年3月，自然资源部与中国银行保险监督管理委员会联合发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，明确了“带押过户”是依据民法典第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
贯彻落实
2023年4月18日，南部法院联合县公证处、不动产登记中心、农商银行召开“带押过户”业务推进会。南部法院围绕执行实践，从法律理论和实操层面探讨涉抵押的法拍房“带押过户”的制度和流程，评估可能存在的风险，并提出风险防范的措施方法，会上有关部门对协同做好涉抵押法拍房“带押过户”工作达成共识，确保执行工作顺利推进。
成功实践
买受人李某某一次性办理涉抵押法拍房“带押过户”手续
“此次成功实践充分保障了多方当事人的合法权益，有效化解涉抵押法拍房网络司法拍卖的变现难问题。”南部法院党组成员、执行局局长姜德道表示。以前，对于资金有限的买受人不仅要一次性筹集所有房款，还要支付高额的税费等费用，办理注销抵押、不动产转移、申请新贷款、新抵押权登记等，程序繁琐，成本高、耗时长，但现在“带押过户”实行新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更三种模式，让群众享受“一次就好”的便利服务，极大地减轻了当事人的负担。相较传统模式，涉抵押法拍房转移登记期限大幅缩短，促进涉案房产处置按下“快进键”。
典型案例
2023年2月，四川南部农村商业银行股份有限公司申请恢复执行何某、董某、梁某、黄某金融借款合同纠纷一案，法院依法对梁某、黄某名下位于南部县南隆镇奥体1号的抵押房产启动网络司法拍卖程序。执行中，执行干警注重加强与申请执行人、抵押权人、意向竞买人等利害关系人沟通，耐心做好民法典新规定的释明工作，善于运用法律赋予的强制执行权，协调各方配合法院的执行工作。5月1日，买受人李某某成功竞得拍卖标的，并于11日以不注销抵押的方式将房产过户到其名下，领取到新的房屋产权证。
来源：南部县人民法院
缩短贷款年限需要什么资料
我被银行赶出来了。
我从事房地产行业已有八九年之久，与银行打交道更是家常便饭。然而，昨天我却被银行保安赶出了大门，准确地说，是被逐出了银行。这一切都是因为我在陪同客户提前还款时，向客户透露了一些真相，而这点小秘密我现在就告诉大家，希望大家能牢记在心。
·首先，只要有足够的资金，就应该提前还款。每年可以分两次还清，每次还款额度不少于5万元即可。
·其次，在还款时，一定要选择月供不变、缩短贷款年限的还款方式，而非银行默认的RF（即月供减少、贷款期限不变）。例如，如果你向银行贷款50万元，贷款期限为30年，已经还了一年，准备提前还款10万元。
·如果选择银行默认的RF还款方式，最多只能省下三五万的利息。但是，如果选择月供不变、缩短贷款年限的还款方式，就能省下十几万的利息，这些利息实际上就是银行的收入。
我之所以被银行驱逐，就是因为多说了这句话。希望大家能听明白，并点赞关注。如果还有不明白的地方，欢迎在评论区留言。
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