广州传认房不认贷：外地有房还清贷款，首套3成，下面是楼主说楼市给大家的分享，一起来看看。
还清贷款和结清贷款
今日，有中介向楼主发来信息，说广州“认房不认贷”政策将落地。楼主细看了中介发的这个版本，与网络上传的版本不同。
中介发送“认房不认贷”政策（版本1）：
1）外地（非广州市）有房并还清贷款的，广州首套3成；
2）外地（非广州市）有房但未还清贷款的，广州首套4成；
3）本市内有房、有房但未还清贷款的按原计划执行。
网络传“认房不认贷”政策（版本2）：
1）广州无房，有过贷款记录已还清，以前需要4成首付，现在直接3成；
2）广州无房，有房贷未结清，以前需要7成首付，现在直接3成。
3）广州户口和非广州户口均按上述政策执行。
这把楼主给看糊涂了。两个版本中，广州无房有贷款记录首套按3成是一致的；但未结清一个按4成，一个按3成，这一条有点出入。
目前市场上“认房不认贷”政策传得沸沸扬扬，说明当前楼市亟需政策利好带动，无论房企还是购房者都在等政策落地。
至于广州到底会执行哪种政策，目前不得而知，只知道大家都在等。
按照之前政策，外地有一套在贷，若贷款已还清，首付4成；若贷款未还清，首付7成。
如按网络传的广州“认房不认贷”政策，只要广州无房并贷款还清，首付只需要3成。
楼主算了一笔账：假如买1套500万的房子，之前首付4成200万，首付7成则要350万；按目前网络传的两个版本，广州无房并贷款还清，首付只需要3成150万，未还清如按4成则是200万。
首付压力大大降低。
目前，广州政策未明朗，我们再等等！
贷款结清和提前还本什么意思
如今买房子，大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的，贷款购买房屋的话，购房者一定要注意一下还款方式的选择，因为这是现在的购房者在办理贷款手续的时候非常容易忽略的一点，很多购房者甚至还不知道还款方式是可以自己选择的，也就没理会这一点，今天小编就来讲讲，还贷款的方式有哪些？提前还房贷划算吗？
还贷款的方式有哪些？
1、等额本息还款
等额本息还款可以说是现在用得最多的一种还款方式了吧，因为在购房者没有选择的情况下，银行默认选择的就是等额本息的还款方式。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入处于稳定状态的家庭，买房用于自住，经济条件不允许前期投入过大。
2、等额本金还款
等额本金的还款方式跟等额本息的还款方式特点正好相反，所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，这种还款方式比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式。
3、一次性还本付息
这种还款方式的性质跟等额本息还款和等额本金还款不一样，它是属于提前还款中的一种。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
提前还房贷划算吗？
在大多数人的眼中，提前还款的方式非常划算，但其实提前还款也要看具体情况的，并不一定就能节省贷款利息。比如说已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。另外等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道更划算。
而提前还房贷也是一些比较适合的情况，这种情况下选择提前还款就比较划算，对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。
以上就是关于还贷款的方式有哪些以及提前还房贷是否划算的介绍了，选择贷款购买了房屋的朋友，在产生了提前还贷的想法之后，一定要想清楚自己目前的情况是否适合提前还款，如果在不合适的时机选择了提前还款，没准对于自己来说还是一种损失。
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