二手房贷款担保费藏“猫腻” ，这些坑能避就避|3.15我们在行动，下面是湖北经视给大家的分享，一起来看看。
武汉二手房贷款担保费
近两年，二手房买卖渐渐流行起来，可购买二手房并不是我们想的那么简单，毕竟中间还有中介的存在，一不小心就有可能在购房过程中栽跟头！
最近，有武汉市民向《经视直播》反映，他们发现同一套房产，不同的中介公司收的担保费差别很大，有的甚至高达10倍的差价，并且中介还声称个人无法从银行办到二手房贷款，事实究竟是什么样的呢？记者就此展开了调查。
担保费差距近10倍？
记者以购买二手房，需要贷款130万为由，向武汉多家房产中介公司咨询办理贷款的手续，一些中介公司都告诉记者，贷款必须通过担保公司办理。个人从银行是无法办到二手房贷款的，担保和评估都不针对个人。
不过，找担保公司贷款需要交一笔不菲的担保费。
然而让人诧异的是，不同的中介公司，担保费不一样。
从担保费中赚差价成“行规”？
为何有的担保公司收一万多，有的只收一千多，收费差距将近10倍！
业内人士透露，相关部门对于二手房交易贷款时产生的担保费，并没有出台收费标准。这些费用如何收取完全是由市场调节，一笔也就一两千块钱，并且只要买房者信用资质优良，甚至可以不用交担保费。
不过，也有一些中介利用买房者信息不对称，收取高额的担保费并从中赚取差价，这已经成了行业内的一种“明规则”。
二手房贷款找担保公司有利有弊
业内人士指出，大部分的二手房贷款是无需通过担保公司来办理的，中介极力劝说客户缴纳担保费，主要是因为与担保公司利益挂钩，可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”，审批、放款环节需要担保公司协助。
也有业内人士表示，通过担保公司办理贷款可以避免一些风险。
二手房交易中，卖方先将房屋过户到买方名下，买方再凭着已经在自己名下的不动产证，到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后，银行才能发放贷款，这段时间，买卖双方都有风险。
如果通过有资质的担保公司提供担保，这些风险都由担保公司来承担，确实有一定的保险作用。
挑中介要“货比三家”
按规定，担保费只有在客户同意中介代收的前提下，中介才能代收。而在实际操作中，一些房产中介为了多赚钱，往往会利用购房者不了解规定，随意开价，忽悠客户交钱给中介。一旦有购房者提出异议，中介可能还会耍手段，人为设置交易障碍。
律师提醒，在交易时，买房者可以对中介代收担保费说“不”！并且有权利要求中介明确告知具体收费内容和收费标准，交纳的所有费用，都应当找中介开具收据或者发票。
买房是人生一大事，
各位看官可要长点心,
找中介一定要货比三家!
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来源：湖北经视《经视直播》
买二手房怎么贷款流程
二手房贷款交易流程。
今天跟大家讲一下二手房整个买卖的交易流程。首先是自己买房的客户，去查一下自己有没有贷款资格。
接下来找一个靠谱的中介，挑一套自己喜欢的房子。房子看起了，再跟业主约时间进行面谈。签合同一定要注意，在交定金的时候，定金不要超过总房款的20%。
再接下来就是买卖双方，带着身份证、户口本、结婚证以及收入证明等资料到银行进行面签。
接下来等银行通知评估公司，对房屋进行评估贷款了，一般来说是7-15个工作日。等这边评估公司结果出来过后，就会通知买卖双方进行过户手续的办理。办理过后当天就会出房产证。买方拿到房产证过后，后面就到银行进行债权抵押。
接下来最后就是买卖双方进行房屋的最后交割手续了。如果说有不懂的可以继续关注老湘，老湘为大家讲解更多的房产知识。记得点赞关注我。
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