存量首套住房贷款利率调整在即 多家银行开放服务渠道入口，下面是财经网给大家的分享，一起来看看。
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王欣宇/文
徐楠/编辑
在公告将在9月25日集中调整存量首套住房贷款利率后，一众银行又相继发布了多条公告，详细阐述包括调整规则、调整渠道以及用户关注的热点问题在内的相关细则。
9月14日，农业银行公告称，根据工作安排，为方便客户，自2023年9月15日零点起，我行在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。掌上银行客户查询时请登录我行掌上银行首页，点击“存量首套房贷利率调整详情查询”。
在此之前，建设银行、工商银行、中国银行也在官方平台上表示，将通过手机银行、小程序等渠道为用户调整存量首套住房贷款利率提供便利。
诸如，建设银行9月9日在“中国建设银行客户服务”官方微信公众号发布的《存量住房贷款利率调整客户问答（二）》中表示，为提升申请的便捷性，将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能，用户可于2023年9月12日起查询相关信息，于2023年9月25日起自助申请办理。
工商银行9月11日在“中国工商银行客户服务”公众号上发布的存量房贷利率调整常见问答（三）则显示，将于2023年9月14日在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，用户可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行App-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。
同时，该行将于2023年9月25日起在手机银行“存量房贷利率调整”栏目上线利率调整功能，届时用户可进行申请，具体路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整-一键申请。
中国银行在官网的公告显示，9月25日起，用户可登陆中国银行手机银行APP，在“贷款—房贷利率调整”模块下，对名下房贷是否符合调整条件、调整进度及调整结果等情况进行查询。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，借款人可通过以新贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或与承贷金融机构协商变更合同约定的利率水平的方式调整个人住房贷款存量利率。
而后六大行率先响应，随后多家银行跟进，陆续发布了与降低存量首套住房贷款利率有关的类似公告：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，将认真落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。
9月7日，六大行均于官网就存量首套住房贷款利率调整有关具体事项发布公告。
在调整方式及时间安排上，根据人民银行公告要求，可通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整，多家银行均表示将主要采用变更合同约定利率水平的方式。
对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，客户无需提交申请，银行将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
对于二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日起向银行提出申请，并提供佐证材料，银行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
当下存量首套住房贷款利率调整在即，多家银行也逐步开通线上线下查询及服务通道。
经济学家、新金融专家余丰慧认为，存量首套住房商业性个人住房贷款利率的下调将降低银行的贷款收入。通过新发放贷款置换存量贷款，银行需要承担一定的审查和借款额度的确定工作。对于已有住房贷款的借款人来说，可以通过向金融机构申请新发放的贷款来置换存量贷款，并期望以较低的利率重新借款。这将降低借款人的还款负担，减少利息支出。
在市场方面，个人房贷存量利率的下调对市场有一定的影响。首先，通过下调利率，可以刺激购房需求，对房地产市场有一定的支撑作用。其次，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率，将减少购房者的资金压力，有利于提振楼市销售，促进房地产市场的稳定发展。
【作者：王欣宇】
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中新网9月12日电（中新财经记者 左宇坤）本轮楼市调控中表现颇为积极的一线城市广州，再次领衔推出了新的利好新政。
近日，广州首套房商贷利率下限已突破贷款市场报价利率（LPR），降至LPR减10个基点（BP），广州也因此成为了首个下限突破LPR的一线城市。继在一线城市里最先出台“认房不认贷”政策后，广州持续发力房地产政策的调整。如今市场反响如何？
资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄
一线城市首个，广州接连调整房贷政策
据广州日报，当前广州的最新政策为：首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR减10个基点；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR加30个基点；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。
新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。
这一政策依据的是8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，其中规定，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，即不低于相应期限LPR减20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。
市场人士表示，虽然广州首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。但购买二套房最低首付比例降为四成，超出市场预期，此前广州这种情况的首付比例为五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。
“相比调整之前的政策，调整后的二套房贷首付比例有明显下调，有一套住房但无贷款或者贷款已结清，首付比例下降了二成；有一套住房但未还清贷款的，首付比例下降了三成。同时贷款利率也相较此前的LPR加60个基点有明显下降。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强解释称。
“下调二套房贷首付比例及利率，主要是针对在广州拥有一套住房且有一定支付能力的改善人群，无需通过‘卖一买一’来置换，同时也有利于加快二套房改善需求的释放。”陈雪强认为，这与此前“认房不认贷”政策不同的是，此次执行政策主要针对二套购房人群，大大降低了二套置业门槛及购房成本。
8月末，广州市人民政府发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，是“认房不认贷”政策在一线城市首次落地，被认为在为广州楼市“金九银十”蓄能造势。
资料图：广州街头。 王坚 摄
“组合拳”能否助力“金九银十”？
“9月2日-3日，新政刚刚宣布，但是天气不太好，因此来实地看房的并没有增加得很明显，上周末属于是稳中有升。但是线上、电话咨询的明显多了一些，大多是刚需换房，但真正落实到成交的比例还不大，涨价更是还没有想。”广州市一位房产中介对记者表示。
广州市民黄女士就在近日刚刚定下了一套房子。“家人朋友们都说，感觉房价还会降一些，不着急出手。但我们属于是刚需买房，小孩明年就要上学了，买的学区房。”黄女士说，买房后最大的感觉就是学区房还是很抢手的，特别是越秀区、海珠区这些区域的好学区，根本不愁卖。
但作为卖方，广州市民林小姐就纠结得多。“我们是想把现在的房子卖掉再买一套，属于是改善置换。房源挂了有半年，已经降了差不多二十万元了，一直还没卖出去。”林小姐说，自己小区里有一些楼层不是特别好的业主，可能直接降价四十万元、五十万元挂牌，买家看到了就也希望用这个低价买好楼层，业主不卖也不着急，因为大家还都是观望心态比较重。
“观望”“不急”似乎是近日来众多广州买房人共同的心态。中指研究院数据监测显示，广州新房成交自今年4月份以来，已连续4个月持续下滑，2023年8月新房成交50.4万㎡，环比下降0.6%，同比下降25.7%，当前市场成交已处于历史低位水平。
不断出台的新政能为广州楼市带来多大的激励？
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，广州增城、从化、花都、白云非核心区等区域库存量较大，基本上为首套刚需置业区域，这些区域的楼盘的购房者会受益于广州首套房利率LPR减10个基点的优惠，有助于这些区域楼市进一步消化库存。
“这首先有利于换房需求，包括‘卖一买一’的需求，特别是二套房的需求，包括给父母、子女买房，以及投资性需求，顺应了新房市场以改善为主、大户型为主的新形势。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，换房需求释放的小户型、低总价房源，也能带动刚需入市，特别是急于上车的结婚、就业、生子等人群。
“不过，此次政策利好带来的年底行情修复，脉冲响应或在年底甚至11月份减弱。未来楼市能否企稳，还需要看基本面的修复态势。”李宇嘉认为。
陈雪强认为，随着广州首套住房“认房不认贷”及二套住房首付比例及利率大幅下调的执行，短期内将明显提振楼市信心，同时对于受益的刚性及改善人群也将加快入市步伐，在接下来的“金九银十”节点，开发商也将利用政策窗口期加快推货节奏，广州楼市“金九银十”可期。（完）
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