无锡二手房贷款评估费（二手房按揭银行评估费是多少）

无锡买二手房必看指南（纯干货），下面是暖暖的阳仔给大家的分享，一起来看看。

无锡二手房贷款评估费

（一）购房资格篇

1，非无锡户口且非无锡本地社保，被称为“双外”这种情况在无锡只可以购买不限购区域。不限购区域：鸿山，胡埭，洛社，锡山区东亭，锡山区港下，玉祁

2，非无锡户口，但在无锡有两年以上社保，包括两年。二手房限购一套，期房限购一套。

3，无锡本地户口，二手房不限购，新房限购一套。

（二）贷款税费篇

1.商贷。首付款比例：首套首贷（即，从未办理过房贷且为无锡第一套房子）首付四成。也可以三成（但首付三成需要购房者工作属于“八大类”，即公务员企事业单位等）。二套，即名下有一套房子正在还贷款（包括公积金贷），首付需要六成。但公积金贷款虽然首付比例高，但是可以享受首套房的利率，约5.9左右。

2.税费

个税：计税价*1%，但如果这套房子是售房者在无锡的唯一一套住房且房子产证日期满五年则免征。

契税：这个与所购买房屋的面积有关系，90平方及以下，首套房：计税价*1%，二套房：计税价*1%；90平方及以上，首套房：计税价*1.5%，二套房：计税价*2%；三套及三套以上，不看面积，统一为：计税价*3%。

（三）找房篇

提到二手房就不得不提到中介，购房者多多少少或者说在购买二手房的过程中基本上要和中介从业人员打交道。

先写到这里。明天再更，（如何找到“真正”的二手房，以及如何和中介打交道）

当当当当！跟新！！哈哈，我果然有拖延症。

关于如何在网上先到真正的，就是照片是真的，价格也是真实报价的房产。一个是安居客的业主挂牌出售，不过那个大部分还是中介自己挂的，害！伤的！

可以去下载一个贝壳找房，那个里面倒是照片真实价格真实，不过～～贝壳的中介费稍稍有点贵。无锡地区的话最低要两个点…个人觉得是有点高了，不过可以在那个上面了解一下市场真实价格。

然后就是关于，如何与身经百战的中介打交道了。很多人对中介从业人员的映像不是很好。好吧！不是不是很好，是很差！确实，这个行业的人么啧啧，觉得有时候会谎话连篇。害！我倒是挺理解的，说真话客户不喜欢挺啊，说真话客户受不了啊。太难了，其实还是比较容易对付的。我来跟大家说说：

中介费：中介费方面，联系跟中介见面的第一次，注意！（一定要见面，你在网上或者微信里沟通他们绝对不会跟你好好说话的。）见面第一次就谈好，自己愿意出多少中介费，我这边建议出价1个点，无锡这边1个点基本上都能接受，因为1个点虽然很低但是不算太过分。注意，当你提出1个点的时候，很多中介会跟你说，姐姐！哥哥！我们房子还没看呢，谈什么中介费，中介费什么的看中再谈。此时一定要打住！明确表示必须先谈好中介费再跟他看房子，并表示自己只能接受1个点的佣金。如果他接受不了1个点，你可以找其他中介，不浪费他的时间。中介工作不易，比如贝壳就真的接受不了1个点，1点5都不行的。所以不接受价格请也不要接受他们的服务，买房的卖房的，都挺不容易的。有的人明知接受不了价格，却接受服务，然后私底下去找业主的那种，嗯…我觉得很不耻。

另外，有些中介小哥呢会以中介费1个点但是贷款服务费，也就是评估费来说事。朋友们，保持住姿势，明确的告知对方，除了房价和政府的税费，你额外只出1个点用于买房的中介服务所有费用。贷款评估费啊，担保费啊等等通通不出。因为这些费用……在我处的这个城市。根本不存在。

二手房按揭银行评估费是多少

1、银行贷款评估费，由银行收取

一般看是否需要调高评估价和调高多少评估价而定，从最低为0到几百几千上万不等，每单都不一样，银行内部人员处理难度也不等，这里的评估价即为银行贷款时候对这套房子的内部评估价，首套房的话均按照此评估价的7成贷款，成交价减去此贷款金额即为首期款。

2、担保公司赎楼担保费，由担保公司收取

担保公司利用其银行的信用额度帮你还掉原业主的欠款，一般收取还款金额1.2%的担保费，折扣比例随行就市，会根据市场资金是否充裕而浮动。

3、 提前还款罚息，由原业主贷款银行收取

对于还处于按揭状态下的房产来说，如果赎楼出来过户就可能涉及到银行贷款罚息。一般来说，三年以上的贷款提前还款就不会有罚息，三年以内的贷款如果提前还款就会有1-3个月的月供作为罚息。

4、 短期利息，由银行收取

担保公司在用银行额度赎楼的过程中，需要向银行借一笔款去帮你还款赎楼，时间从赎楼到放尾款为止，这笔钱也是需要支付利息的，时间很短，称之为短期利息，短期利息的支付方式是从原业主尾款中直接扣除的，如果整个交易是业主买方实收，这笔短期利息也是需要买家支付的。

5、契税，由市房地产权交易中心收取

首套房90平米以下（含90平米）按1%收取，90平米以上按1.5%收取；非首套房不管面积大小一律按3%收取。深圳从2015年10月1日起调整普通住宅的区分标准为按房产评估总价划分，

2015年深圳享受优惠政策的普通住房价格标准为：福田区每套总价470万以下，南山区每套总价490万元以下，罗湖区每套总价390万以下、盐田区每套总价330万元以下，宝安区每套总价360万以下，龙华新区每套总价320万元以下，龙岗区每套总价280万元以下，光明新区每套总价250万元以下，坪山新区每套总价200万以下、大鹏新区每套总价230万元以下。这里的评估价即为在市房地产权交易中心过户时候的评估价，不同于银行贷款时候的评估价。

6、增值税，由市房地产权交易中心收取

对普通住宅满五年的免征，不满五年按：计税价格/1.05*5.6%征收；非普通住宅满五年的按：（计税价格—原价）/1.05*5.6%征收，不满五年按：计税价格/1.05*5.6%征收。其他非普通住宅的（如商铺等）跟以前营业税的征收方式一样，只是算法按现在的增值税算法来算，且增值税和土地增值税不冲突。

7、城建、教育附加等税，约为0.6%，由市房地产交易中心收取

以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，大概为过户评估价的0.6%。

8、个人所得税，有核定和核实两种方式征收，由市房地产权交易中心收取

个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，普通住宅按住房转让收入的1%核定征税，非普通住宅按住房转让收入的1.5%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一普通住宅生活用房取得的所得，免征个人所得税。

9、 登记服务费50元，印花税5元，由市房地产权交易中心收取。

10、房产中介交易佣金，由中介收取

收取标准为按照实际成交价格向买卖双方各收取1.5%，但是深圳二手房交易一般都是业主实收，所以中介佣金由买家承担3%；中介佣金在不同的交易机构折扣水平不同。注意这里的折扣一定是要在业主最后真实成交价的基础上折扣才有意义。

11、深圳二手房交易一般都为业主实收

所以以上各项费用一般都由买家承担，但是可以具体谈，根据不同的谈判条件，也可以让业主承担相应的费用。

12、一般来说，除了政府即市房地产权交易中心收的费用之外

其他费用比如罚息、短期利息等费用都是有办法看机会灵活处理的，这就取决于帮你办事的中介的能力和关系了，运气好的话可以省不少，否则可能就是几笔大几千上万的费用了。

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