二手房贷款审批不下来（二手房贷款审批好慢）

「小里帮忙」房贷办不下来，只因她是教培从业者？，下面是二三里资讯给大家的分享，一起来看看。

二手房贷款审批不下来

今年5月，咸阳的侯女士通过秦和居房产中介，准备购买窦女士位于咸阳财富中心的一套二手房，三方签订《房屋买卖定金合同》，约定9月23日之前过户。中介负责为侯女士办理购房贷款，起初一切正常，到了9月份，中介告知侯女士贷款批不下来。侯女士房子没有买到，却搭进去两万元定金。

购房者：说好可以办贷款，最终没有批下来

10月25日，侯女士向华商报·二三里反映称，自己之前一直租房住，今年想购买一套二手房，在网上看了几套房源之后，陕西秦和居房地产经纪有限公司的中介联系她，说有咸阳财富中心的房源，侯女士看中了其中一套。

5月23日，侯女士与房主窦女士及中介签订了《房屋买卖定金合同》。合同约定，侯女士购买窦女士的房子，首付24万元，剩余房款办理按揭；该合同签订时侯女士先行支付2万元定金；三方约定9月23日办理过户。

“我给房东支付了2万元定金，给中介支付了1.5万元担保金。签订合同后，向中介提供了相关资料，由他们负责为我办理银行贷款。6月和7月，我一直配合中介办理贷款，期间多次催促，希望加快进度，但由于各种原因，贷款的事迟迟没有结果。8月1日，我询问进度，中介回复说审批通过了，等银行放款就可以了。我当时提醒中介，签的合同是四个月办完过户手续，时间不多了，中介说四个月内一定可以办完。一等等到9月5日，中介让我加点首付，还说由于我在教育机构工作，银行放款有点慢。我告知中介自己没有钱多交首付，办不下来贷款就给我退了定金和担保金，我不想等了。此后几天，中介多次劝说让我再加2万元首付款，我没有同意。四个月期限马上要到的时候，中介明确告知我，银行贷款没有审批下来，随后又让我换一家银行申请贷款。”侯女士说，她此后和银行的工作人员了解过，对方说8月就告知了中介贷款办不下来，中介9月份才告知她。由于不能按时过户，自己的两万元定金要不回来，被房主和中介一人一万分了，自己白白蒙受损失。而且，1.5万元担保金，中介说她撤回合同才能返还。

中介：初审通过了，此后政策发生了变化

25日下午，对于侯女士买房的事，陕西秦和居房地产经纪有限公司负责人马某解释称，起初中介向银行提交侯女士贷款资料的时候，确实是初审通过了，此后政策发生了变化，“担保公司给我们的反馈是，由于侯女士在教育培训行业工作，存在失业风险，银行贷款才没有通过。但银行方面的官方说法是，侯女士的银行流水不明晰。”马某称，没有及时通知侯女士贷款没有通过，中介存在一定过错，但不能贷款最根本的原因还是侯女士资质的问题，中介也没有办法左右银行放款。

对于2万元定金的问题，马某称，合同约定定金不退，而且，房主为了卖房，也承受了一些损失。至于定金房东和中介一人一万，在合同条款里有约定。

马某称，发生问题后，中介联系了另一家银行准备为侯女士办理贷款，现在资料还压着呢，如果侯女士还愿意买房，中介将和房主协调，继续为侯女士办理贷款。如果不愿意买了，只能按照合同，承担2万元的定金损失，1.5万元的担保金，中介可以退还给侯女士。

华商报记者杨宁

二手房贷款审批好慢

本报记者刘萌见习记者杨洁

“去年9月份批贷过户，今年1月4日接到了放款通知。”家住北京市海淀区的王路（化名）对《证券日报》记者表示，本来心理预期是春节后放款，中介告诉他，开年额度充足，放款提速了。

1月7日，本报记者从北京地区多家房产中介和银行了解到，多家银行按揭贷款放款提速。房贷利率方面，北京地区暂未调整，首套为5.2%（即5年期LPR+55个基点），二套为5.7%（即5年期LPR+105个基点）。

部分银行放款提速

对于近期放款提速的情况，不少房产中介深有体会。

“现在纯商贷大概2周左右放款。”北京一家房产中介经纪人对《证券日报》记者表示，去年8月份前后，按揭贷款放款时间都排到了4至5个月甚至更长时间以后，当时跟客户说得最多的就是“年前可能放不了款”。这种情形后来逐渐改善，尤其是过了元旦，部分银行集中放款了一批。

这位房产中介经纪人打开工作群向本报记者展示了近日接到的纯商业贷款放款通知。“11月8日批贷，1月4日放款”“11月17日过户，1月3日放款”“9月份过户，元旦放款”“10月11日批贷，1月1日放款”“10月28日过户，1月5日放款”……

记者在翻阅中注意到，在众多消息中，有两条并不是此前一直排队的客户：“12月27日批贷，12月28日过户，1月6日放款”“12月30日过户，1月6日放款”。

“我并不了解所有区域放款的周期，不过从今天早上跟合作银行的沟通来看，现在资料齐全开始审批，2周走完流程问题不大，也可能更快，五六天放款。”上述房产中介经纪人进一步介绍。

前述情况在记者与另一家房产中介经纪人交谈后得到进一步印证，据他介绍，“常见的放款时间大概需要15至20个工作日，现在会更快一些，因为当前银行额度充足。”

在公积金贷款和组合贷方面，某房产中介表示，近期经手的客户，比较快的组合贷分别是去年12月15日和12月10日过户，今年1月5日已经放款了，客户分别是在两家国有大行办理的。

北京一家股份制银行信贷经理对《证券日报》记者表示，当前银行额度相对充足，提交材料后，一般3天内可以批贷，过户后一周左右放款。

“买卖双方资料齐全，网签后1天就能批贷，批贷后1-3天过户，把房本交到银行办理抵押手续，大概5天内放贷。整个流程大概需要10个工作日。”北京一家国有大行信贷经理向本报记者介绍并提醒，这个放款周期仅仅代表最近的情况，每个阶段情况都不太一样。建议购房者走完批贷流程之后，再向银行或中介确认放款的具体时间。

此外，记者咨询了解到，也有部分银行仍在处理上一年排队的贷款业务，虽然放款相对提速，但是新申请房贷的客户要在后面排队，时间上不能保证。对此，一家房产中介的经纪人告诉记者，“不同时期会根据合作银行的情况为购房者推荐不同的银行，建议购房者真正进入到贷款环节再具体选择。”

合理住房贷款需求进一步被满足

对于北京多家银行按揭贷款放款提速，贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示，银行的住房按揭放款周期会受房贷额度、银行内部审批流程等因素影响。2021年四季度以来监管层对于房地产金融政策密集发声，住房信贷环境已经有所改善，北京部分银行清理前期的按揭存量单，也有银行正常放款，都带动整体放款周期较前期加快。此外，从季节性规律来看，年初银行的贷款额度较充足，也促进银行加快放款。

1月6日，中国银保监会办公厅副主任张忠宁在2022年首场银行业保险业例行新闻发布会上表示，11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房贷款需求进一步被满足。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金向《证券日报》记者表示，当前住房需求中，相当比例是首套房等刚需，这些预计能够在未来得到更好的满足，也就需要对合理房贷诉求予以保障。

“今年会增强信贷对实体经济的支持力度，来助力经济运行在合理区间。”民生银行首席研究员温彬在接受《证券日报》记者采访时表示，从银行方面来看，银行业新增贷款今年预计在22万亿元左右，同时，在总量保持平稳增长的情况下，要更加注重贷款结构的优化，重点支持国民经济中的关键领域和薄弱环节，如加大对制造业、绿色普惠、乡村振兴、科技创新、基础设施建设、小微企业等方面的投入和贷款支持。从房地产融资方面看，今年还会是一个稳定的态势，支持刚需购房的信贷额度会较为充足，从而有利于房地产市场的平稳健康运行。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对《证券日报》记者表示，2022年信贷政策会保持稳定，但银行依然会优化结构，房地产企业首要任务依然是加快资金周转。

许小乐预计，在“房住不炒”的背景下，2022年住房信贷政策将更好满足购房者的合理住房需求，特别是重点满足首套房、改善性住房按揭需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

（编辑孙倩）

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