关于“带押过户”的所有疑问，鸿基都帮你们搞清楚啦！，下面是鸿基房产给大家的分享，一起来看看。
二手房抵押贷款计算器
近日，房东张女士在鸿基房产的帮助下，通过南昌市推出的二手房“带押过户”创新举措，卖出了一套尚未还清贷款的房子，并快速完成了过户手续。
此消息一出，瞬间引起了多组客户的咨询。鸿基交易部门结合客户最关心的问题，马不停蹄地整理了一份“带押过户”问题合集，一起来看看吧～
什么是“带押过户”？简单说，“带押过户”就是在卖方无需结清二手房原有的按揭（抵押）贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。
目前南昌只有一部分银行跟进执行，多数银行仍在为此准备当中，全面推广仍需一定的时间。
Q可以跨行办理吗？
A：目前暂不支持跨行办理。
Q买家是按原利率计算？还是最新的房贷利率计算？
买家按照最新利率。（即目前首套4.1%，二套4.9%）
Q要选择同一家银行做按揭贷款吗？可以换银行吗？
A：目前只能选择卖方所在的银行贷款。只能在同一家银行，可以在不同支行。
Q组合贷/公积金可以带押过户吗？
A：不支持，目前仅支持纯商贷办理。
Q可以先卖出去，然后再买回来，把存量房利率降下来吗？
A：理论上可行，但银行会审核当前卖方及买方的资料情况，仅支持在真实交易背景下的过户业务。当然，如果你能够通过银行的审批，那就没问题。但银行也不傻，操作难度可想而知。
Q交易过程中需要额外的手续费吗？A：不需要额外手续费。按照普通二手房交易流程，缴纳相关税费即可。
Q“带押过户”后，卖方未还清的贷款由谁继续向银行还款？
A：买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款，卖方再也无需筹集资金“赎楼”解押。买方与银行重新签订抵押贷款合同，后续由买方向银行进行还款。
Q办理过程中，如果卖方房子贷款100万，而买方只能贷款80万，这种情况怎么办？
A：分银行，主要以银行的实际操作为准。大部分银行要求买方的贷款金额必须大于卖方的贷款余额。
Q“带押过户”中买方，还要付首付吗？首付多少？
A：需要首付。正常的走流程，首付款按目前市场政策执行。
Q“带押过户”的优势有哪些？
A：
（1）交易资金更加安全
在传统交易模式下，一般来说需通过买方垫资来实现前贷款的归还，买房人存在资金和交易风险隐患（如：在这一过程中，卖方房子被查封等风险）。通过“带押过户”实现第三方资金监管，可有效提升资金和交易的安全。
（2）交易成本大幅下降
传统模式下，如卖方通过第三方垫资归还贷款，则需支付高昂的资金成本。通过“带押过户”可为卖方节约提前归还贷款所需支付的过桥资金成本。
（3）交易周期大幅缩短
二手房交易过户流程较为繁琐，卖方还贷、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可。并且目前提前还贷比较困难，基本要耗时两个月以上，现在可以通过窗口一站式办理，直接将抵押权人进行变更，节约时间的同时，流程更便捷。
Q“带押过户”具体操作流程？
A：
据南昌市不动产中心发文，南昌“带押过户”业务办理，将不动产抵押权注销登记、不动产转移登记、不动产抵押权首次登记流程合三为一，实现买卖双方无需将房屋解押，就可完成二手房转移登记、买方新的抵押放款等多个办理环节的无缝连接。
“带押过户”意味着无须提前结清贷款就能过户，但银行承接“带押过户”业务也有无形门槛，为规避交易风险，银行只选择大平台做“带押过户”。
目前，南昌所有试点银行均为鸿基门店敞开怀抱。如果你也有“带押过户”的需求，记得选择鸿基房产哦！
100万的房子抵押能贷多少钱
按揭的房子也可以底压带宽。
老张起来喝药了。
我有个事情，其实一直没跟你说，正在还按揭的房子其实也可以做抵押贷款。比如市场价100万的房子，按揭款还剩20万没有结清，按照银行最高也可以贷七成的规定来算，可以申请的贷款金额就是100万的七成，减去按揭尾款也就是100万乘以0.7，减去20万就是50万，而且利率最低可以做到年利率五六。
也就说贷750万的资金一个月只需要还1800元的利息，五十万九，这个还款方式可以让你不用去归本赎楼，也可以快速解决你资金问题。
如果你还不知道哪家银行最适合你，那你就来我的评论区。
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