二手房交易过程中有哪些风险点？记住咯，你早晚用的上！#卖房，下面是兵哥找房记给大家的分享，一起来看看。
卖二手房按揭贷款风险
买卖二手房的风险点。
二零二三年买卖二手房最大的风险点你晓不晓得？今天你要是把这个视频搞懂了，不管你是业主还是客户，我相信以后你大概被坑的几率比较小。
因为我觉得你早晚都会用的上，因为你早晚都是业主，做这行时间长了，真的是什么样的业主什么样的客户，各种情况我们都遇到过，如果稍微舒服那么一下，你可能损失的就是几万甚至几十万。所以通过对二手房整个教育流程的分析和总结，我给大家梳理了一下。整个二手房教育过程中存在的五大风险点，分别是：房合同，费用交付和交房。
注意了，不是的最后一点最重要，而是每一点都很重要，视频有点长，请大家耐心看完，直接上干货。
·首先是关于人的客户限不限购？有没有购房资格？这个一定要了解清楚当地的限购政策。当然目前永川这个情况是不存在的。另外客户的征信有没有问题？负债多不多？有没有做过担保银行流水？够不够？再有业主资质问题，房产证是否取得产权人？是谁？需不需要夫妻到场签字？有没有继承人？如果有继承人是谁？有没有满十八周岁？这个可是大不一样的。
另外房子有没有离婚？离婚了的离婚协议上有没有明确产权归属？有没有办理离婚席场？如果是法院判决离婚的，相对要简单一点。另外离婚了之后，房子有没有被设立永久居住权？别到时候买到房子之后，你一辈子都住不进去，到时候你真的是欲哭无泪。
另外亲人代办的，有没有书面委托书，公证书？这要注意了，永川目前有很多银行在贷款业务上面是不认公证书的，你一定要问清楚了。
·第二关于房子的风险点，房产证有没有？有是真还是假的？房子有没有抵押？有没有查封？产权人是否涉及债务纠纷？有没有银行冻结？如果有抵押的，一定要落实好抵押权人是谁？抵押的金额是多少？谁来负责解押？能不能顺利过户？如果有查封的，千万不要碰！千万不要碰！重要的事情我跟你说三遍。
另外房子有无租约，如果有租期好久能腾退，影不影响交房，这些事情必须都要搞清楚。
·第三，有关合同签署的风险点。签合同必须本人到场，夫妻双方到场签字。还有如果有继承的必须继承人全部到场签字。如果不能到场签字的必须要有书面委托或者视频委托才有效。另外就是要约定好贷款日期、首付日期还有交房日期。整个房子交易的流程要写清楚，哪一步哪个该配合做些什么。
还有另外的口头承诺一定要写在合同里面，不要搞忘记了，特别是家具家电，必要的时候什么品牌拍照打印下来让业主签字。我见过很多业主在交房的时候，本来是把名牌儿的家具家电换成了杂牌儿的家具家电。还有物管费、水电气费结算时间由谁来承担？这些都要搞清楚写清楚。
·第四，与费用支付相关的风险点。一般定金是不超过20%的，如果有大额资金，最好是走资金监管账户，这样让你的交易过程更安全有保障，还有税费由谁来承担？一定要写清楚这里面特别是个税。房子满两年可以免除增值营业税，如果是满5年且是名下唯一房产，是可以免除个税的。这里在签合同的时候一定要问一下个税大概是多少？有的是几千，有的是几万，甚至十多万。
·第五，也是最后一点关于房子交房的贡献点，其实你能把控好上面4点的情况下基本上都能保证顺利交房，但是到了最后一步也不能马虎大意，重点就是房子户口的迁出问题，还有物业费、水电气费是否结清。这些手续最好是让中介、房东大家一起配同，把这些手续办完，再确认一下当时签约时承诺的品牌、家具、家电是否对应。
另外再次检查房子本身的问题，最好是到楼上楼下左邻右舍去打听一下房子还有没有其他的问题，比如说凶宅、火烧等等。别到时候等你把房子所有手续都办完了，再发现这些问题打起理扯来很麻烦。
今天的这个视频信息量有点儿大，希望大家认真的把它消化一下。
如果还没有看懂的把视频多看几遍，希望看到这个视频的朋友在以后买卖二手房的时候能够知道并把控好这几个问题免得吃亏上当。
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二手房贷款中介和银行的猫腻
新房基本上是期房，房子还没建好，就已经签了买卖合同，要么是全款付了，要么是贷款付月供，不管是哪种购买方式，但是房子都没有真正到自己手里，要是开发商“跑路”，烂尾了，钱就打水漂了。
二手房比新房有不少的优势，路段、商圈配套、学区、交通等都能立马能考察。小区现有的环境、物业等情况一目了然。一手交钱一手就能过户，产权清晰。自己花了钱得到想要的，不用担惊受怕。
但是二手房里也有“坑”，不懂的人可能就会“踩坑”，中介是不会告诉你的，那是二手房里的秘密。
要是中介向你推荐二手精装修的房子，并且说装修了没有住过人的，和买新房没区别，家具家电窗帘床单等都配齐了，真正的拎包入住的房子，你千万不要买。
一旦你买完之后，你入住了，就会发现幸福指数越来越低。别看里面配的东西看上去还可以，但是使用寿命不长，不是今天这个坏了，就是明天那样出问题。
活动家具类的坏了还可以修或者是换，但是隐藏的工程出问题就麻烦了，一是不知道哪里出问题，二是根本不好维修，可能要砸墙，也能要敲地板，或者防水有问题，可以把你折腾得筋疲力尽。
还有更可怕的是，材料用的太差，比如电线，墙面漆，墙砖地砖、定制家具等，释放出有毒物质，比如甲醛，都会影响我们的健康，要是有儿童或者婴儿就更糟糕了，小心白血病。
试想一下，房子新装修的什么都配齐全的，房主肯定是马上就要住进去的，要是不住进去，那就不会什么都配齐，比如不会配窗帘、床单、装饰品、家电、空调那些东西了。房主干嘛不用最小的成本去卖房呢？
二手精装房，什么都配齐了的情况，其实是中介从不懂行情着急用钱的房主那里买的。他们着急用钱，但是不知道市场价，想的是早点买了有活动的钱可以用。
而中介就低价买了，再花三四万把房子装修了，这样看上去会比较好看，像样板房一样，就更容易出手，装修成本低才赚得多，成本高了中介也不愿意做那样的事情。
那么最低的装修价格装修当下流行的风格，只能是偷工减料，用最差的材料和最低的人工装修的产物，再去“骗”那些不懂装修，不想再花钱装修的人。
正在看二手房的人，正要买二手房的人，一定要小心了，没住过人的千万不要买，“坑太深”
。即便是装修很新的，有人住过的房子一定是生活过的痕迹，房主都能住，那自己住也是没问题，房主不会拿自己的身体开玩笑。
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