上海房产过户/继承/赠与/税费 实际办理手续流程与费用大全，下面是馨昊豪宅给大家的分享，一起来看看。
上海二手房过户 贷款审批
“吴老师，家里有一套房想让给小孩，赠与过户/交易过户哪个更方合算啊”
“您好，我替上海的朋友问一下，家里的老人过世了，房子要做继承吗；她想付费咨询一下流程”
在近两年内来，馨昊的付费咨询以及口碑推广，让团队遇到很多关于继承、赠与相关的交易问题。
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天我们将详细讲解继承办理所需材料流程有哪些，以及税费详情。
继承流程较为复杂，需视具体情况而定，本文最终解释权归上海馨昊房地产经纪有限公司，有任何疑问，请联系馨昊顾问为您解答。
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目录介绍
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继承过户的两种流程
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上海房屋继承过户详细流程
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特别说明
根据《民法典》继承编第一千一百二十三条及最高法院司法解释的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
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被继承人生前与他人订有遗赠抚养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠抚养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或者部分无效。
也就是说，继承有三个优先顺位：
第一顺位是遗赠抚养协议。
第二顺位是遗嘱。
第三顺位是法定继承。
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02继承所需材料二手房（住宅）继承过户所需材料：
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03赠予的方式添加图片注释，不超过 140 字（可选）
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如果直系亲属，优先继承，其次赠予，最后选择买卖;不受限购影响同时不计房产税如果非直系亲属，直接买卖，但买方会收限购影响。
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05需要注意的问题1、交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格，此价格 一旦受理，不可变更， 现场打好税单，需要当天缴纳契税。
2、赠与的房子：需要提前查询限购(2021年7月24日新规后)
3、税费当天需要缴纳，请带好银行卡(有些卡会限额，请自己开通大额刷卡，交易中心不接受现金交税, 小额费用可现金支付)
4、产证会当天直接被交易中心直接收掉， 如有需要使用，请提前复印备用。
注：交易中心近期办理的收件收据。收到此件，说明您的赠与已经走完流程， 只差最后一步，拿着这个收件收据， 带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。
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过户中心要看批贷函吗
对很多购房者来说，买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，快来看看吧？
一、面签
买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
六、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款
最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。
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