西宁的二手房还可以买吗？先看看这四大缺点再决定，忍不了就别买，下面是小城大焦点给大家的分享，一起来看看。
西宁市二手房贷款
西宁的二手房还可以买吗？先看看这四大缺点再决定，忍不了就别买
最近有朋友私信我，说是想要在西宁买个房子但是预算不是太多，首付凑一凑差不多也就是个30万左右。所以一直比较犹豫，不知道找个二手房还是买个新房，所以想让我给他出出主意。
我觉得，只要你能忍受得了二手房的以下四个致命缺点你就可以买，否则我觉得你还是选择新房比较合适。
NO1、二手房的成本不比新房低很多城市的二手房单价一般要比新房的低很多，这也是为什么大家选择二手房的主要原因。但是西宁这个城市有点不一样，西宁的二手房价格基本上都是随着周边的新房价格走的，新房价格上涨了周边的二手房也会跟着水涨船高。
按照某房产平台数据显示，西宁9月份的二手房均价已经达到了10557元/㎡，而新房的均价只有9805元/㎡。再加上二手房还有各种费用，像什么个人所得税、增值税等，所以总得算下来二手房不比新房便宜。
NO2、二手房现在贷款是个大问题本来按照银行规定，只要超过一定年限的老房子是不支持贷款的。今年，再加上各种的限贷，二手房的贷款审批越来越难了。目前很多购房群体大多数都是贷款买房为主，假如贷款审批不下来，那相当于前期就白忙活了。
NO3、二手房的小区环境一般较差随着住房市场设计理念的更新迭代，新建小区的环境更优，更符合人们的居住标准：比如绿化率更高、景观设计更合理、楼栋之间的间隔更优越。而二手房的小区设计相对落后很多，即便是通过改造，但因为房龄比较长，小区本身面积就不大，可能无法同时满足停车和绿化的需求，不仅如此，楼栋间隔很近，在房间开个灯，对面楼都能看得一清二楚，隐私性不好。
除此之外老旧小区的设备老旧，维修成本也高。下水不通、楼顶漏水、线路老化、高峰期没水用，外墙破损等问题了，经常要大修小修，耗费了精力不说，还增加了住房成本。
NO4、二手房更容易砸手里其实明眼人都明白，现在的房地产市场本身就是一场击鼓传花的游戏。但是区别于别的大城市，西宁的房地产市场还有点不太一样，那就是西宁的人口少，玩游戏的人自然也少。西宁虽然是省会城市，但是整个西宁目前的常住人口只有247万人。
相比新房来说，二手房由于年限太长、配套弱、设施陈旧等原因，在未来更不太容易出手，而且现在基本上都在支持大拆大建，所以二手房砸自己手里的概率更大一些。
当然，假如你就是个自住的，这一条也就可以不考虑了。
当然，凡事我们都不能以偏概全，假如你能忍受这四大缺点，或者是你买的二手房不存在这四大缺点，那么自然也就毫无问题，否则我觉得选新房还是比较好！
西宁二套房公积金贷款
澎湃新闻记者 刘畅
6月9日，澎湃新闻获悉，青海省西宁市住房保障和房产管理局等15个部门近日制定并印发《西宁市关于支持刚性和改善性住房需求的若干措施》，自印发之日起施行。
《措施》提到，将购买首套住房的商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为20%；购买第二套住房的商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为30%。引导各商业银行合理下调商业性个人住房贷款利率，支持刚性和改善性住房需求，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。优化保障性住房金融服务，支持保障性住房建设。
同时，扩大灵活就业人员公积金制度覆盖面，支持灵活就业人员合理住房需求。夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度提高到70万元。压缩住房公积金贷款发放时间至1个月以内，对信用等级4A级房地产企业降低住房公积金贷款项目准入条件，高层住宅单体工程主体完成50％即可申请住房公积金贷款。全面推行“公积金+商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。积极开展异地贷款，支持异地购房群体贷款需求。合理提高公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。畅通商业贷款转公积金贷款渠道。2022年12月31日前受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
西宁取消了限售，暂缓执行新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不动产权证满2年后方可转让的限制。
在人才住房保障方面，西宁将加快“拎包入住”人才公寓建设，建立分层次、多渠道的人才住房保障机制，争取相关补助政策，支持引进人才在西宁安居置业。落实“租购并举”，加大保障性租赁住房建设，培育住房租赁市场，推动“租购同权”。经专营单位认定，用于居住的非住宅性质的房屋，符合一户一表、计量到户等相关标准的，执行民用价格收费标准。允许产权人本人及其配偶和子女办理购房落户手续。
在土地供应方面，西宁表示，将合理确定国有建设用地年度供应计划、供应结构，灵活把握供应规模、节奏，激发市场活力，促进市场供需总体平衡。以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按不低于挂牌起始价的20%执行，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，剩余价款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过1年。
对支持西宁重点项目建设、新取得国有建设用地且在6个月内开工建设的项目，商品房预售许可申请形象进度条件调整为±0。
西宁鼓励金融机构加大对中小型房地产企业、优质房地产项目、非住宅类商品房销售的金融支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。受新冠肺炎疫情影响的企业，2022年12月31日前可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。对受疫情影响的房地产开发企业，无法按时履行商品房买卖合同义务的，可适当延长商品住房交付期限，最长不超过6个月。
此外，西宁还将持续开展整治规范房地产市场秩序工作。制定西宁新建商品住房销售价格备案指导方案。加大整治房地产价格异常、房屋买卖虚假宣传、养老诈骗等人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，维护市场秩序和住房消费者合法权益。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：金洁
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