买新房能贷款吗??,下面一起来看看本站小编新京报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
买房子的话可以贷款吗1
买房可以贷款。关于贷款买房我国有完整的法律对其整个操作流程和注意事项都有明确详细的规定。贷款人需要提供相应的身份证、户口、经济证明材料等文件向银行申请贷款就可以。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第五条
贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。
第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
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可以，购房者办理住房按揭流程如下：
1．选择房产
置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得
2．办理按揭贷款申请
置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3．签订购房合同
银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4．置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文
与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。
5．办理抵押登记、保险
置业者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行这第一受益人，在货款履行期内
不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6．开立专门还款帐户
置业者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户’，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。
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在京从事IT工作多年的成先生，是一位山东籍人士，但已取得了北京市工作居住证。成先生早期在青岛老家买过一套住房（为住宅，非商办房属性），后来结婚时又在北京购买了一套婚房，这两套房均为贷款购买，目前房贷还没有还清。不过，由于目前成先生的妻子已经怀孕，即将迎来宝宝的他们，准备在北京再购买一套面积大一些的住房。
对于升级置业计划，成先生想要了解的是，像他这种情况，是否还能在北京贷款购房呢？
解答：
成先生的购房计划能否成行，实际上涉及两个问题，一是他是否还具有在北京购房的资格，二是他能否再次申请商业贷款，以下咱们分别来进行厘清。
首先，根据北京市限购政策规定，已婚京籍家庭、已婚现役军人和武警家庭在北京已有一套住房的可再购买一套；单身京籍家庭在北京只能购买一套住房。而对于非京籍已婚家庭来说，如果持有北京市工作居住证，可在北京购买第二套住房，否则最多只能购买一套住房（符合连续五年在京缴纳社保或个税的条件）。
值得一提的是，通州区限购更为严格。比如，已婚京籍家庭若要在通州购买第二套住房，还需要满足“落户通州3年（含）以上”或“近3年在通州区连续缴纳社保或个税”条件之一。
就成先生的情况来看，虽然他并非北京户籍，但他拥有北京市工作居住证，那么他在北京还可以再购买一套住房，如果成先生想购买的是通州区住房，还需近3年在通州区连续缴纳社保或个税。在认定购房资格时，只考察其在北京的住房，京外的住房并不计算在内。
还需要厘清的问题是，成先生能否再次申请住房商业贷款？北京我爱我家交易中心认为，成先生在北京及外地各有一套住房的商业贷款仍在还款中，根据现行的银行贷款政策，如果成先生在北京购买第二套住房，再次申请按揭贷款时，绝大部分银行将不予授信。需要注意的是，倘若购房者家庭在北京有多套住房，在没有北京购房资质的情况下，不论其贷款是否结清，也都不能再申请住房按揭贷款。
不过，如果成先生能还清至少一套住房的商业贷款，那么所有银行就都可以按照“二套房”的贷款资格为他审批住房商业贷款了。而贷款额度方面，则需要由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳
图/IC photo
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