个人买房如何贷款,下面一起来看看本站小编七彩阳房给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
个人怎么办理房贷？1
个人房贷申请要怎么办理：需要先向贷款银行提交一些证明材料，比如结婚证明和工资证明以及工资流水等材料，银行通过审核借款人的征信和偿还能力做一个全面的评估，评估通过后就可以下发贷款款项。
【法律依据】
《个人住房贷款管理办法》第七条
借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
第八条
贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
第九条
申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
个人怎么办理房贷？2
购房和贷款的流程： 1、带上购房者的身份证，到楼盘看楼。 2、选定房子，复印身份证交售楼部，签订一式两份《商品房认购书》，双方各执一份。 3、购房者交纳定金，一般为3-5万不等，开发商开具定金收据。 4、签订的《商品房认购书》中，一般会约定一周内签订正式的《商品房购买合同》。 5、签订《商品房认购书》时，购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。 6、若购房者提出贷款申请，售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证明等原件，请律师进行审核，律师费由购房者支付，一般200元。 7、购房者支付20%以上的首期款，如果是第二套要40%或50%首期。正式签订一式四份《商品房购买合同》及贷款申请文件（数量较多，在此不一一列举）。 8、售楼部将购房者所有的申请资料送银行审核。 9、银行审核批准后，将贷款发放到开发商的帐户上，开发商通知购房者收楼（竣工验收后），并开具全部房款的发票给购房者。 10、开发商代办《房产证》，但贷款者必须还清银行贷款后方可取回原件。
个人怎么办理房贷？3
对于动辄几十万上百万甚至更高价的房产来说，一般人买房的付款方式80%都会选择贷款，那么对于申请个人购房贷款有哪些条件呢？小七列举了以下几点
1、要具有合法有效的身份证明。（如身份证、户口本）
2、其必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章。
3、需具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5、支付了规定比例的首付款（一般首套房是不低于所购房屋总价的30％，二套房是不低于所购房屋总价的40%）。
6、贷款人年龄在18－65周岁（女性到60周岁，男性到65周岁）不同年龄的贷款年限的限制有所不同。（补充一点，目前贷款最长年限为30年，但并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过男性65周岁，女性不超过60周岁的要求。）
7、贷款银行规定的其他条件。
那么办理贷款的流程是什么呢？
1、首先购房人要先测算自己的贷款额度和贷款期限，这个可以到承办银行咨询或找房产相关单位都可以。
2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接到经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、抵押登记手续。
5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接发放至借款人所购房产的售房单位指定的账户，借款人按时还贷就行了。
可能有的人会问了，这个房款是放款早一些好呢，还是放款晚一些好呢？小七认为对于银行放款的时间，的确是越晚放款越好，因为越晚放款，相当于免息的时间就越长，而贷款也可以在放款期间多攒下一些钱，能够缓解之后的月供压力。并且以后可以提前还款，越晚放款相当于少还了不少利息。
另外小七再讲一点买房贷款特别需要注意的事那就是要计算好贷款额度，也就是事先对自己的月供的压力有所评估，一定要量力而行，月供最好不要超过月收入的50%。要选择合适的贷款年限和还款方式，还款方式分为等额本金和等额本息，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合收入较稳定的客户;等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。然后关于贷款年限的问题，如果贷款年限长，每月的还款压力就小一些，但是还款的时间越长，最终的要还的利息就越多，如果选择贷款年限短，那么每月的还款压力就越大，但是相对可以少还一些利息，那么如何选择贷款年限和还款方式一定要根据自己的实际情况综合考虑。
好了，关于贷款的事比较多本期就先聊到这里，下期咱们接着聊关于贷款的其他问题，咱们下期再见！
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"个人怎么办理房贷？"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/9115.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
