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武汉精装修房贷款政策(武汉装修贷款利率)

2023年武汉四大行装修贷的申请条件,下面是江城房小明给大家的分享,一起来看看。

武汉精装修房贷款政策

目前大多数银行都有自己的装修贷款业务,但是每一家银行的申请门槛都不一样。

小明在这里建议大家首选四大行的装修贷款,因为四大行相对其他银行来说,会比较稳定,而且经常会有一些费率优惠活动。

咱今天就给大家盘点一下

一 、四大行所需的条件

1.建行申请装修贷所需条件

(1) 统招全日制本科学历,20万起,研究生以上30万 资料:身份证+学历证明+房产资料

(2)一年以上的打卡工资,打卡工资必须5000 以上 18倍 资料:身份证+房产资料+打卡工资流水

(3)一年公积金基数4000以上1 8倍,三年公积金30倍 资料:身份证+房产资料+公积金证明截图

(4)一年社保(公司缴纳)基数5000以上,18倍,三年30倍 资料:身份证+房产资料+社保证明截图

(5)建行信用卡固定额度6倍,正常使用一年以上,不能有套现记录 资料:身份证+房产资料+建行信用卡

上述满足一条即可

征信要求:半年查询不超过6次,信用卡不超过7张,使用率不超过70%。不能有当前逾期

小贷、网贷、银行金,不超过2笔金额不超过10万。

2.农行申请装修贷条件

(1)本行及他行个人住房按揭贷款客户(含公积金贷款客户),且房产净值(房产价格-贷款本金余额及信用卡已用额度*0.4)能够覆盖分期金额

(2)最近12个月连续缴存社会保险或住房公积金,且年收入达到6万元或家庭年收入达到10万元

(3)人行征信评分达到800分(含)以上"

上述满足一条即可

征信要求:征信良好,无恶意逾期,没有当前逾期,2年内征信要求逾期累计不能连三累六,查询。三个月不超过5次,半年不超过10次。信用卡使用率80%以内

3、工商银行申请装修贷条件

(1)按揭房、全款房、(只做住宅)

征信要求:近2年房贷不能有2次逾期记录,查询不能太多,负债太高也不行。

4、中行申请装修贷条件

(1)中行按揭1个月

(2)他行按揭半年以上,全款房(必须有打卡工资)

征信要求:

"2年内连3累6,无当前逾期

查询:近1个月≤3次

小贷笔数不超过3家

6个月内信用卡使用率小于70%"

二.四大行的装修贷款基本情况

1.准备的资料

(1)身份证,结婚证,户口本等基础资料

(2)房产证/购房合同/购房发票/按揭合同/收楼通知书等

(3)财力证明:收入证明/工资流水/社保、公积金缴纳记录

装修贷款是纯信用贷款无需抵押,还有些银行需要下户,确定,或者拍摄未完成的图片

有些就算装到一半了,哪怕是精装房也能申请。

2.装修贷款的月费率

四大行的实力毋容置疑,月费率基本在0.25%左右,划算成年化就是5.64%

建行:0.25%-0.37%

农行:0.22%

工行:0.25%

中行:0.25%

注:月费率并不固定,城市和银行的区别会很大

3.装修贷款额度

装修贷款额度一般在5-50万,在武汉用来装房子还是够的,不够可以多家银行申请

但是要注意,一般来说精装可以申请最高30万。

申请装修贷其实本质上 信贷,所以额度不算很高,流程比普通信贷麻烦一些,如果想要省时间,想要找到最合适自己的方案,可以找我。

额度更高,利率更低。

我是在武汉做地产8年助贷2年的小明。喜欢我的可以点点关注,下期我们继续

武汉装修贷款利率

这个月在等新LPR的人应该很多吧?前段时间又是降10基点又是刺激消费的,关于存量房降利率的消息也是满天飞。

央妈今天刚出了7月新一轮LPR报价,但和6月相比,并没有再降:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。

LPR是在中期借贷便利(MLF)利率基础上加点形成,在7月17日MLF利率按兵不动的背景下,市场对本月LPR保持不变已有预期。

虽然本月LPR没有发生变化,但当前的利率水平确为历史低位!2023年上半年新发放个人住房贷款加权平均利率仅为4.18%,比去年同期低107个基点。

今年买房的伙伴们,也算是省了一大笔钱。

1、利率还会继续下降吗?

当然有可能,只是6月才降了10基点,想短期内连续、大幅下降,可能性不大(别太贪心)。

武汉自6月下调10个基点后,武汉首套房商贷利率随之降为3.8%(LPR-40bp) ,二套房商贷利率为4.8%(LPR+60bp)。

但目前,武汉首套房6-30年的公积金贷款年利率最低为3.1%。商业房贷利率只能无限接近公积金贷款利率,但不会比公积金贷款利率还低!

现在利率堪称史低,对于刚需或者有需求的购房人群来说,都是购房的好时机。而那些2019-2021年买房的朋友们,5.3%-6.3%的房贷利率,妥妥的高位站岗“大冤种”。

2、存量房贷真的降了?

《经济日报》发表评论文章《对房地产市场企稳回升应有信心》。权威官媒再次下场喊话,呼吁下调存量房贷利率!中国人民银行货币政策司司长邹澜表示,按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。言下之意,希望银行能降一降存量房贷。


7月18日社科院的专家,也跟着喊话:存量房贷利率调整恰逢其时。

今年因为多地频繁下调首套房贷利率,提前“还贷潮”的爆发,官方已经不止一次喊话要降存量房利率了。

那么目前存量房贷降了么?有消息说,武汉的银行出手了!

不过拼拼姐从多方探听,目前各大银行动态不一,吃闭门羹的居多:

比如交通银行,据网友爆料,目前该银行暂未接到通知,所以现阶段交通银行存量房贷无法调整;


工行方面,不同城市可能有差异。有网友通过APP渠道咨询存量房利率问题,客服回复的是尚未接到相关通知。并表示“我行将积极与监管部门做好沟通对接,如有正式要求或方案,我行将第一时间跟进并做好贯彻落实,您可以关注我行官方网站、公众号等,或定期咨询您的客户经理和贷款经办行获取最新信息。”


但另一个截图上,河北网友却说,他已经电话跟工行确认,此前5.635的利率可以调整至4.0,对此山东网友表示复议。

那么目前看来,工行的不同分行出现了差异化表现,想必后续全国工行网点都将全面覆盖。

此外,上图中还提到,建行暂时也不能调整。

总体而言,目前市面上普遍的说法,就是还没收到通知!至于银行为什么如此“磨叽”,其实也挺能理解。

毕竟住房贷款是银行的重要优质资产,现阶段降存量房贷,就是在大幅要银行的利润空间,所以对银行而言,降低存量房贷利率等于从银行的口袋里往外“掏钱”,搁谁不心痛啊?

当然对于央妈喊话,不是所有人都会买账,也有网友持不同的意见。这部分网友认为所谓喊话只具有象征意义,其目的是为了稳住提前还贷的群体,维持银行报表该有的体面。

毕竟目前市场上确实出现了提前还贷排长队的现象,甚至有些线上还贷渠道关闭了窗口。不过这显然不是银行所愿。

其实,以上观点我们似乎也可以从某些专家的观点中得到旁证。据第一财经,星图金融研究院副院长薛洪言分析说,此次鼓励银行开展存量房贷置换业务,引入市场化机制,将有助于大幅减缓居民部门主动去杠杆的问题,当购房人不着急提前还贷时,可以更从容地进行消费支出,也有助于消费企稳,助力经济更快地复苏向好。

据21世纪经济报道,“综合来看,(存量住房贷款利率下调)还有很大的不确定性,短期内调整的可能性不大。”

就像咱们社群里讨论的,从银行口中抢肉吃,难!

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:首先,按照市场化、法治化的原则,商业银行和个人之间的贷款受《合同法》的保护,法律对贷款的利率和贷款期限有明确规定的。其次,商业银行以盈利为目的,甚至是以利润最大化为目标,房贷属于优质资产,如果降低存量房贷利率,会冲击银行的资产收益率。同时,目前对大型国有银行的考核中,对利润和资产收益率都是强化的。

因此,综合来看,银行下调存量贷款利率的动力并不充足。不过不排除部分银行,尤其是存量房贷规模较大的国有银行,会以社会责任为导向,为了提振消费而降低存量房贷利率。

实际上今年大家都不好过,经济差、就业难,很多人都消费降级了。要想扩大消费,降低负债尤其是房贷负债,刻不容缓!

一起期待救市大招吧!一定要大啊。

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