合肥跟牌“认房不认贷” 蓄力“金九银十”楼市旺季，下面是中国经营报给大家的分享，一起来看看。
合肥二手房贷款年限
本报记者 方超 张家振 上海报道
“这段时间，我们项目有些接待不过来，很多客户来了都没人及时介绍。”近日，合肥经济技术开发区（以下简称“合肥经开区”）某项目销售经理王赟向《中国经营报》记者表示。
王赟的感受并非个例。多位合肥市房地产业内人士告诉记者，最近，当地新房项目看房量、成交量都有所回升，都会风华等项目更因触发摇号备受关注。
在新房市场热度上升背后，与合肥市官宣执行“认房不认贷”政策密不可分。除新房市场受影响明显外，合肥市二手房市场近期也呈回暖局面。某二手房交易平台统计数据显示，9月9～10日，合肥市二手房成交量连续两天突破了100套。
“在官宣‘认房不认贷’政策后，合肥市新房、二手房市场成交量回升都比较明显。”克而瑞安徽区域首席分析师叶乾华向记者表示，在政策助力下，合肥楼市“金九银十”可期，“成交量预计会回升到今年二三月份水平，后续表现还需要看全国楼市整体市场情况。”
部分新房成交量上涨
在官宣“认房不认贷”政策后，合肥楼市热度持续提升。
9月8日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
这也意味着，合肥市正式官宣“认房不认贷”政策的落地。“此前，客户如果在外地有房有贷但尚未还清，在合肥市购房的首付比例就要按照二套房来执行。”王赟告诉记者，“在执行‘认房不认贷’政策后，只要购房者在合肥市没有住房就算作首套房。我们项目正常情况下是三成首付，如果购房者在合肥市购买的是首套房，最低可以做到两成首付。”
王赟所在的项目地处合肥经开区，在当地属于限购区域，产品主要为高层及小高层。据其介绍，目前项目已处于尾盘状态，在“认房不认贷”政策出台后，“这段时间到访客户量大涨”。
“许多客户的确是因为楼市新政策过来的，因为这些客户本来就有购房需求，在利好政策刺激下，他们的看房、买房步伐也大大加快了。”王赟表示。
无独有偶，合肥市瑶海区某项目销售经理亦向记者表示，其所在项目“周末（9月9～10日）两天时间卖出了三四十套”。在其看来，除了产品等因素外，“认房不认贷”政策出台也是成交量提升的原因之一。
而在合肥市蜀山区，都会风华项目“首开登记4小时即触发摇号”。记者近日致电该项目售楼部，一位销售经理表示，除了受楼市利好政策影响外，该项目本身就属于“倒挂盘”。“项目均价在2.1万元/平方米左右，目前合肥主城板块已经没有这样价格的新房，我们项目周边的二手房单价都已超过3万元/平方米。”
不过，记者注意到，来自多个第三方平台的统计数据显示，在合肥市官宣“认房不认贷”政策后，当地的新房成交量短期内并未有明显回升。
例如，据中指研究院统计数据，在2023年第37周（9月4～10日），合肥市新房供应面积为4.31万平方米，成交面积为3.96万平方米，环比下降50.1%，成交均价为22306元/平方米，环比下降了4.8%。
对此，合肥市有房地产业内人士表示，新房网签数据具有滞后效应，“认房不认贷”政策带来的影响或在后续得到进一步体现。目前，合肥楼市七八月份成交量“缩量”的局面已得到扭转。
同策咨询统计数据显示，今年7月，合肥市商品住宅成交量为22.5万平方米，同比下降52.83%，环比下降44.72%。而8月份，合肥市商品住宅成交量为24.2万平方米，同比下降了35.27%，环比则上涨7.56%。
“其中也有供应方面的问题。一方面是合肥新房市场供应量比较大，另一方面二手房价格持续走低。”对于七八月的合肥楼市表现，叶乾华分析认为，总体来看，即使成交走低，但合肥市场仍保持着一定热度，很多项目需要摇号。“合肥楼市七八月的表现，只是热度相对以前有所下降，但市场表现并不是很差。”
二手房市场明显升温
除新房市场扭转成交量“缩量”局面外，合肥市二手房市场近期也升温明显。
“我们平台新房和二手房一天成交了200多套。”近日，合肥高新区某中介人士向记者介绍，在“认房不认贷”政策出台后，带看量、成交量提升明显。其在社交平台发文称，“签约中心一楼二楼全部爆满，排队签合同”。
而一位主营合肥市包河区的中介人士也告诉记者，最近明显感觉到市场热度有所回升。“二手房看房客户比较多，因为政策调整了，首付比例和贷款条件都变了。”
来自某二手房平台的统计数据显示，在“认房不认贷”政策出台后的9月9～10日两天，上述二手房平台的二手房成交量分别达到126套、159套。有当地房地产业内人士表示，连续两天突破百套的现象，“在合肥市二手房市场中，自今年5月以来是第一次出现”。
叶乾华也向记者表示，就合肥市执行“认房不认贷”政策带来的影响而言，“新房市场短期内可能还看不出来，但二手房市场的提振效果已经开始显现，成交量周环比有四成左右的涨幅”。
“‘认房不认贷’政策利好人群中包括‘卖一买一’的换房人群，政策出台后，各城市二手房挂牌量有所提升。”中指研究院方面表示，二手房挂牌量增加，一定程度上意味着置换需求正在入市，预计二手房成交量也将企稳恢复。
不过，由于合肥楼市仍存在限购区与非限购区之分，在部分非限购区域中介人士眼中，“认房不认贷”政策带来的积极影响有限。
合肥市包河区淝河镇就是典型的非限购区域。今年4月4日，合肥市人民政府新闻办公室官方账号“合肥发布”发布消息称，经合肥市房屋交易管理中心确认，合肥市调控政策有所调整。具体包括包河区淝河镇等主城区部分区域不再限购，60岁以上成员或多孩家庭可买第三套住房等内容。
“‘认房不认贷’政策主要影响限购区，我们这里就属于非限购区域，外地户籍可以直接购房，所以楼市新政带来的影响微乎其微。”包河区淝河镇某中介人士向记者介绍道。
楼市“金九银十”在望
在南京市等多座核心二线城市频频出台楼市新政的背景下，合肥市的后续楼市政策动态也备受关注。
诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月12日，全国近30城放松了限购政策。其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州10城全面取消了限购政策，苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20城针对局部区域或群体或房源类型进行了放松。
“合肥房地产市场整体热度较好。从短期来看，出台楼市政策的动作可能不需要那么快，但后期也不排除继续放开的可能性，因为全国各大城市楼市政策都在持续放开。”叶乾华分析认为。
据合肥市本地媒体大皖新闻最新报道，合肥市房产局回应称，目前暂时未接到关于全面放开限购的通知，“如果全面放开新购的话需要合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室下发通知，目前还是按照之前的限购政策执行”。
此外，合肥楼市也存在区域分化、房价倒挂等现象。对此，叶乾华分析认为，合肥楼市区域分化现象后续如何变化目前尚难以确定。“合肥市核心区新房库存不是很多，如果该区域的库存量消化完毕，市场可能产生新变化。”
而对于房价倒挂现象，叶乾华表示，目前，合肥楼市中的房价倒挂现象已“基本不存在”，正呈现出“二手房价格走低，新房价格往上走”的趋势，“合肥楼市未来会回归到正常的产品逻辑”。
在叶乾华看来，合肥楼市“金九银十”行情仍值得期待。在接下来的几个月，合肥楼市成交量有望回升到今年二三月份的水平，但后续市场表现还需要看政策走向和全国整体市场的成交情况。
“在多项新政带动下，预计核心城市‘金九银十’市场可期。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，“从全国市场趋势来看，当前优化政策落地对全国市场的带动效果尚未明显显现，核心城市随着政策进一步跟进落实，市场有望逐渐企稳恢复。”
二手房可以贷款吗
如果你正打算买二手房，一定会发现一些比较新的二手房往往是有贷款的。但是如果你打算买这种房子可要注意了，没有还完贷款是不能进行买卖、过户的。很多房东正式因为没钱还贷款才会选择卖房，那么遇到这样的房子你应该怎么买呢？可以提前支付首付款帮助房东偿还贷款之后再交易吗？
有贷款的二手房怎么买？
如果遇到有贷款的二手房，买方帮房东还贷款已经成了一种潜规则。因为这种方式不涉及到其他方面，需要的流程相对简单，就是双方先签订一个简单的合同，然后买方交首付给卖方，卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户。
当然还有一种方式是卖方自己凑钱先还贷款，如果贷款少房东可以借钱完成提前还款，如果多的话也可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式房东需要承担手续费、利息等，因此房东不是很愿意采取这种方式来提前还款。因此卖方更希望拿着买方的首付来垫资赎楼。
能给房东还贷吗？
那么用自己的首付帮房东还贷好吗？其实小编建议你不要这么做，这样做的风险是很大的。首先是买方支付了还贷的钱后，并不能确定房东会用这个钱去还贷款。如果房东拿到了钱，但是挪用他用，买方可能面临拿不到房又要不回钱的困境。
另外，在房管局登记过的抵押是能通过房管查询到的，但如果房东不止欠了一类贷款，还有其他私人债务关系，拿着买方的首付款换了私人债务，而并不先还银行，房子一样不能解抵押。
买有贷款的二手房注意啥？
如果卖方欠款不多，要求买方先支付首付款，那么购房者对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。并且一定要在合同中做详细的约定，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。
买有贷款的二手房有很多细节问题需要注意，小编建议你最好选择一家正规的中介公司代为办理二手房的交易事宜。选择中介的时候需要查看其资质证明、资金规模、实力、口碑，选择一个靠谱的中介可以让你事半功倍。
按照严格规定，贷款未还清的房子是不能交易的，但在实际二手房交易过程中，购房者难免会遇到这样的情况。小编建议你最好不要用自己的首付款为卖方垫资解押，如果遇到不得不这么做的时候，最好选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同，让一切风险降到最低。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"合肥二手房贷款年限（二手房可以贷款吗）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/90877.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
