「重磅」哈尔滨市首套房房贷利率折扣从8.5升到9丨调节上涨速度过快的势头，下面是哈尔滨新闻网给大家的分享，一起来看看。
群力省公务员小区贷款
就在北上广轰轰烈烈地收紧房贷政策，将首套房贷款利率上浮10%的时候，哈尔滨首套房房贷利率也取消了8.5折的优惠，最高折扣仅为9折。个别中小商业银行则执行基准利率，甚至上浮5%，放款速度也大幅下降。房地产业内人士表示，虽然调整幅度不大，但此次调整会给市场传递一个开始调控的信息，对群力、哈西等房价上涨速度过快的势头会起到一定调节作用。
网络配图
国有大行利率折扣减少
6月7日，记者从多家房地产中介机构获悉，他们已接到部分银行通知，首套房房贷利率将从原来的基准利率8.5折优惠，调整为9折或9.5折。随后，记者走访哈市部分银行个贷中心确认了此条消息的准确性。
记者从工商银行个贷中心了解到，该行首套房房贷利率折扣已由8.5折改为9折或9.5折。同样，农业银行日前也调整了首套房利率折扣，最低为基准利率的9折。利率折扣也“大打折扣”了，办理首套房贷的客户是否有所减少呢？对此，农业银行个贷中心相关负责人表示，近段时间办理首套房贷业务的客户并没有出现缩减，如果手续齐全，三个工作日便可发放贷款。
之前按照8.5折申请的房贷，现在折扣变了，该享受哪个折扣优惠呢？据工商银行个贷中心相关负责人介绍，申请者应该享受哪个折扣应该看对申请者的相关调查是否录入了银行系统中，如果是之前已经将调查内容录入系统，虽然申请者申请房贷相关手续没有办完，但依然享受过去8.5折的折扣，反之则适应新房贷利率政策。
个别中小商业银行基准利率上浮5%
与国有大行不同，部分中小商业银行近期收紧了房贷，不仅对利率进行了上浮，而且审批也更加严格了。据哈市某商业银行个贷中心经理介绍，目前该行对首套房房贷申请者给出了利率为基准利率上浮5%，而且现在不敢向客户承诺放款时间了，由于房贷额度相对紧张，房贷申请者拿到贷款的时间不确定起来。
另外，对同类申请者在申请房贷时行内对客户也会有所选择。据该经理介绍，银行会选择相对优质的客户办理房贷，包括客户的信用记录情况、工作稳定程度、收入方面等，都要考虑在内。对于中小型商业银行收紧房贷的情况，哈市银行相关人士透露，随着近期资金成本不断上升、市场资金面相对紧张，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出了新的规划。
100万贷款还20年，每月多还400
事实上，从去年11月开始，各地就开始纷纷收紧房贷政策，哈尔滨是第26个调整房贷利率的城市。“之前哈尔滨一直处于去库存的状态，所以比一线城市晚了半年。”哈尔滨好房通房地产经纪有限公司总经理李士佳说。
李士佳介绍，目前哈尔滨市购房者中，贷款购房的比例在95%以上，其中依靠商业贷款的约为75%。主城区贷款一般在40-80万之间，群力、哈西一般贷款额都在100万左右。如果以贷款100万，20年还清计算，调整前每月还款为6149.76元，调整后则为6544.44元。
虽然每个月只多还400元，影响好像不算太大，但李士佳认为此次的利率调整更大的意义是向市场传递一个开始调控的信息——宽松的货币政策和低利率时代已经结束了，新一轮的政策调控可能就快要开始了。“这一次的利率调整跟2010年那次调控前很相似，调整利率“打前站”，如果效果不明显，会调整税费，最后则是限购、限贷政策出台。”李士佳说。
接下来房价会有怎样的变化？李士佳说，现在不仅是利率提高，对购房者的要求也进一步提高了，“虽然个别银行还有9折利率，但也只针对公务员和事业单位员工这样的客户，其他人可能只能拿到9.5折，而且贷款额度也受到限制，这些因素加在一起，一定会对交易产生影响。交易量下降、交易速度减缓是一定的，同时对群力、哈西等房价上涨速度过快的势头会起到一定调节作用。”
针对公务员的低息贷款
“内部消息，已经确认了，人均降薪2000元左右，很快就要实施了！”
一大早，“万事通”万老师就在教师办公室里发布了一条惊人消息：公务员和教师及其他事业单位工作人员马上就要降薪了，消息确凿可靠。
如同一个炸雷响起，老师们纷纷停下手中的工作，投入到这个话题的讨论之中。
“这才涨起来多会儿呢，马上就要降？”
大家不敢信，更不愿意接受这个事实。
当然，是否事实，还需要进一步确认。老万这个人，经常故作惊人之语，不可全信。
其实，所谓刚刚涨起来工资的说法并不准确。而是，从去年起，县里出台新政策，将教师与公务员的年终各项奖金全部归并，按月发到工资卡里面，人均每月2000元左右，年底再发一万多点，合起来年人均3万左右。
这并不是涨薪，而是落实教师待遇，并规范公务员津补贴。此前，该县的义务阶段教师没有各种奖金补贴，只有年终万把元钱的教育教学奖，而公务员的种种奖金补贴加起来有3-5万元。
按统一标准发到工资卡里以后，教师的待遇明显提高，一部分公务员的总收入反而下降了。现在传言要取消的，就是这规范后发到工资卡里的两千元钱。
如果真的取消这笔钱，那么老师们就真的只剩下”裸工资“了——即职称工资加薪级工资等，全国的中小学教师都是同一标准。新入职的教师，扣完社保后每月约2800元，职称高的老同志也不过四五千元。公务员则更惨，相对收入下降得更多。
虽然不是官方消息，但很多老师还是选择了相信。这两年，受到口罩事件、人口出生率、俄乌战争、中美贸易战等多重影响，国家的经济形势明显大不如从前。作为地方经济支柱之一的房地产陷入困境，叠加沉重的地方债，县里拿不出钱给公职人员发工资，完全是可以想象的。
不过，在这种情况下，大幅降低公职人员的工资，能不能真正解决问题呢？我认为不能。
首先，相对于沉重的地方债而言，公职人员降工资所节省出来的这点钱，只算是毛毛雨，没有多少意义。
举个例子，一个50万人的普通中部地区县，仅城投债这一项，可能就有上百亿。每年还本付息，至少需要十个亿。还不说其它债务。
假设该县的教师和公务员人数为7000人，每人年均降薪2万多元，总共也只能节省1.5亿元而已。省下这点钱根本解决不了任何实际问题，却会搞得公职人员心灰意冷，甚至消极怠工，得不偿失。
其次，国家再困难，也在努力做到”三保“，即保基本民生、保工资、保运转。公职人员的工资得不到保证，会一定程度上影响”运转“，进而对基本民生产生影响。这种情况下，国家必然是，宁可削减其他公共支出，各种在建工程能停就停、能砍就砍，也要确保基层人员的工资按时足额发放。
然而，就目前而言，有很多地方确实是没钱发工资了。土地卖不出去，税源又进一步萎缩，真的是山穷水尽了，怎么办呢？
其实也不用太过担心。基层是个什么情况，上面一清二楚，而且也正在想办法。一是积极化债，通过债务置换和展期，给地方上卸压力。虽然前面有人说过，“谁的孩子谁抱走，不要指望国家兜底”，但是真遇到了过不去的坎，还是得家长来解决问题。
实话讲，一个几十万人的县，每年本级财政收入不到10亿，想要化解上百亿的债务，就算是没有遇到当前这样的危机，也根本还不起，只能不停地借新还旧，就像美债一样。危机的到来，不过是加速了问题的暴露而已。
将高息债置换为低息债，债务主体由县市级置换为省一级；将即将到期的债务展期十年甚至二十年。然后，发行特别国债解决为基层输血，问题就能得到初步解决。这并不需要很多钱——东部六省和京深可以自足，剩下约1500个县，每个县给10亿，只需要1.5万亿，就能渡过危机。
总而言之，不必悲观。困难是暂时的，我国的经济韧性很强。大雨之后，阳光普照，又是万物光辉。
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