现在银行也太严格了！贷款买房被银行拒贷了，怎么办？，下面是太原小杨看房记给大家的分享，一起来看看。
房子贷款批下来怎么办
有时候，置业顾问为了卖房，不得已会对购房者说一些谎话，其中就包括“放心吧，只要你征信没问题，银行贷款肯定能给你批下来”。
多少人单纯听信了置业顾问的一句话，当场两万块定金一交，在规定的时间又把首付交给了开发商，结果面签银行时，银行不放贷。要不就是面签时，银行经理也说问题不大，结果等了半个月，银行答复综合评分不够，不予放贷。
这气不气人？回头找到开发商要求退首付，开发商不认账了，只是一句话：“先等等吧”。现在首付退不出来，贷款又批不下来，每天气的是捶胸顿足。
面对这种情况，有不少人选择大闹售楼部，有用吗？
撒泼打滚的在售楼部和置业理论，每天都去售楼部耗着，对于一些小开发商，真的有用，这就是小开发商的隐形好处之一了。因为整个销管系统不够严格，所以有些钱是可以退出来的。只不过是需要付出代价的，损失三五千是比较常见的情况。
很多人就认了，但是不要指望开发商可以一次性退出来，而且时间至少在一年左右，首付款才会退到原账户，哪怕你报警，也是一样的流程。我就见过有的业主买房都一年了，网签合同也签完了，但就是贷款都没批下来，最后天天在售楼部耗着，开发商完全一副视若无睹的模样。
如何才能够避免贷款批不下来的情况发生呢？这对于购房者来讲，是购房前非常重要的一步。
1.提前查询自己的征信。但是尽量不要超过两次，上半年下半年各一次最好，否则也会对自己的征信产生负面影响。
2.如果公司有很多负面消息，而你作为合伙人之一，也会受到牵连。至少需要提高5%-10%的首付比例，对于很多家庭而言，也是一笔大钱。
3.提前还清贷款。如果你的名下有车贷、房贷、借呗、花呗、京东白条等任何网上贷款都会让你的贷款批不下来，一般2000元以内都不会影响征信。
4.不要为他人做担保。如果对方没有还清负债，那会直接影响到你的征信，哪怕是自己的家人，都尽量不要做这种事情。
5.买房前就将自己的资料提前拿给置业去看，他们见得比较多，如果有问题，可以提前应对。
6.这一点，必要时候非常管用。现在银行人员都有理财任务，他们也很发愁业绩的问题，这种时候，就可以小小的助力一下银行工作人员，买个一两万块的理财，他们都会帮你想办法，让你贷款尽快批下来。
如果以上6点可以做到，你的房贷是绝对会被批下来的。
如果你的房贷实在是不批，那就选择换一家银行，一般开发商至少合作5家以上的银行，这家不批换下一家试试，每个银行的条件都是不一样的。大部分的购房者都可以通过换银行解决这个问题。
实在换银行都不能解决的话，那就只能走险招了。
1.凑全款，从贷款买房变成全款买房。
2.打官司，开发商耍起无赖那就只能走法律途径了。
买房，最重要的还是要保持良好的征信，以及不要超前消费自己负担不起的东西。
房贷款批下来了后要干嘛
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一般情况下，如果银行资金比较充裕，那么贷款审批后1-2周基本可以完成贷款，整个房贷申请流程只需要一个月左右。但如果银行资金短缺，房贷放款的时间会比较长，有时候个别银行在房贷获批后超过半年不放款也是正常的。
抵押审批流程。
1.贷款申请人应提供贷款申请表和贷款材料:
当买家想申请房贷的时候，那么你就要提前准备好相关资料，然后就可以填写贷款申请表了。如果不确定需要准备哪些贷款材料，可以去银行拿贷款申请表的时候咨询银行，而且通常贷款材料都需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料。
2.客户经理输入系统:
贷款申请人准备好相关资料，填写好贷款申请表后，就可以向银行客户经理提供贷款申请表和贷款材料了。然后，银行客户经理需要对你的材料进行初审，看你准备的材料是否齐全，如果不齐全，他们会要求你准备好再申请。
一般来说，在客户经理确定你的资料和贷款申请表都没问题之后，接下来就是确定贷款还款方式，贷款利率，和你签订信用授权。客户经理初审后，他们需要将你的信息录入系统，扫描上传，然后将你的信贷、贷款材料从系统中提交给领导审核。
3.信审部审核:
当信贷审核部门收到客户经理的贷款材料后，那么他们会从系统中逐一提交给领导审核，这样你的材料就会进入信贷审核部门。这个时候，征信部门不会对你的个人资质进行太详细的审查，但他们通常会重点关注你的个人信用记录是否良好，提交的文件是否齐全。
4.审批人审批:一般来说，银行往往会有非常细致的分工。比如是一个部门审核房贷数据，另一个部门专门审批房贷。他们将重复审查者的工作。如果他们在审核过程中没有发现任何问题，那么你的房贷几乎肯定会通过。
5、银行放款：如果你提交的一切资料都没有问题，而且银行也觉得一切都没有什么问题的话，那么审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。
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