2023年苏州楼市：买房还需精挑细选！，下面是苏叔说房3给大家的分享，一起来看看。
40年产权贷款多少年
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，请问现在苏州吴中大力发展太湖新城，那吴中城南未来前景怎么样呢？会有发展空间吗？
苏叔：你好，城南属于吴中老牌核心区， 地理位置不错，以前很多改善购房者会选择城南，但是2015年后城南的可开发新用地少了，政策和规划上落后太湖新城，城南逐渐成为刚需选择地方，未来发展空间不会很大，有预算的可能更多考虑太湖新城或者尹山湖。
提问：苏叔，你好，本人在苏州工业园区工作，但是园区房价太高了，是在买不起，目前主要是想在苏州买套刚需自住房，请问在哪个区域买比较合适呢？苏叔，你好，本人在苏州工业园区工作，但是园区房价太高了，是在买不起，目前主要是想在苏州买套刚需自住房，请问在哪个区域买比较合适呢？
苏叔：你好，可以考虑园区周边或园区外溢板块购房。园区周边板块有开发程度不够高的阳澄湖半岛，苏州市区外的昆山，以别墅和老小区为主的姑苏区，这些区域相对来说条件不够好，并不适合购房置业。园区的外溢板块有尹山湖、甪直、吴江运东、吴中城南以及相城元和五个区域。随着交通体系的成熟，外溢板块与园区的通勤距离不断缩短，因此位置优势不弱于园区周边板块。首先是尹山湖，这个板块房价较高，主要打造高端住宅，可以享受园区独墅湖的配套，自然景观较好，居住舒适度较高。但是商业配套、医疗资源、教育质量都比较一般，而且交通不够便利，与其他板块的联系不紧密，房价有上涨空间但是不大，在这个区域购房的大多都是园区工作的高收入人群。甪直板块相对独立，板块热度比园区西部低，产业较多，板块环境较差，而且交通不便没有地铁，商业配套不足。在这边购房的主要是桑田岛与甪直本地人。不过甪直前景较好，有相当不错的交通和高新产业规划，具有投资潜力，但不建议购房自住。吴江运东产业较多，居住环境较差，居住舒适度不够，而且与其他板块联系不紧，但交通发达。吴中城南配套完善，路网成熟交通便利，商业配套充足，有教育资源和医疗资源，生活出行极其便利，而且与其他板块联系紧密，属于吴中核心区域。但缺点在于周边环境不够安静，居住舒适度上可能会减分。相城元和交通体系发达，与其他板块的联动性较强，出行便利，商业配套完善，文化产业发达、自然资源丰富，还有优质的医疗资源，缺点是教育资源不够充足。总体来说，五个外溢板块各有其优缺点，刚需购房需要根据自身实际情况进行取舍。园区投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：苏叔，你好，苏州本地人买房，已婚家庭三套房，已经没有购房名额了，但是还有一笔资金闲置，打算投资，公寓是不限购的，所以想问一下啊公寓能不能买呢？很多人都说公寓不要碰，但是我觉得公寓出租租金还是很可观的。如果买公寓的话可以给我一些购房指导吗？
苏叔：你好，一些想买房但苦于房价太高很难上车的购房者，可能会考虑相对价格更便宜的公寓房，但是除非不得已，不建议选择公寓。公寓是商业用地，土地性质和住宅不一样，权益也要少很多，产权只有40年，贷款年限短、利率高、水电费以及税费都比住宅高。相同的总价下，购买、持有和出让公寓的成本都比住宅要高。而且公寓的市场并不好，在苏州二手市场上除了园区带学区性质的公寓，其他板块都成交数据惨淡，周期长，成交均价较低，供大于求。购买公寓的价值在于长期持有出租，或者预算非常有限的年轻人购买公寓自住，所以公寓不是不能买，而是要选择租售比高、有收益价值的公寓。实在要选择公寓时，要尽量选择总价低，投资回报率高的，地段要选择在城市核心，有产业支撑且交通便利的区域，产品要尽量品质高，较为稀缺，避免同质化过高，还要有核心竞争力，如拥有独特生态环境资源。最后城市的选择也很重要，买公寓也和住宅一样是看城市发展前景的，寸土寸金的一线城市公寓也更值钱。
提问：苏叔，你好，请问黄桥板块怎么样呢？还有什么潜力比较大的板块值得考虑吗？
苏叔：你好，黄桥板块位于苏州市相城区，目前正处于大规模拆迁之中，黄桥板块处于各个成熟板块夹在中间，具有得天独厚的地理位置优势，未来潜力巨大。黄桥南部板块规划主要是住宅板块，这里将成为一个注重生态与人和谐相处的居住组团，除了区位优势和规划优势之外，黄桥板块还拥有充足的土地储备。随着地铁14号线和7号线的建设，黄桥板块将与市区无缝连接，这也将为该板块带来广阔的发展空间。除此之前还可以关注黄埭板块，黄埭地理位置不算偏远，与相城的中央公园板块隔了一个大公园，未来要发展成高新区也有得天独厚的优势。需要注意的是，黄埭板块本身人口已经很多，当地的置换需求也不容忽视。而且，随着14号线和7号线的建设，黄埭将成为地铁交通的十字路口，这将成为黄埭快速发展的重要保障之一。在未来的发展中，黄埭板块将会成为下一个刚需聚集地的潜力极大的板块。
提问：苏叔你好，我这边是准备买新房，预算400w内，自住，首套，新房。园区还能上车的楼盘有吗？谢谢。
苏叔：你好，目前的话在园区400万新房是可以买到的，但肯定也不是最核心的地方！可以上车的有车坊，唯亭，蒌封和胜浦，但具体情况的还要根据你的具体情况来定。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
50年产权房子怎么贷款
每经记者：李彪 每经实习记者：石雨昕 每经编辑：陈星
9月12日，财政部公布新版《普惠金融发展专项资金管理办法》（以下简称《办法》）。
《办法》提出，为落实就业优先政策，支持重点群体就业创业，引导金融机构加大创业担保贷款投放，专项资金安排支出用于对财政贴息支持的创业担保贷款给予一定奖补。对符合条件的创业担保贷款，财政部门给予贷款实际利率50%的财政贴息。鼓励有条件的地方对创业担保贷款逐步降低或免除反担保要求。
《每日经济新闻》记者注意到，与此前相比，新《办法》通过提高创业担保贷款额度上限、放宽小微企业贷款申请条件，引入政府性融资担保机构为创业担保贷款提供担保增信等措施，加大财政支持创业就业力度。
提高创业担保贷款额度上限
《办法》规定，对符合条件的创业担保贷款，财政部门给予贷款实际利率50%的财政贴息。对展期、逾期的创业担保贷款，财政部门原则上不予贴息，国务院另有规定的除外。
对于符合规定，并符合以下条件的创业担保贷款，可纳入专项资金奖补支持范围：
一是个人创业担保贷款额度不超过30万元，贷款期限不超过3年。对符合个人创业担保贷款条件的借款人合伙创业的，可根据合伙创业人数适当提高贷款额度，最高不超过符合条件的个人创业担保贷款额度上限之和的110%、且不超过小微企业创业担保贷款额度上限；
二是小微企业创业担保贷款额度不超过400万元，贷款期限不超过2年；
三是创业担保贷款利率由借款人、经办银行、创业担保贷款担保基金运营管理机构或政府性融资担保机构协商确定，奖补支持的东部地区贷款利率上限为LPR（贷款市场报价利率）+50BPs（基点）、中部地区和西部地区贷款利率上限为LPR+150BPs、脱贫地区贷款利率上限为LPR+250BPs。其中，LPR为1年期贷款市场报价利率。
对还款积极、带动就业能力强、创业项目好的借款个人或小微企业，创业担保贷款到期后可继续申请贷款及贴息支持，累计次数不超过3次。
《每日经济新闻》记者注意到，与此前的《普惠金融发展专项资金管理办法》相比，新《办法》将创业担保贷款个人贷款额度上限由20万元提高至30万元，小微企业贷款额度上限由300万元提高至400万元。
据央视新闻报道，预计每年可新增创业担保贷款1161亿元，带动约100万人创业就业。优化小微企业新招用人数与企业现有在职职工人数的占比，由15%调整为10%，超过100人的企业由8%调整为5%，适当放宽小微企业贷款申请条件，让更多小微企业享受政策支持。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，此举体现了积极财政发力促就业稳经济。具体通过财政贴息和奖补措施，引导金融机构加大创业担保贷款投放，加大重点群体如个人创业、小微企业等金融支持力度，激发微观主体活力，促进就业和内循环，加快经济复苏。
中央财政分档对各省进行奖补
《办法》规定，为支持地方因地制宜打造各具特色的普惠金融发展示范区，促进形成普惠金融健康发展的长效机制，着力改善小微企业、“三农”融资发展环境，专项资金安排支出用于中央财政支持普惠金融发展示范区奖补。
中央财政分档对各省进行奖补，支持各省确定的普惠金融发展示范区自主开展普惠金融工作，缓解普惠群体融资难、融资贵问题。
周茂华表示，此次由中央财政安排支持普惠金融发展的专项转移支付资金，有助于减轻部分地方财政压力。贴息和奖补措施，有助于提升金融机构积极性，有效降低重点群体融资成本，稳定经营主体信心。
《办法》明确，奖补资金由示范区统筹用于支小支农贷款贴息、支小支农贷款风险补偿以及政府性融资担保机构涉农业务降费奖补、资本金补充、风险补偿等支持普惠金融发展方向。
示范区应注重加强部门统筹协调和政策联动，推动此项政策与中央财政其他政策形成互补和合力，但同一年度不得对同一主体的同一支持方向重复安排中央财政资金。
每日经济新闻
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