苏州“认房不认贷”落地两周：有楼盘“一天一个小目标”！，下面是中国房地产报给大家的分享，一起来看看。
苏州首套房贷款计算器
苏州楼市。徐凡淋/摄
市场成交数据说明政策落地有效果。
徐凡淋/发自上海
“上周末卖了11套，9月11日卖了3套，9月12日卖了5套。”苏州工业园区一项目销售经理表示，现在9月9日购房节的优惠活动已全部取消，刚刚过去的两周，来看房的客户明显增多，成交量增长明显。
苏州多个楼盘已传出捷报。其中，苏州保利一项目宣传海报显示“一天完成一个小目标（1亿元）”；斜塘板块的象屿天悦东方周末两天共成交8000万元；吴中太湖新城纯新盘世纪金源·近湖源筑海报显示，周日来访量破245人。
据苏州楼市成交数据统计，9月1日~15日，苏州商品住宅共成交2922套，新房住宅成交1076套，二手住宅成交1906套。刚刚过去的一周，9月11日~15日，苏州商品住宅成交1292套，5天时间日均成交258套，其中，新房日均成交82套，二手房日均成交超100套。
数据增量背后得益于一系列利好政策落地。
9月2日，苏州官宣执行“认房不认贷”政策。一周后，9月11日，苏州对购买120平方米以上商品住房不再进行购房资格审查，满足改善性住房需求。同时，降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷利率，居民换购住房个税优惠个人首套房“认房不认贷”等政策。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，苏州对住房的改善需求较大，市场成交数据也说明政策落地有效果。
多盘趁热去库存，改善房源受热捧
苏州一楼盘售楼处。徐凡淋/摄
苏州多个楼盘现场人气印证楼市正迎来向好走势。
“今天已经卖了11套，一天完成一个小目标。”9月17日下午2点，苏州一楼盘销售经理表示，本周末最后一次加推，现场有家电和车位券送，人气很是火爆。
同日，苏州相城区龙湖青云阙售楼部现场聚集着不少购房者，现场工作人员表示，销售人员比较忙，需要稍等片刻。
约几分钟后，一名销售经理朱晓玲（化名）过来招呼，抱歉地说，“今天来的人很多，正在给客户计算房屋价格。”
根据朱晓玲的测算，按现在苏州首套首付款20%，二套首付款30%计算，购房者刘悦（化名）夫妻所购房屋销售单价约32913元/平方米，购买114平方米户型，总价375万元，首套首付约75万元，二套首付款约113万元；购买143平方米户型总价470万元，首套首付款约94万元，二套首付款141万元。
最终，刘悦夫妻选择购买143平方米的改善户型。刘悦表示，夫妻俩20年前买的70多平方米房子现在明显不够住，之前需要卖小套换大房，新政策出来后首付款低了，也不用再等置换周期。
在购房群体中跟刘悦夫妻一样选择改善户型购房者占多数。据朱晓玲介绍，该楼盘由龙湖集团与漕湖集团联合开发，地处苏州相城区核心位置，项目120平方米以下房源有一栋114平方米户型，其他主力户型为141~167平方米不限购房源。
“平时工作日人不多，现在工作日看房的人也多了。”这是新政后朱晓玲对市场的直接感受。
在实际销售中，朱晓玲表示，购买143平方米及改善大户型买的客户较多，销售情况较好。来访人群方面，有不少昆山、张家港的人来买房，上海和浙江的客户也很多。
苏州一楼盘售楼处。徐凡淋/摄
售楼部现场人气旺盛远不止相城区龙湖青云阙，保利苏州的几个项目均成交火热。以苏州工业园区奥体板块改善房源保利天和珺庭为例，项目主推142~162平方米房源户型，楼盘现场挂出大幅宣传海报，“认房不认贷”政策实施后的首个周末，销售金额1.05亿元。
9月17日，保利天和珺庭人头攒动，有现场销售经理表示，“现在园区热度很高，市场又起来了，根本接待不过来，还有20多个人在等”。
“周六日两天成交11套，两天完成一个小目标”。9月17日下午2点，保利天和珺庭上述销售经理表示，赠送车位券和家电，周末优惠活动继续，但车位券从之前的3万元减至2万元。
9月16日~17日，苏州斜塘板块的象屿天悦东方推出“车位券+物业费”活动，售楼部现场同样人流如潮。该楼盘地处苏州工业园区斜塘板块东岸与松涛街交会处，由象屿地产与苏州恒泰联合开发，主力户型143~195平方米，由12栋6~9层洋房，2栋23~24层高层组成，销售均价4.5万元/平方米，其中，195平方米部分房源总价近千万元。
“周六成交5套，周日目前成交4套，周末两天共成交8000万元。”9月17日下午4点，天悦东方公开9月16日~17日项目热销海报，案场项目销售经理表示，项目属改善房源，总价高，此前周六日只能成交6套左右，预计两个月清盘。
此外，苏州吴中太湖新城纯新盘世纪金源·近湖源筑海报显示，周日来访量破245人，热度极高。
卢文曦表示，苏州多个楼盘没有因为政策出来后涨价和取消所有优惠活动等现象，说明现在市场环境不具备涨价的条件，房企在营销手段上积极配合政策，9月~10月积极跑量是明智之举。
二手房价格，有涨有降
9月以来，苏州新房市场成交量爆发，二手房成交也热度不减。
据苏州楼市成交数据统计，苏州执行“认房不认贷”首周，苏州市区商品房共计网签926套，其中，住宅成交780套，较前一周网签量（645套）增加182套房，环比上涨39.31%；第二周（9月11日~15日）5天成交1296套，增加370套，环比增长约40%。
二手房方面，9月2日~10日，成交871套，日均成交108套；9月11日~15日成交877套，日均成交量上升至175套，日均成交增长近70%。
贝壳网数据显示，上周日仅一天就成交了203套二手住宅，其中，世茂铜雀台一周成交了6套，苏州工业园区奥体板块多个小区二手房都有成交。
贝壳网截图
值得关注的是，这里面有价格上涨房源，也有降价急售房源。
诸葛找房网显示，9月18日，苏州工业园区有20套房源价格上涨，涨幅5万~20万元不等。其中，东湖大郡一期东区一套142平方米房源，售价从635万元上调至650万元，上涨15万元；群星苑四区一套92平方米房源，售价从210万元上调至215万元，上涨5万元。
在成交单价方面，东沙湖板块铂悦府，一套179.75平方米的房源，成交价1451万元，单价超8万元/平方米；建屋康帝庄园南区一套315平方米的房源，成交价3800万元，成交单价超12万元/平方米。
120平方米改善户型之外，不少小面积户型房源价格也出现上涨走势。其中，吴中区越溪板块锦和加州一套42平方米的房源，售价从110万元上调至120万元，价格上涨10万元；太阳星辰花园泊朗峰一套80平方米的房源，售价从298万元上调至310万元，价格上涨12万元。
上涨房源之外也有部分房源急售，仍在下调价格。9月18日，苏州工业园区有255套房源降价，整体降幅0.04%，环比跌幅下降。链家地产挂牌的苏州独墅湖板块中铁建花语江南，售价从之前的576万元下调至572万元，降幅4万元；湖西都市花园东区一套131平方米房源售价从645万元下调至638万元，降价7万元。
同策研究院研究总监宋红卫表示，苏州政策影响的不仅是120平方米以上房源户型，成交量说明新政提振了苏州整体楼市信心，而非单120平方米以上房源。对于稳定苏州楼市会有明显的阶段性影响，但从当前经济环境及其他城市政策效果来看，政策对市场的预期效果会逐渐下降。
二套房贷款利率
9月20日下午
海南省市场利率定价自律机制
发布公告明确：
适度调整海口市差别化住房信贷政策，9月21日起，海南省户籍居民家庭在海口购买首套住房商贷最低首付将降至25%。
公告显示，为促进海口市房地产市场平稳健康发展，按照中国人民银行、国家金融监管总局有关文件精神，根据海口市政府调控要求，结合海口市房地产市场形势，经研究，海南省市场利率定价自律机制确定：9月21日起，对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买海口市商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。
据了解，此前，海南本省户籍居民家庭在海南首次购买商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付比例为30%；居民家庭购买第二套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于70%。
记者：汪慧
来源： 南海网
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