“房贷年龄期限延长至80岁”，风控等配套措施跟上了吗？，下面是南方+客户端给大家的分享，一起来看看。
38岁买房能贷款多少年
文 | 维辰
2月11日，广西南宁多个楼盘对外宣传“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，中信银行等已经在执行，引发网友集体吐槽：简直“贷贷相传”“千秋万贷”“活到老还到老”。
对此，中信银行相关负责人12日表示，外界对此规定理解有误，房贷年龄延至80岁并非“80岁还能贷款”，而是“贷款年限+贷款人年纪≤80岁”，“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。
此前，银行贷款年龄限制一般是在18—65周岁以内，贷款年限+贷款人年纪≤65岁，部分银行能贷至70岁。
也就是说，通常情况下，贷款人年龄小于35—40岁，才能贷足30年。而房贷年龄期限延至80岁后，贷款人50岁的时候购房，也能贷足30年。直观来看，受新政策影响的主要是中老年买房群体。人均寿命延长、实施延迟退休改革背景下，房贷扩龄是大势所趋，利于为有刚性住房需求且有还款能力的中老年群体提供支持。
问题是，符合趋势，是否符合现状；当下推行新政策，是否操之过急。2021年，中国平均预期寿命78.2岁，广西人均预期寿命78.06岁。根据《广西卫生健康发展“十四五”规划》，广西人均预期寿命2025年提至79岁。而根据《“十四五”国民健康规划》，预计到2035年，中国人均预期寿命才能达到80岁以上。“80岁还能贷款”是误读，“80岁还在还贷款”却有可能成为现实。
若继承人同时继承房产和房贷，新政策就变成了“贷贷相传”的接力贷。父母主借、子女共借，不仅能突破贷款人年龄限制，也存在子女借父母名义买房，以躲避限购、限贷政策的可能性。若继承人放弃财产继承的权利和义务，银行拍卖房产用以抵偿房贷，房子贬值、资不抵债的风险也无法规避。
种种风险的起源，一方面来自于政策本身，杠杆提高，风险随之放大；另一方面源于经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，导致贷款人的未来还款能力很难准确预估。
再说新政策背后，南宁新房供求均创近年新低，库存去化需20个月，信贷政策正在逐步放松。有业内人士认为，此次放松信贷政策与其楼市现状不无关系。外界无法推测当地推行新政策的动机和重心，也无法得知其风险管理措施究竟如何，但无论如何，坚持底线思维、筑牢风险屏障在任何时候都是第一位的。有了接力贷被多地叫停的前车之鉴，如何打消投资投机空间，坚持“房住不炒”，也决定了新政策最后的走向。
【作者】 杨悦
南方评论
38岁能贷款多少年
据Insider的报道，美国加州的一对中年夫妇目前拥有6套出租物业，在房产投资方面已很有成就。因此，他们想给计划投资房地产行业获得被动收入的人一些建议——“上车”前需要做的5个准备。
2014年，Franz和Crystal Espanol在南加州购买了他们的第一套出租物业时才37、38岁，当时妻子很犹豫，因为他们还需要支付6位数的学生贷款，而丈夫坚持投资。
他们表示，做房东并不是“挣快钱”的方式，需要付出诸多努力。要想取得成功，你需要有一个好团队，做好研究，并善待你的租户。
起步时做好研究
Crystal是一个脚踏实地的人，既然支持丈夫的投资想法就要提前做好准备，总不能“两眼一抹黑”。
"我花了大量的时间去预习。每周我都会去图书馆，借阅关于房地产和个人财务的书籍，或者听播客，”Crystal回忆。
通过学习，Crystal建立了对投资第一处房产的信心。她的思维方式开始改变，也逐渐理解，投资是积累财富的工具，不仅仅是风险的堆砌。
不过，Crystal表示不一定非要买房才能投资房地产。并非所有人都适合做房东，因此在购买之前，了解其他选项的利弊是十分重要的。
Crystal解释道，"你可以选择与开发商合作投资，或者购买房地产投资信托（REIT），这些都是不同的投资途径和渠道。"
与其他业主社交并找到导师
如果你有志于成为一名房东，Crystal强调，与其他更有经验的而业主建立联系十分关键。
"参加各种社交活动，结识房地产投资领域的其他人，"Crystal建议，"可以直接向他们请教，或者通过别人的经历，‘顺藤摸瓜’了解他们是取得当前成就的。"
Franz补充说，虽然建立人际关系很重要，但最重要的是找到能够提供资源的导师。
"Crystal和我都有过导师，也做过别人的导师。你会感到惊讶，发现你的社交圈里有许多人实际上非常关注你的成功与否。"
投资一个好的物业经理
Crystal和Franz将他们的成功归功于一个“名牌”物业经理，帮助这对夫妇管理和营业他们在费城的出租物业。
刚开始，夫妇找熟人（法学院校友）做物业经理，但之后被转交给另一个物业经理，不符合夫妇俩的期待。随后，Crystal主动面试了其他五六个物业经理。
直觉告诉她应该选一个要价更高的选项，但他们随后发现“物”有所值，新物业经理为他们带来了巨大的经济利益。
意识到做房东是一份工作，必须付出努力
Crystal是一位从律师转为咨询的全职工作者，但她说，处理投资物业至少是一个“兼职工作”。
因为业主需要不断地要确保物业处于良好状态，并满足租户的需求，处理各种问题。
她认为将租金称为"被动收入"并不妥当，因为除了收租金以外还需要付出时间和经历。
铭记对租户的责任
做一个负责任的房东不仅是出于道义，还有法律要求。
"由于我们是律师，我们懂得房地产法，"Crystal说，"对我们来说，确保出租屋干净、维修到位很重要。"
她在费城当租户时曾遭遇过一个糟糕的房东，从此她“将心比心”确保自己的租户不会经受她曾经历的一切。
"我们确保所有租户的维修都立即完成，"Crystal说。
她补充说，要想成功从事这个业务，你必须真正喜欢做房东。"有些人认为'房东'只是一个头衔，但从某种情况来讲，你掌握着别人每天的生活起居。"
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