京城首套房贷款利率上浮10%成主流 放贷周期三个月起步，下面是新华网给大家的分享，一起来看看。
贷款折扣是面签时定么
在去年“3·17新政”等一系列政策的调控下，北京房地产市场逐渐降温。与此同时，各家银行房贷审批和放款节奏也逐渐开始放慢。
《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到，目前多数银行首套房贷款利率按照基准利率上浮10%执行，放款周期三个月“起步”。同时，由于近一年房地产相关政策调整密集以及客户资质不同等原因，多个银行员工和房产经纪人提醒本报记者，贷款利率根据每个面签结果而定，并不能一概而论。
首套房贷款利率上浮10%
以某城商行为例，该行位于北京市东城区某支行的工作人员告诉本报记者：“元旦过后，我行将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为上浮10%，以购房者的网签时间作为分界点。”
同时上述银行工作人员表示：“今年我行的房贷额度还是严格控制，1月份我们支行主要是清理去年已经批贷的单子，有一部分等待时间较长的客户在元旦后已经放款。”
北京市朝阳区某国有大行某支行的工作人员告诉《证券日报》记者：“目前首套房申请组合贷的客户，商贷部分按照基准利率上浮5%执行。纯商业贷款则按照基准利率上浮10%执行。”
本报记者以购房者身份咨询了北京地区多家房产中介，多位房产经纪人告诉本报记者：“目前我们合作的银行首套房基本都是执行基准利率上浮10%，如果资质不好可能上浮更多。”
同时，有多位银行工作人员和房产中介表示：“近一年来，首套房贷款的利率几乎每个月都处于变动之中，我现在所说的利率只代表今天的现状，您申请到的贷款利率以面签结果为准。”
事实上，按照往年经验，1月份会有新的信贷额度下发，但在本报记者走访过程中，多家银行的工作人员依然表示额度紧张。有个别银行个贷专员透露，“近期房贷业务受央行和有关政策严格控制，额度由总行统一安排。同时，由于此前积累的业务量还没有消化完，释放的新额度优先解决一部分排队等候放款的客户，资金并没有想象的宽裕。”
根据融360监测数据显示，2017年12月份全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率的1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。
《证券日报》记者算了一笔账，按照等额本息还款法计算，如果购房者贷款200万元，按照一年前首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算，月供为11014.73元；按照现在首套房贷款利率执行基准利率上浮10%、25年期计算，月供为12150.71元。对比来看，月供增加1135.98元，还款总额增加340794元。
放贷周期三个月“起步”
在《证券日报》记者走访过程中，“不好说”、“不确定”几乎成了各家银行对于放贷速度的一致口径。
某股份制银行个贷专员在听说记者咨询按揭贷款时，直接表示：“建议您找中介申请，批量业务的优先级靠前，处理相对较快。如果自己申请，等待时间更长。”
某国有大行的个贷专员告诉本报记者：“今年房贷额度预算也比较紧张，元旦过后释放的新额度，优先给了去年那一大波没放款的。现在面签，一般15个-20个工作日批贷，放贷大概3个月，如果政策有变，会另行通知。”
在某城商行网点，个贷专员告诉《证券日报》记者，“目前批贷大概需要10个工作日，放款至少3个月以上，目前还有去年7月份批贷的客户没有放款，都在排队。”
同时，这位个贷专员补充道：“如果贷款人买房是连环单，可以提供相应证明，同时还需要中介和买卖双方多打电话催一下银行，可能放贷能快一点，但是也不敢保证，因为堆积的单子太多了。”
《证券日报》记者还以购房者身份走访咨询了多家房产中介。北京市朝阳区某房产中介的工作人员告诉本报记者：“目前我们合作的银行主要有三家，元旦过后不管是批贷还是放贷都变慢了。如今批贷是10个工作日起步，3个月-5个月放款已是常态。目前各家银行的放款速度取决于以前积压贷款申请的多少。”
2017年密集的调控，让京城房地产市场全面陷入低迷。根据中原地产研究中心统计数据显示，2017年，北京市二手住宅成交136237套，同比下降50%。新房市场方面，住宅签约量为26960套，同比下降45%。
有业内人士认为，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，从信贷方面来看，房贷利率继续提升将是大概率事件。（记者 刘萌）
面签时确定还款方式吗
1、提供收入流水，证明还款能力
无论有无婚姻经历，具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。
为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是，月收入大于月供的两倍，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍，相反，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。
2、提供婚姻证明，判断还款能力
银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力而已，所以对于以家庭为单位的购房行为来说，判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。
3、提供征信报告
无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。所以不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。
同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询，一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。
4、提供稳定在职的工作证明
对于银行流水，银行的要求是连续6个月的流水证明，如果说这么做会有作假的情况发生时，提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，创业者提供公司营业执照则更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。
5、提供房屋资料，确认贷款额度
确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的是贷款额度和贷款利率。
贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。
贷款额度是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关，一般来说，贷款年限越长，额度越大。
6、明晰面签流程
当上述所有查询都完成确认时，接下来就可以签约了。签约之后需要经过一段时间，让银行对房屋进行评估——审核贷款人资料和资质——发放批贷函——开发商与购房者办理房屋产权过户——购房者与银行办理房屋产权抵押手续——银行发放贷款，购房者开始还款。
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