建行商业贷款提前还贷（建行住房贷款提前还款）

建行：新受理提前还款需求已趋于稳定，中收增长下半年有望转正，下面是华尔街见闻给大家的分享，一起来看看。

建行商业贷款提前还贷

8月24日，建设银行举行的2023年中期业绩发布会。会上，建行管理层回应了包括提前还贷现状、中收发展等多个热点问题。

新受理提前还款需求已趋于稳定

建行半年报显示，截至6月末，该行个人住房贷款6.41万亿元，较上年末减少729.04亿元，降幅1.13%，主要是个人住房贷款提前还款量增加，抵销了投放量增加的影响。

不过，建行副行长李运在业绩发布会上表示，近几个月，建设银行新受理的提前还款需求总体上已经趋于稳定，相比4月份的峰值下降了不少。

谈及个人住房按揭贷款投放，李运表示，建行会继续支持刚性和改善性的住房需求。继续会发挥建行过往在个人按揭方面的服务特色，大力推进二手房的带押过户和商贷公积金贷款组合贷一本合同一套手续等业务模式的创新，进一步擦亮建行在个人按揭方面的服务品牌。

中间业务收入增长下半年有望转正

对于中间收入，建行首席财务官建行生柳荣则表示：“总体的判断今年下半年中收会出现正增长，但是应该是个小幅的正增长，因为我们在调整我们的布局”。

生柳荣表示，该行年初确定希望能够走轻资本、轻资产的新型的中收政策模式。今年的中枢收的增长基本上符合年初确定的转型发展的预期。“应该说是该增的增了，该降的也降了”。

从上半年的成绩单来看，增长部分的结构性的亮点主要包括零售银行，交易银行和投资银行三个方面。另外，考虑到市场波动、监管转型要求等因素，上半年，该行主动管控理财、信托的规模，收入有所下降。

生柳荣称，下半年建行将做好三个方面的工作：

一个方面是巩固住整个对公板块的中枢的基本盘，通过综合金融服务使该行对公板块的收入保持相对稳定。

第二个方面是提升零售条线的贡献度。总体上，上半年该行零售条线增长不错，下半年随着消费的恢复，在消费金融方面，包括信用卡、第三方支付、代理保险等方面，预测下半年应该还会增长比较增长好的势头。

另外该行现在已经通过最近半年多的努力，搭建了一个投顾和理财经理三级的体系，加强了队伍的建设，人员也基本到位。该行也想通过队伍的整合，在大广义的或者是大口径的财富管理方面能够做一些探索，提高一些财富管理方面的收入。

第三个方面则是在资金资管板块，即在托管和代客资金交易板块。随着人民币利率的波动和汇率的波动，该行在风险管理方面仍有空间，在代客资金交易套期保值这方面，代理收入还可以保持一个比较好的增长。

此外，生柳荣还表示，下半年，建行还将继续控制住信托跟理财的回调幅度。在规模上和总体收益，今年应该还是会促进（（两大板块）负增长，但会控制其负增长的幅度。

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建行住房贷款提前还款

看到最近大家都在写提前还贷的事情，我也来说下‬我的经历。

我们是2019年5月买的房，6月就开开始还房贷了，当时是在利率的最高点了。6.12%，不知道还有没有人比我们的高。当时我没有工作，老公公积金又都在省外，额度不够，就做了纯商贷。贷款金额包括装修贷一共99万，每个月要‬还‬7200多。

2020年底第一次提前还贷了住宅贷款部分13万。缩短还款年限还款金额不变，年限一下子缩短了7年多。利息一下子少了30多万！当时很开心很震惊！

2021年底的时候一次性把剩下的装修贷还完了，17万多。只剩下装修贷4800多了。开心的很！终于‬少‬了‬些‬压力‬了‬。

2022年3月左右吧！当时建行还能在app上还款，试着还了5万。想着多存点年底再还。早知道后面那么难还，当时就应该多还点哈哈哈哈哈！等到年中就听到提前还款不太好还的消息了。还款‬前‬打电话‬咨询，说需要提前预约，一个月后就能还。11月请假去预约还款，预约过程很快，填好表格找经理签字就行。回去后安心等到还款日，请好了假。结果还是天真了，银行五点半给我打电话说系统要升级明天不能还款了。我信了！跟老公说了这个情况后，我才知道这是银行的套路！

等了一个月银行打来电话说可以去还了，重新约了时间。特意看了下时间，比上次预约的时间刚刚好晚了一个月。是什么情况这时候我就有数了，明面上提前还款不能收违约金，只能搞这些小动作。

万万没想到等我按约定的日期去还款的时候。又还不了了，可能银行也不好意思了吧，工作人员说2月1号扣款，系统已经设置好了，只要里面存好钱就行！

1号终于扣款成功，年限还剩下87个月！现在还款本金终于大于利息了！