抵押案例分析。

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抵押案例分析。1

1，抵押债权优于一般债权，同是抵押债权按时间先后清偿，因此，设定了抵押债权的房屋出卖后应先清偿银行的10万，再还B的4万，A的欠款用其他财产清偿。但要注意出卖时各个债权是否到期。
2.无效，该房不属于李某，李某没权利设定抵押权。
3.应用4万偿还给B,银行债务没有到期不需偿还，但由于抵押物不存在了，应与银行重新约定其他抵押物用于担保。

抵押案例分析。2

抵押案例分析。3

　　安徽亳州男子周某租赁一辆和自己的车同款同色的宝马车，通过更改车架号和车牌号，抵押给别人借款用于偿还债务，结果聪明反被聪明误。近日，亳州市谯城区人民法院以诈骗罪判处被告人周某有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金1万元。

　　法院经审理查明，今年3月25日，被告人周某从一家汽车租赁公司租赁一辆白色宝马轿车，签订了租赁合同，租赁时间为一个月。周某租赁的宝马轿车和自己拥有的宝马车系同款，车虽已过户在其表亲王某名下，实际还是周某在使用。因其在借贷平台上的债务到期了，周某就想通过虚构租赁宝马车辆的信息，把租赁车辆改装成自己的宝马轿车，再把该车抵押出去用于偿还贷款。周某通过他人做了一套车架号的贴码，又把车牌号换成自己的车牌号，联系李某某，约定以20万元的价格把这辆宝马车抵押给李某某。因周某的宝马车已过户给王某，其让王某于同年4月1日开着租来的宝马车跟李某某签订了协议，将该车辆抵押给李某某，周某获得20万元用于偿还自己的债务，王某对其篡改车辆信息的事情不知情。

　　案发后，涉案宝马车已发还租赁公司，被告人周某及其家人已全部赔偿被害人李某某经济损失并取得谅解。

　　法院审理后认为，被告人周某骗取他人钱财，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。周某主动投案并如实供述自己犯罪事实，系自首，退赔被害人经济损失并取得谅解，且自愿认罪认罚，可减轻处罚，法院遂作出上述判决。

来源：人民法院报

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