苏州房屋贷款计算器（苏州2020贷款利率）

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苏州房屋贷款计算器

房贷要提前还吗？

关于房地产那些事。

房贷要不要提前还？什么时候还最划算？我觉得是要根据自己实际情况而决定的。

·第一，取决于资金有没有更好的投资渠道。比如说房贷100万，自己手里攒了10万，如果这10万你是纠结存在银行里还是提前还房贷，那肯定是选择后者。因为贷款的利息肯定是高于银行存款利息的，还掉后银行就减掉这10万本金，按照贷款九十万重新计算利息，那利息肯定是少了。

·第二，如果有其他渠道可以让收益高于你的房贷利息，那就不要提前还房贷，因为收益能够完全覆盖掉你的房贷利息，相当于拿银行的钱去赚钱了。

·第三，随着国家的发展壮大，通货膨胀是必然。那么就要计算一下你是否还有其他渠道，可以用最低的利息借出更多的钱。

苏州2020贷款利率

4月LPR保持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较1月持平。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

MLF利率作为LPR的先行指标，其变化对LPR的变化具有指导性作用。4月15日，人民银行开展1500亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%和2.10%，均与之前保持一致。此次MLF并未降息，亦预示着4月公布的1年期LPR和5年期以上LPR较大可能保持不变。

3月全国首套贷款平均利率5.28%，二套平均利率5.57%，已回归至去年3月水平，较去年高位累计降幅约25-30BP。据贝壳研究院监测数据显示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。3月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。

103城中82城房贷主流利率下调，其中成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率甚至低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

银行放款继续提速。3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期较上月缩短超过20天。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。预计信贷宽松叠加支持性政策将促进市场进一步修复。

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