买房按揭没办成首付可以退吗，按揭买房应注意什么？，下面是法妞问答给大家的分享，一起来看看。
首付完后可以拖贷款吗
【咨询法律问题，点击文末蓝色字体了解更多】
“按揭”是一种住房抵押贷款形式，具体是指购房者先将购房总价款的一部分付给由房地产开发商约定的银行，然后向银行申请剩余的贷款，并以房屋产权为抵押，住进房屋后开始分期偿还贷款。但是，买房按揭没办成首付可以退吗，按揭买房应注意什么？
网友咨询：新房贷款没办成付的首付款能退吗？
内蒙古理想律师事务所何洋律师解答：
在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
按揭买房的注意事项：
1、贷款前不要动用公积金。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。
何洋律师解析：
如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。
如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。
如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
受人之托，忠人之事。想当事人所想，急当事人所急，尽自身最大所能，为当事人谋取最大利益。
付完首付贷款拖了3年
前言:我是一个再普通不过的中年妇女，今年54岁，经历了一个又一个不平凡的人生。我有一儿一女，本想靠女儿的彩礼为儿子置办婚房，给他一个安定的未来。
没想到，这一决定，让我的人生发生了天翻地覆的变化。
我叫张素芳，老公在我40岁的时候去世，从此我一人带着儿子小王和女儿小丽相依为命。
小丽比小王大三岁，她从小就是个乖巧听话的好孩子，学习也很用心。她性格温和，总是细心体贴地照顾我和弟弟。
我老公去世那几年，家里困难，是小丽经常舍去自己的零花钱，买一些简单的食材来做饭。每当我加班晚归，总能看到桌上备好的饭菜，和小丽留的便条，让我放心用饭。
小丽高中毕业那年，我们家经济陷入低谷。我打两份工都无法负担她的大学费用。看着成绩优异的她，我痛心疾首却无能为力。
就在我准备劝她先工作积累时，她拿到了一封师范大学的录取通知书，并获得了助学金资助。我欣喜若狂，天无绝人之路，我的好女儿终于迈开了人生的第一步!
大学四年，小丽靠助学金和辅导小孩挣的钱自食其力，没少在宿舍吃土嗑饼干。每逢寒暑假，她都会提前打好几份工，然后把积累的钱悄悄偷偷夹进我的抽屉里。我看在眼里，却也只能默默感激。
毕业后，小丽在一所知名的中学找到了工作，经过她几年的努力，已经是语文部的主任教师了。现在的她事业有成，经济独立，我由衷为她感到骄傲和欣慰。我知道，小丽找到了一个好归宿，她的未来一片光明。我唯一的牵挂，就是我淘气的儿子小王。
小王性格开朗活泼，但是学习总不上心。他从小就听不进去老师的劝告，初中三年，几乎每学期我都要去学校听他们老师的批评。
那几年我不知道跟他说教过多少次，可是一点用都没有。每到季末，我都提心吊胆地等待他的期末成绩单，最后总是无奈地接受现实，我的儿子就是不喜欢学习。
初中毕业后，小王说不想念书了，非要出来社会上碰碰运气。我拼命劝说他再念几年高中，但他偏不听。无奈之下，我只能出面找关系，给小王在一个地产公司做起了销售工作。可还没过一个月，他就说这活儿累极了，不想干了。
我又找到电脑城给他找了技术工作，两天后他又说没有兴趣。接下来的日子里，我为小王一共找了5份工作，结果不是他自己厌烦辞职，就是老板觉得他工作不积极开除他。
那几年我天天担心小王闯祸，拼着自己的积蓄，给他在各个公司找关系，搞了几份工作。可惜小王总是三天打鱼两天晒网，没过几个月就辞职。
我看着他整天在外面游手好闲，心急如焚。他总说要到外面闯一闯，可一个月光吃我的家用，就这样挥霍着青春岁月，我看在眼里无比揪心。
终于，在小王23岁那年，我等来了一个好消息——小丽要结婚了!她在学校认识了语文部的一个老师马冬，两人确定恋爱关系后，很快就决定要步入婚姻。
我第一时间打电话祝贺小丽，激动得说不出话来。自打老公走后，我一直努力打工养家，既要当爹又要当妈，这些年我的青春和容颜早已褪去。现在我女儿终于找到幸福，我欣慰的同时也感慨万千。
马冬的父母都是体制内的，家境优渥，已经帮两人准备好了婚房。我激动地准备跟小丽委婉提出，能否向她的婆家要一个体面的彩礼，我想把这笔钱作为小王的婚房首付。
我知道，以小王现在的状态，自己买房的可能性微乎其微，我必须为他打算。他现在23岁正是成家的大好年龄，我必须抓住这个机会，争取为他置办一个小家。
然而，一提到这个问题，小丽却十分着急，她说:“妈，现在不是要那么多彩礼的时代了，重要的是感情。要个十几万作个意思就可以了，你千万别抬高价格，把马冬他们吓跑了。”
我很是诧异，刚刚还在电话里温言细语称呼我妈的女儿，怎么立场突然转变，好像完全不理解我的用心。
我心里很不是滋味，这么大的事，我的女儿居然一点都不站在我这边。我哽咽着对她说:“你弟弟马上就该谈女朋友了，我们家住在这么破的房子里，你弟弟又没本事，谁家的女儿会嫁给他?
我这一生最不放心的就是你弟弟，我只想问你婆家要一笔彩礼，也是为了给你弟弟买套房子，这是为了我们家的未来。我们家只剩下你和弟弟两条独苗了，你怎么能看着弟弟命运坎坷，还有谁能帮助他?”
我泪流满面地哀求女儿，希望她站在母亲这边帮助弟弟。我知道，儿女成家对老人来说是最大的心愿，我不能眼睁睁看着儿子就此黯然神伤。
小丽这才意识到我的用意，她红着眼睛点了点头，说会尽量跟婆家商量。我暗自庆幸，虽然女儿已经嫁出去，但血浓于水，她还是选择站在母亲这一边。
接下来的一个月，我都在焦急等待着小丽的进展汇报。终于，在一个周末，她打来电话说，马冬的父母终于同意了40万的彩礼。我欣喜若狂，终于为小王达成了心愿!
我迫不及待地让小丽把这笔钱转到小王的账户里，然后立刻带着他去看房子。我们看中了一套二手房，地段佳、交通便利，我立刻帮小王支付了首付，剩下的按揭就让他自己去还吧。这下他有了自己的小窝，也该安定下来了。
然而我高兴还来不及，就迎来了女婿马冬的质问。他抱怨小丽的嫁妆太少，只有两床被子，而且这么高的彩礼都没有拿出一分。
我苦笑着解释，这都是为了小王，希望他能体谅。马冬这小子平时我没少宠着，现在倒翻脸不认人了。我只能软语相劝，告诉他这是一家人的大事，希望他通融通融。
我没想到，马冬不仅自己不通融，还把这事告诉了小丽，从此她对我的态度就冷淡下来。结婚半年，她只回家过一次，而且一直在找借口推脱回家。
我心里很不是滋味，本以为女儿会理解我一片苦心，哪知她听了马冬的一面之词，把我看成了自私自利的母亲。我只好暂时由着她去，先将心思放在小王的婚事上。
转眼三年过去，我给小王买的那套房子，他还一分钱房贷都没有还。他依然是混子一条，打着各种工，三天两头就辞职。我为了帮他还房贷，自己天天出去干活，早出晚归。
儿子不争气我没脾气去责备他，我只能靠自己双手去还贷，否则银行早就收回房子了。这三年我过着昼夜不停的拼搏生活，头发都白了大半截。
就在前几天，邻居阿姨给小王介绍了一个女朋友—李敏。一听这个好消息，我激动得睡不着觉，天知道我等这一天等了多久。李敏的父母开了几家服装店，家境不错。我连夜打扫了房子，买了新衣服，准备第二天就去提亲。
没想到我刚一开口，李敏家就开口要了30万彩礼。我惊呆了，这么高的要价我们怎么付得起。我哀求能稍微低点，但李敏妈坚决不让，说必须要30万才成。
我苦苦哀求他们能够通融通融，这已经是我们家的极限了。可他们根本不为所动，最后还把我们赶了出来。
我灰心丧气地回到家，小王却直直地看着我，说我必须想办法搞到30万，这是他最后的机会了。我知道，他已经23岁了，再不成家就晚了。我咬牙决定还是去找小丽帮忙，毕竟我已经没有其他办法了。
第二天一早我就坐上了前往小丽城市的大巴，12个小时后终于赶到了她公司楼下。我特意去她的公司门口堵她，请求她能不能帮弟弟一把。她冷着脸回绝了我，还怪我当初收了高额彩礼，让她在婆家没面子。
我苦苦哀求她，跪在地上拉着她的裤腿说:“我亲爱的女儿，我知道我做的决定让你在婆家生活困难，我这样做也很自私，但是你能体谅我一个母亲的难处吗?
你弟弟就要结婚了，如果这次错过，他这一生都不会有安定的家。我已经没有别的办法了，只能来求你，你就当是母亲最后的请求，救救你的亲弟弟吧!”
然而小丽还是冷着脸，决绝的挣脱了我的手，头也不回的离去。我绝望地坐在公司门口，泪水模糊了我的双眼。
我的女儿，我的骨肉，当年我视如掌上明珠，现在为了一个外人，对我视如寇仇。我知道，这一切都是我造成的，我不应该用女儿的彩礼去侥幸心思。
我逐渐平静下来，擦干了眼泪。既然我做下了选择，就要承担后果。我不能再去责怪小丽，这一切都源于我的自私和盲目。我独自沉默着离开了公司，我知道，我和女儿之前的缘分，大概到此为止了。
我一个做母亲的，仅仅想为儿女铺平前路，却因一时贪心的举动，五马分尸了这个本已破碎的家庭。我不再怪小丽的背叛，这都是我一手造成的结果。我用尽全力去补救，可惜为时已晚。
回首往事，我有千言万语想对他们说，可是终究抵不过时光荏苒。我会用我的余生来弥补对他们的亏欠，只盼他们最终可以原谅我这个自私的母亲，重拾手足之情，组成一个和睦的家。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"首付完后可以拖贷款吗（付完首付贷款拖了3年）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/89013.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
