买房人恭喜！12月起，房贷利息抵扣个税来了，如何享受？注意5点，下面是发姐说房给大家的分享，一起来看看。
购房贷款利息抵扣个税
根据央行数据显示，我国居民家庭资产的70%以上在于房产，所以房价的变动总是牵动人心，不过随着这几年国家对楼市调控力度的加强，房价的增长速度不像以前那么快了。随着住房回归到居住属性，不少专家也在提醒投资者不能将房子作为投机的用途了，而且目前房价逐渐平稳，对那些想买房但是经济实力又不足的人来说，也是一个不错的消息，因为他们不用担心明年房价会大涨，自己也有很多房源可以挑选。
不管楼市调控政策如何变动，还是有一部分人是需要在近期买房的，因为房子不仅和婚房相关联，还和孩子是否能就近入读公办学校有关。一旦买下房子，人们就要背负20~30年的房贷。受到高房价的影响，全款买房的人是少数，许多人都有房贷的负担。但是，从本月起，恭喜买房人，一个好消息来了。
房贷专项附加扣除开始确认了，如何享受？5点要注意。
税收可以发挥调节收入分配的作用。为了保障纳税人在2022年可以继续享受专项附加扣除的政策红利，个人所得税APP已经开放了下一年度专项附加扣除确认的功能。
按照规定，子女教育费用，大病医疗，房贷利息，房屋租金，赡养老人，继续教育等6项费用可以参与专项附加扣除。扣除以后，个人房贷利息可以抵扣个人所得税，如果最后经过汇算还有剩余，可以直接退给你一笔现金。
如何操作呢？
我们不用去税务局申报，只要在手机上下载个人所得税APP，登录后，点击首页的专项附加扣除填报，里面有住房贷款利息这个选项，然后，按照要求填写产权证明，产权证号，房屋位置，贷款银行，贷款合同编号等贷款信息，如果去年已经填报过房贷利息的，可以将上一年度已填报的扣除信息直接确认。
要想实现房贷利息抵扣个税，还要注意5点。
第一，纳税人只能享受一次房贷利息扣除。
只要购房者在个税APP系统中填报过房贷利息信息，不管扣除时间长短以及该房屋的产权归属如何，买房人都不能享受其他房屋的房贷利息扣除了，以我自己为例，我之前买第1套房的时候填报了那套房的房贷利息扣除，后来将这套房卖掉了，又买了另外一套房，我就不能享受新买的这套房子的房贷利息扣除政策。
如果夫妻双方在婚后买了第2套房，不管是申请商贷还是公积金买房的，发生的房贷利息支出只能选择其中一方进行扣除。
第二，房贷利息扣除和房租扣除不能同时享受。
有些人买的是期房，一边还着房贷，一边又要租房住，那么他们能不能同时享受房贷利息和房租进行专项附加扣除呢？答案是不行的。房贷利息的扣除标准是每月1000元，但是房租的扣除标准有的城市不一样，有的城市扣除标准是1500元，所以建议，如果同时存在两项扣除内容的，房产位于直辖市，省会城市，计划单列市，房租扣除水平是1500元的，可以选择房租扣除，可以享受的红利更大一些。
第三，首套房全款付清，第2套房按照首套房贷利率购买的，第2套房可以享受政策吗？
按照规定，买房人可以享受一次房贷利息扣除，如果买房人之前买的房子没有享受过贷款利息扣除的，后来买的第2套房按照首套房贷利率购买的，这次可以享受房贷利息专项扣除。
第四，夫妻二人婚前分别购买一套房，婚后还能享受房贷利息扣除政策吗？
如果夫妻二人婚前都有一套符合扣除标准的房子，那么婚后有两种选择，一种选择是由其中一方按照扣除标准的100%进行扣除，另一方则停止申报。第二种选择是，各自分别扣除50%，二人均可以申请房贷利息扣除。
第五，父母和子女共同购房，可以享受房贷利息扣除政策吗？
如今在一个三四线城市买一套房也得上百万元了，在一线城市买套房压力就更大了，所以子女通常需要父母的帮助才能买下房子，而且贷款买房对银行流水也有要求。父母和子女共同购房的情况下，可以选择主贷款人扣除，如果主贷款人是子女的，则由子女填报贷款利息专项扣除。如果主贷款人是父母，则由父母享受房贷利息扣除政策。
大家可以对照以上内容，看看自己是否属于个人所得税房贷利息扣除的范围，不过，如果自己的收入没有达到个税起征点的话，本年度没有交过个税，也不用申报。
不过对于那些收入刚刚达到个税起征点，又有房贷压力，还要赡养老人和子女的，能够享受退税政策也是不错的。赡养老人和子女教育的费用也可以扣除。赡养老人是按照每月2000元的标准扣除，需要老人年纪达到60岁以上。子女教育费用是按照每月1000元的标准进行扣除。如果自己没有房产，而是租房住的，也可以享受住房租金扣除。
如果有的人是全款买房的，没有房贷利息，就享受不到房贷利息专项扣除政策，所以建议大家，如果自身的经济实力不是特别强，选择贷款买房，可以起到更好的节税效果，也能让资金流动性更强。
新个税住房贷款利息扣除标准
来源：人民网－贵州频道
按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，居民个人(以下简称纳税人)取得综合所得需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年3月1日至6月30日办理汇算清缴。
在2022年度个人所得税综合所得年度汇算清缴即将截止之际，国家税务总局贵州省税务局根据12366热线接收的纳税人咨询，持续推出7期个人所得税综合所得汇算知识小课堂，对个人所得税综合所得汇算热点问题作出解答。
本期推出的主题为：住房租金专项附加扣除须知。
住房租金专项附加扣除须知
1、住房租金专项附加扣除的范围是什么？
纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照标准定额扣除。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。
2、住房租金专项附加扣除中主要工作城市是如何定义的？
主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)全部行政区域范围。无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。
3、住房租金专项附加扣除中“自有住房”是如何定义的？
纳税人有自有住房是指，纳税人已经取得自有住房产权证或取得购买自有住房时的契税完税证明。
4、住房租金专项附加扣除的扣除标准是多少？
住房租金专项附加扣除按照以下标准定额扣除：
①直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
②除上述所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区人口不超过100万(含)的城市，扣除标准为每月800元。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。
5、住房租金专项附加扣除的扣除主体是谁？
住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由承租人一方扣除。夫妻双方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都没有住房的，可以分别扣除。
6、合租住房可以分别扣除住房租金支出吗？
住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。合租租房的个人(非夫妻关系)，若都与出租方签署了规范租房合同，可根据租金定额标准各自扣除。
7、住房租金专项附加扣除的计算时间是如何规定的？
纳税人享受住房租金专项附加扣除的时间为租赁合同(协议)约定的房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月。提前终止合同(协议)的，以实际租赁期限为准。
8、小王在2022年8月贷款购买了首套住房，之前一直租房，可以1-7月享受住房租金扣除，8-12月享受住房贷款利息扣除吗？
不可以。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。小王只能在住房租金扣除和住房贷款利息扣除中选择一项享受。
9、小张一直在A市工作且在A市无自有住房，他选择在隔壁B市租房居住，每天往返A市与B市之间。A市住房租金扣除标准为1500元/月，B市为1100元/月，小张能够享受住房租金扣除吗？
纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照标准定额扣除。本例中小张的主要工作城市是A市，应按照A市的标准享受住房租金专项附加扣除，每月扣除1500元。
10、小李的公司所在地在A市且在A市无自有住房，被派往B市分公司工作并在B市租房，小李是否可以享受住房租金专项附加扣除呢？
纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照标准定额扣除。主要工作地指的是纳税人的任职受雇所在地，如果任职受雇所在地与实际工作地不符的，以实际工作地为主要工作城市。本例中，小李的实际工作地(主要工作城市)是B市，应当按照B市的标准享受住房租金专项附加扣除。
11、小杨受公司外派，一年换好几个城市工作并在当地租房，如何申报住房租金专项附加扣除呢？
对于为外派员工解决住宿问题的，不应扣除住房租金。对于外派员工自行解决租房问题的，一年内多次变换工作地点的，个人应及时向扣缴义务人或者税务机关更新专项附加扣除相关信息，允许一年内按照更换工作地点的情况分别进行扣除。
12、公司为员工租房并提供给员工居住，员工个人需承担部分租金，是否可以享受住房租金专项附加扣除呢？
纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照标准定额扣除。公司为员工租房并提供给员工居住，如果员工实际支付租金的，可以申报享受住房租金专项附加扣除，员工应当留存与公司签订的租房合同或协议等相关资料备查。
13、纳税人享受住房租金专项附加扣除应当填报哪些资料呢？
纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息；纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码。
纳税人需要留存备查资料包括：住房租赁合同或协议等资料。(向阳、张耀予)
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"购房贷款利息抵扣个税（新个税住房贷款利息扣除标准）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/89014.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
