“认房不认贷”：没有房产，都可以享受到仅需三成首付的待遇！，下面是流水溪头问津给大家的分享，一起来看看。
没有不动产可以贷款吗
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楼市的风云再度引起了广泛关注，今天，广州市政府发出了令人瞩目的政策，颇具分量。这一政策被戏称为“认房不认贷”，也就是说，无论你之前是否在其他城市购房或者是否有未结清的贷款，只要你在广州没有房产，你都可以享受到仅需三成首付的待遇。
这个政策实施之际，引发了广泛的热议和关注。为了更好地理解这一政策的来龙去脉，我们需要先回顾一下背景。不久前，国家三部委联合宣布了推动“认房不认贷”的政策，而广州成为全国首个一线城市全面实施这一政策的城市。
这个政策的核心变化在于，过去在广州，如果你曾在其他城市购房或者有未结清的贷款，你将不得不支付较高的首付比例，最高可达七成。但是，随着“认房不认贷”的实施，这一情况将彻底改变，不再受到地域和贷款历史的限制，每个没有房产的购房者都可以享受到仅需三成首付的待遇。
这个政策的背后究竟有怎样的考量和意图？首先，广州作为国内土地财政最依赖的城市之一，此次政策的出台无疑是对土地市场的一次积极刺激。这也得到了上级政府的明确支持，使广州得以顺势而为，既刺激了楼市，又响应了国家政策号召，实现了一举两得的局面。
然而，需要强调的是，尽管这一政策被普遍视为利好，但其受益人群却存在限制。实际上，最大的受益者并不是那些首付比例从四成降至三成的刚需购房者，而是那些首付比例从七成降至三成的改善型购房者和多房家庭。对于刚需购房者来说，他们的主要问题并不在于首付比例的大小，而是对未来的信心。许多刚需购房者已经计划将首付比例提高到五成甚至更高，因为他们更担心未来房价的走势。
此外，还有一个群体可能被忽视了，那就是那些居住在三四线城市，拥有房产并有过贷款记录的人们。
对于他们来说，要在一线城市购房，需要支付全款或七成首付，这对于大多数人来说是一个巨大的负担，也不符合投资逻辑。然而，随着“认房不认贷”的政策实施，他们将有了更多的选择和机会，只要获得购房名额，就可以更轻松地在一线城市购房，这无疑为他们铺平了道路。这也符合很多人的长远规划，希望为子女留下一份财产，确保他们的未来更加稳定和有保障。
最后，还有一个重要的消息需要关注，那就是存量房贷利率的下调。招商银行、交通银行等多家银行已经积极响应这一政策，制定了相关计划，预计不久之后将宣布存量房贷利率的下调。
农业银行也表示将积极推进这一举措，认为这有利于民生。可以预见，随着各大银行的积极参与，存量房贷利率将很快得到下调，为购房者提供更加便利的融资条件。
总的来说，广州的“认房不认贷”政策引发了楼市的轰动，虽然受益人群存在一定限制，但这一政策的出台无疑是为了刺激市场、稳定经济，为购房者提供更多选择和机会。同时，存量房贷利率的下调也将进一步促进购房热情。这一系列政策的出台，无疑将为楼市注入新的活力，成为未来市场发展的一大亮点。
没有房产证怎么贷款
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产证抵押贷款，贷款能贷多少？
一，房产证抵押贷款申请条件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、有所在地常住户口，有固定的住所；
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二，借款人需要提供的材料
1、身份证、户口本；
2、个人收入证明（加盖单位公章）；
3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
三，房产证贷款的手续
1、申请贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；
2、提交资料评估如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；
4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记；
5、到帐最后，银行会将贷款打入你的专门账户；
房产证抵押贷款额度在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的最高额度为评估价的7成。
房产证是可以贷款，但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同，大家如果想要办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚相关知识和地区的政策规定，以免出现不必要的麻烦。（贷款前一定要咨询好，否则即使要么影响放款，要么放款金额会大打折扣；很多大额贷款银行会告诉你去找一家担保公司来操作，所以需要贷款时第一步找担保公司准没错~）
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