解析：为何有大银行按揭房贷，再做信贷利率会更低？（郑州为例），下面是潇然言贷给大家的分享，一起来看看。
银行贷款会影响房贷吗
牛顿曾经说过一句话：“我之所以看得远，是因为我站在巨人的肩膀上！”这说明平台很重要，国有商业大银行（中农工建交），国家金融界的娇子。如果跟着五大行有了关系，尤其是房贷在这几个大银行，再加上良好的征信，那么你再申请信贷的话，会有意想不到的结果，就像老的香港古惑仔电影有句话叫什么来着，对，在我的地盘，我罩你啦！整三年的疫情，很多人因为房贷车贷，搞的急火攻心，急需资金的情况下，被抖音、头条上不断蹦出的某呗、某条、某某贷、某60借条广告吸引，随手点击借款，导致不少的征信问题。其实，只要你在一家正规单位上班，有公积金打卡工资或社保等 甚至只有按揭房的情况下，各家大银行也都能提供便捷、快速的线上或者线下的贷款服务。
五大行的存量按揭房信贷情况：
中农工建交，在本行的按揭房的再次授信 年利率大致在3.55%-4.5% 已经是蛮低的了，可以对比下眼下的住房商业贷款的利率（郑州市大多数银行首套房贷利率执行LPR-50bp(1bp=0.01%),即3.7%）。
有人问，为何国有大行能有这种福利性质的信贷，那没办法，实力在这摆着。千金难买我愿意，只要符合这些银行的要求，利率就是给的这么低。换句话说，你如果是这些大银行的房贷客户，那么恭喜你 起码有了用他们低利率信贷的资格。
另外，贷款讲究的是适合自己的长远的融资方案，得综合考虑：额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥）、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率，如果是哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷，这方案是不对地！经过这些年的网贷肆虐，更多人都会考虑申请银行贷款，毕竟安全还低息。
买房首付不够怎么解决
自从724国家释放适时调整优化房地产政策信号以来，房地产政策利好出台的步伐明显加快。8月31日，央行明确：全国首套房最低首付比例不低于20%，二套房首付不低于30%。
有的开发商第一时间打出2成首付的宣传，加上配合着其他政策的落地，部分购房者的热情的确被点燃，自然也会影响到房地产市场成交量的回升。
不过很快会发现这是一出乌龙，应该是开发商们的误解。实际上，2成首付的实施还需要因城施策，但大多数城市并没有落地。即使有的，也很快被叫停了。
据每经新闻9月19日报道，正当买房人摩拳擦掌之时，“大招”收回了。南京市场传出主城四区（秦淮、玄武、鼓楼、建邺）首套首付2成、二套首付3成贷款政策被叫停的消息。
所以，还有一些客户因为两成首付而下定，此时已经被银行通知要求补齐剩下的一成首付款，对于很多购房者来说，有点猝不及防，刚刚降临的好事怎么说没就没了？
银行也发出紧急通知，据相关人士介绍，主城四区两成首付确实做不了，其他区域不受影响。这也就意味着，自从9月2日开始实施的2成首付在主城4区夭折了。南京信贷政策怎么会在大宽松环境下收紧了政策呢？这到底怎么回事？
究竟是暂停还是叫停？
如果从2成首付补到3成，对于很多高房价的城市来说，也是一笔不小的数目，如果不能补款，恐怕很多购房者就只能选择退钱了。好不容易要成交的数据又被搁浅了。
其实，广州等地也面临着房贷首付调整的问题。
比如，广州有一套住房无在供或者已经结清，二套房首付30%，房贷利率为LPR-10BP，这样就意味着享受与首套房同样的首付比和房贷利率。这可能对真正的首套房贷款者不太公平，传递的信号也不太好。
于是，很快，广州也收回了该政策，不管贷款有没有还清，再买房都按首付比例四成算，从三成变成了四成，房贷利率也相应提高了。
轰轰烈烈的2成首付就这么消失了？其实，除了一二线城市，很多三四线城市早就执行2成首付了。但是大家都知道，火车跑得快得有车头带。一二线城市的政策调整或许更具有引领效应。
其实，完全没有必要，作为因城施策的政策，各地应该提前部署，现在还在试探就没意思了。作为购房者，一旦被这么折腾势必会受到很大的打击。作为当地政策执行方，应该结合实际情况，提前做好政策调整。
当然，我认为，之所以从2成首付到收回2成首付，中间有一个窗口期。国家给出了首套房2成首付的下限，各地有权执行与否。更多考虑的可能也是2成首付给购房者带来的压力和给银行带来的风险问题。
因为大家都知道，2成首付虽然降低了购房门槛，房贷利率可能也会少点，但是后续的还贷压力增大了。这不仅是给购房者带来的压力，也是给银行带来的风险。
尤其是像广州、深圳、南京这样的一二线城市，房价都不低，两成首付降低了购房门槛，但随之而来的是更大的还款压力。所以，有传言称，南京在首套2成与3成之间“拉扯”，可能会推出2.5成首付的方案。
我个人来看，虽然现在被叫停，但不代表绝对不会再执行2成首付。其实，完全可以放开，给购房者更多的自主权，但是要把这个副作用告诉购房者，让他们理解不止是眼前的利好，更有后续的压力增加。购房者只要做好量力而行、适可而止，银行也在审核把关上更严格一点，就不会有什么问题。
说白了，我认为，2成首付之所以被叫停并不是说它本身能有多大影响，可能是还没有落地的情况下，已经被中介和开发商炒得天花乱坠了，还为了提前锁定客户，早早就拟定了首付分期策略。
毕竟，房子是用来住的不是用来炒的这个定位还没有变。我相信，后续利好政策还会继续跟进。甚至2成首付还会有。
9月13日经济日报表示，仍应在坚持“房子是用来住的不是用来炒的”基本原则的基础上因城施策，一城一策，甚至一区一策。仍须不断完善政策工具箱，多角度全方位持续促进房地产市场平稳健康发展。
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