【收藏】在爱尔兰买房的步骤：详尽指南，下面是爱尔兰华人圈给大家的分享，一起来看看。
爱尔兰贷款买房
在爱尔兰买房是一项大工程。对于大多数人来说，这可能是你一生中只做一次的事情，所以你要确保你做对了！我们的爱尔兰买房指南简化了整个过程，列出了拥有自己房子所需的所有步骤。
在爱尔兰买房的流程
为了简化整个流程，我们将在爱尔兰买房的步骤分为以下三类：
购房类别：
买之前
购买过程
购买后
在爱尔兰买房前需要遵循的步骤
买房时要考虑很多因素，我们在下面列出了一些你在购买前应该考虑的最重要的因素：
1. 做好预算
甚至在考虑买房之前，你应该确定你能负担多少钱。每个月都有明显的支出，比如按揭贷款、管理费、水电费等。但你也需要存足够的资金来支付在爱尔兰买房的一些初始成本，这些费用是：
首付，你至少需要支付房屋购买价格的10%，有时甚至更多。
保险，在爱尔兰购买房产时，你最可能需要两种保险：房屋保险和按揭贷款保障保险。在某些情况下，你可以把两者都放在一份保险单下。
印花税，这是一种强制性的税收，是根据你的购买价格来定的。你需要为该房产价值的前100万欧元缴纳1%的税，超过此金额的任何金额都需要缴纳2%的税。
地方房产税，爱尔兰的所有业主都需要缴纳这一税收，无论你是住在房子里，还是打算出租房产。
搬家费用，搬家的成本也需要考虑在内，这也是人们经常忽视的。不要忘记，如果你要搬到一个更大的房子里，或者这是你的第一个家，你还会有许多与装修房屋有关的费用。
2. 选择一个律师
在爱尔兰买房时，一个好的法律代表是必要的。因此，你应该花点时间货比三家来物色一位律师。价格可能会有很大的不同，因为有些人会有一个固定的服务价格，而有些人则会对所有可以想象到的服务进行收费，比如电话、邮费等。根据竞争与消费者保护委员会的数据，你可以估计购买一套房子的法律费用在2,500欧元至5,000欧元之间。
3. 申请按揭贷款
除非你继承了一大笔遗产，否则没有多少人可以在没有获得按揭贷款的情况下买到房子。按揭贷款本质上是一种银行贷款，以换取你想购买的房屋的价值。换句话说，如果你无力偿还贷款，你的银行将收回你的房子，以偿还贷款。一定不要购买超出你承受能力的房子。
4. 寻找要购买的房屋
这可能是买房过程最有趣的部分，也可能是最令人沮丧的部分！没有什么能比发现完美的房屋和在探索不同的房产时梦想着什么更令人兴奋的事情了。然而，没有找到合适的房产或错过了你最终找到的房子，这种失望会让人丧失信心。有大量的网站可以帮助你找到合适的房产，或者使用房地产中介的服务，让买房的过程对自己来说更容易一些。一些买方中介收取固定费用，从999欧元到3,500欧元不等。其他中介机构将收取最终售价的一定比例，从1%到2.5%不等。
提前对自己的喜好有一个模糊的概念，比如：新建的房子，小木屋，或者小房子，会使这部分的过程更有效率。
5. 完成房产调查
这与其他费用不同，这并不是一项强制性的费用。然而，这个步骤绝对值得你安心，尤其是当你考虑到这项服务的成本相对较低，而如果你想买的房子有任何缺陷，那么未来的维修成本可能会更高。Property Health Check估计，一套公寓的房产调查费用接近464欧元，住宅的调查费用为520欧元。
买房时要问的问题
在你出价买房之前，有很多问题要问。以下是一些常见但重要的问题：
1. 这房子为什么要出售？
虽然这听起来像是一个侵入性的问题，但它可以揭示所有者出售的动机。请注意，人们没有义务提供这些信息，所以如果你得不到答案，也不要惊慌。
2. 业主在这里住了多久了，这个区域怎么样？
在一处房产住过一段时间的人可能预示着潜在的问题。这可能是吵闹的邻居或房屋本身的问题（无效的供暖系统，高水电费，或结构缺陷）。
3. 业主计划什么时候搬离该物业？
这是另一个问题，可以帮助你衡量卖家出售房产的动机水平。如果他们已经有另一处房产等待入住，他们可能很想尽快出售。
4. 房产有多少年的历史了，是否进行过翻修？
人们低估了能源效率低下房产的成本，尤其是在能源成本不断飙升的今天。了解房产的房龄，可以让你知道是否需要进行翻新。一定要索要BER评级证书，爱尔兰住房市场上的每个房产都需要有这样的证书。
5. 房子在市场上销售多久了，目前的报价是多少？
一个已经在市场上销售了很长时间的房产可能会给你提供回旋的余地，以获得更低的价格。但你要小心，因为你需要想一想，为什么它还没有卖出去？是否有一个你不知道的潜在问题？询问当前的报价能让你更好地了解对方的兴趣水平。
6. 销售中包括什么，不包括什么？
清楚地知道你要买的房子中都包括了什么总是好的。询问会让你知道销售中包括哪些土地、建筑和物品。
小心总比后悔强！
在签订有约束力的购买合同之前，完成一次房产调查是明智的做法。虽然这是一笔额外的开支，但比起入住后发现房产有任何缺陷，成本要低得多
在出价时应遵循的步骤
你已经制定了你的预算，你已经选择了一个律师，你已经有了预先批准的按揭贷款，你的代理已经为你找到了完美的房子。现在终于到了购买的时候了! 以下是买房时需要遵循的一些建议：
1. 设定一个价格上限
在出价之前，给自己设定一个你愿意为这处房产支付的最高价格，并尊重它。你很容易陷入谈判过程的兴奋之中，支付比你最初愿意支付的更多的钱。
2. 研究房价
爱尔兰的房产价格登记册(Property Price Register)是一个很好的工具，可以在报价之前使用。这个登记册可以让你看到你将要购买的房产的历史，以及该地区其他房产的销售价格。这是一个很好的工具，可以让你知道你应该为房子支付多少钱。
3. 将装修成本考虑在内
你要买的房子情况如何？如果你需要花钱进行装修，你要把这个因素纳入你的购买报价中。装修经常被用作谈判工具。例如，卖方得到了他们所要求的价格，但同意修复阁楼的绝缘材料以获得上述价格。或者，反过来说，买方得到他们的价格，但会自己处理装修问题。
在爱尔兰完成房屋销售时应遵循的建议
一旦你对该地区的房价做了研究，并设定了价格上限，你现在就可以提供你的报价了。为了完成交易，你需要遵循以下步骤：
1. 就购买价格达成一致
显然，第一步是与卖方就购买价格及其包含内容（土地、建筑物和其他适用的内容）达成一致。
2. 支付定金
如果你是和房地产中介打交道，你很可能需要支付定金。通常，直到中介收到定金后，销售的法律程序才会开始。
3. 签署销售合同
在你签合同之前，让你的律师审阅一下合同。一旦双方签字，你就受合同的法律约束。
4. 索取产权证
在这个阶段，你的律师和卖家的律师都会做他们的功课。也就是说，确保房子没有任何异常，比如房产上的未偿债务。
5. 付款
一旦双方律师都对文件感到满意，你将收到转让合同。这时需要支付最后一笔款项，向批准你的按揭贷款的金融机构出示这份文件，以便他们可以将资金余额转移过来。
6. 印花税和最后成交日期
另一个日期和时间将由双方律师再次确定，在那里你将收到你的房子钥匙。别忘了你还需要支付1%的印花税，你的律师会在这个时候要求你支付这笔钱。瞧！你已经完成了在爱尔兰买房的流程，恭喜你！
你知道吗？
在你签合同之前，你的定金是可以全额退还的。一旦签了合同，如果你改变主意，你将失去你的定金。
购房后应遵循的步骤
你终于拿到了你的钥匙，走出了律师的办公室，准备庆祝一下——但是请等等！在你开香槟庆祝之前，还有几个步骤需要完成。再说一次，这些都是在爱尔兰买房的成本！
幸运的是，现在只需要完成最后一个步骤！你必须通过房产登记局(PRA)登记你的房产契约。登记房屋的法律费用根据房产的价值而定，预计在400欧元到800欧元之间。
需要注意的是，有两个独立的系统来记录房屋的购买情况，分别是：
土地登记处，即产权登记系统。
契税登记系统
你应该问你的律师你的情况属于这两种制度中的哪一种。
现在你终于可以开香槟庆祝了！哦，等等——你当然需要换房子的锁，搬家，布置房子，缴纳当地的房产税——唉！买房子的成本和费用似乎是无穷无尽的。
欧洲买房移民价格
近年来，欧洲买房移民的热度持续升温，吸引了越来越多的投资者和家庭。
这个现象的背后有多个原因，包括欧洲经济的复苏和房地产市场的回暖、高性价比的房产投资机会、以及宽松的移民政策，还有最重要的可以通过买房获得欧盟身份等等。
那么下面就来了解一下欧盟身份的优势和，欧洲移民到底适合哪些人群去办理。
一、欧盟身份的优势福利
1、优质教育
作为欧盟公民，您的孩子可以在任何一个欧盟成员国上学，享受与该国公民同等的入学条件，涵盖小学、中学以及大学。这为您的孩子提供了更广泛的求学选择和更多的教育机会。
2、合理税务规划
全球征税趋势日益明显，您需要有效地进行税务规划以减轻税收负担。欧盟护照拥有多国身份优势，是您制定最佳税务规划的重要工具。
3、全方位医疗服务
欧盟成员国的医疗水平和医保都非常先进，不仅全国通用，还允许您在整个欧盟范围内享受同等的医疗服务。这为您的健康提供了全面的保障。
4、工作及居住自由
作为欧盟公民，您可以在任何欧盟成员国之间自由通行，无需任何监控。您还可以在任一欧盟国家工作，并享受与当地公民相同的工作条件和社会福利。
5、便捷旅行
作为欧盟公民，您可以在欧盟成员国内自由通行，无需办理任何护照盖章手续。此外，您的护照还可以通行全球164个国家和地区，为您的旅行提供了更多的便利。
6、无种族歧视
欧盟明确禁止任何形式的国籍歧视，要求所有成员国的公民享有同等的权利。这意味着您作为欧盟公民，将享有在欧盟范围内的平等对待和机会。
二、欧洲移民适合人群
如果你属于以下几类人群，那么选择欧洲移民绝对是一个不错的选择！
无法满足移民监要求的人，欧洲移民监相对宽松，部分项目甚至无需移民监要求，适合在国内有事业、无法前往国外长期居住或频繁往返的人士。真正实现“移民不移居”。
语言能力较弱、年龄较大且缺乏特殊技能的申请人，欧洲移民申请没有语言、学历和年龄限制，也不需要复杂的打分或资金来源证明。申请流程简单且门槛较低，是所有移民项目中门槛较低的选择。
不愿创业或承受过高费用的人，欧洲各国的移民项目费用各异，既有数十万欧元的购房移民，也有低至10万人民币即可申请的海外身份项目。
希望全家共同移民的人，与美国和加拿大不同，欧洲移民允许您和家人一起移民，免去亲人分隔两地的痛苦。部分项目甚至可以一家四代共同移民。
重视孩子教育的申请，欧洲拥有与美、加等大国媲美的优质教育资源，教育师资雄厚，教育模式国际化，有助于孩子未来申请欧美名校。
希望快速获得海外身份的申请人，欧洲移民不存在排队等候的问题，名额充足，且审理周期较快，部分项目最快仅需3个月即可获得身份认证。
总之，如果您属于以上几类人群中的一类或几类，那么选择欧洲移民是非常适合您的。我们的专业顾问将为您提供最佳的建议和解决方案，以满足您的移民需求并助您成功实现移民梦想。
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