2022年昆明个人公积金住房贷款最新政策解读，转发+收藏，下面是利信经济信息咨询给大家的分享，一起来看看。
未领证一方公积金贷款
一、公积金贷款首付比例
首套房20%，二套房不低于30%，三套房及以上无法办理公积金贷款。
二、公积金贷款利率
首套房3.25%，二套房3.575%。住房套数以信用报告中的记录为准。征信报告未显示任何房贷记录的，按照首套房认定。征信报告显示有房贷记录，不管之前是商贷还是公积金，不管是否结清，都认定为二套房。有两次及以上房贷记录的，无论之前是否使用过公积金贷款，都不能申请公积金住房贷款。
三、公积金贷款期限
最长期限30年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁，夫妻共同办理贷款的，以主贷款人期限为主。
第四，贷款额度
以家庭为单位，一人以上拥有公积金的，最高可贷80万。夫妻双方只有一方有公积金的，最高50万。这里需要注意的是，没有领证的夫妻，共同买房是不能使用公积金贷款的。未婚子女和父母在同一个户口本上，都有公积金，可以一起申请公积金贷款，加起来最高80万。
五、公积金开户时间
必须连续缴费6个月，且必须连续缴费6个月及以上，中途不能断供。
第六，存款基数
借款人负债与缴存基数之比应小于60%，或借款人公积金缴存额加缴存基数减去负债与家庭人口之比大于市级公积金标准680元/月和省级公积金标准870元/月。
第七，再次使用公积金。
目前公积金个人住房贷款未结清的，结清后可以再次申请公积金住房贷款。
第八，异地公积金
如果在昆明买房，还可以申请公积金贷款。公积金缴存地和户籍不在昆明的，应提供缴存证明和公积金异地缴存明细。外地公积金在昆明买房不能申请公积金贷款，但是可以拿着房屋合同回去提取公积金。
公积金贷款领证是什么意思
关于公积金有许多朋友问：我能不能申请公积金贷款？公积金贷款怎么还审批不下来呢？在公积金贷款期间，有哪些因素会影响贷款审批呢？以广州为例来和小豆一起看看~
公积金贷款额度影响因素
缴存情况
申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：
1、广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和广州市缴存时间合并计算；
2、自愿缴存者还需满足在广州市按规定自愿连续缴存半年（含半年）以上的条件；
3、符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市户籍缴存职工待遇；
4、灵活就业人员参与缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存。从单位职工转为灵活就业人员或缴存人从异地转入的，缴存时间可合并计算，但贷款前至少在广州市以灵活就业人员身份连续缴存6个月。
如果缴存情况未满足条件，那么肯定是会影响公积金贷款成功审批的。
个人征信
申请人有以下情形之一的，不符合公积金贷款申请条件：
1、单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；
2、单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；
3、贷记卡状态为呆账、冻结或止付；
4、贷款被划分为次级、可疑或损失类；
5、被纳入失信被执行人名单的。
收入情况
如果借款人没有稳定的收入，或固定收入太低，不符合贷款申请标准的话照样会被拒。
上面这些因素都会影响申请住房公积金贷款，那么公积金能贷多少呢？个人贷款额度是由月缴存额，账户余额以及到退休月份数等共同决定的。
广州公积金贷款额度
贷款最高额度
个人申请最高额度为60万元
两人或两人以上贷款额度之和最高为100万元
贷款额度计算公式
单位缴存：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
自愿缴存：贷款额度=日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年月数
注意事项
此外，个人住房公积金可贷额度还应同时符合下列要求：
要求一：
不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。
1、所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准
2、所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准
3、其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准
要求二：
根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。
缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
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