保持4.1%！中山房贷利率持续走低！专家：还有下降空间！，下面是锐智达楼市给大家的分享，一起来看看。
中山二套房贷款利率
又到了每月房贷利率的播报时间！
12月，中山的首套最低房贷利率为4.1%，二套最低房贷利率也保持在4.9%，双利率低于5%在中山已经持续多月。
详细利率情况，我们一起往下看。
中山12月房贷利率不变！ 首套最低4.1%
今天早上，中国人民银行网站发布公告，12月LPR报价继续保持不变。事实上，自今年8月以来，无论是一年期还是五年期，LPR报价都一直保持不变。
实际加点方面，据房讯哥了解，中山主流的17家银行首套房贷利率均为5年期LPR的负20个BP，即4.1%；二套房贷利率均为4.9%。
注：同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能会有所差异，不同支行实行的利率方案也可能有所不同，因此具体情况请以银行为准。
虽然2022年已经接近尾声，但中山的房贷利率仍保持在较低水平，这对于近期打算上车的购房者们来说，是非常利好的消息。
而对于已经成功上车的“有房一族”来说，如果自己签订的合同房贷重定价日为每年1月1日（即参考2022年12月LPR报价），则自身也能享受到本月的低利率优惠。
业内：2023年1月或将下调LPR， 可能下调0.15个百分点
不仅如此，上周五，业内有专家指出，“着眼于今年底明年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，预计监管层近期将引导报价行下调5年期以上LPR报价。”
但考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，下调5年期以上LPR报价推迟至2023年1月也有可能。
此外，东方金诚首席宏观分析师王青还认为，当前居民房贷利率相对偏高，具备一定下调空间。
关于下调幅度，王青综合判断，2023年1月1日房贷重定价日过后，5年期LPR报价有可能下调0.15个百分点。（即-15个BP）
2023最新基准利率LPR
9月LPR按兵不动。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期品种报3.45%，5年期以上品种报4.20%，均与前一期持平。
上个月，LPR非对称降息，其中1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR按兵不动。今年以来，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。
LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，9月15日，央行在本月的MLF续作中加大了净投放力度，中标利率则保持不变。
中信证券首席经济学家明明在研报中指出，8月MLF降息后5年期LPR“按兵不动”，而9月降准以及国有行下调存款利率为长端LPR的补降提供了一定的空间。但是，目前银行面临较大的净息差压力，尤其是考虑到后续存量按揭利率调整和地方化债会增加其经营难度，9月商业银行主动调降LPR的意愿不强。考虑到金融让利实体的背景，未来LPR仍有下调的可能。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
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