郑州按揭房抵押贷款，房贷没还清的房子可以抵押贷款吗?，下面是郑州V刘欢wrong157给大家的分享，一起来看看。
郑州按揭房抵押再贷款
贷款没还完，是可以申请抵押贷款的，最基本的前提就是要有房产证。
按揭房抵押贷款这一块，因为有按揭尾款，所以排除了高息单纯转低息的情况下，就是要考虑贷款后，自己实实在在能用到的本金额度。 用房子做抵押，大部分都是为了多贷出来一些额度使用。按揭房抵押贷款额度是房子评估价的七成-原贷款剩余未还额度，如果你尾款比较多，折腾的意义就不大了。
其实按揭房抵押贷款跟全款房的办理流程是一致的，多了一条就是贷款批下来后要把原贷款行的钱还上，然后解押出来。不过这一步也是比较占用时间的，所以如果你的房子是按揭的，打算做抵押贷款，还是要趁早做打算。
有个误区哈，按揭房抵押贷款都是需要你把原来的贷款还上的，除非你的房子符合银行二次抵押的条件。新的银行先审批，通过后再解押，到你手里的额度能帮你解决问题，就是值得的。如果你只是单纯的看重新的贷款行的利息低，那就无所谓了。
按揭房申请贷款，一般是不建议先把尾款给还上，准备齐资料，先报批，新的银行贷款通过后再还钱解押。说句不好的，你把原来的贷款还上了，新的贷款申请不下来(谁也不能保证说百分百没问题)，那不就被动了。而且新银行先审批通过，有银行的批复，找垫资公司垫资解押的成本也低，怎么讲都是要稳妥些往前走。
还有另外一种方式，就是不解押直接申请二次抵押贷款。银行专家表示，二次抵押贷款对借款人的好处在于，首先强化了担保方式，更容易获得贷款，其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为借款人提供资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。所以不管是之前按揭的客群还是抵押后的，能做二次抵押都想申请。但是银行不是慈善机构，也是会考虑风险和利益。
申请二次抵押贷款后，一旦出现逾期，不能还款，在房产处置时会牵涉到两家银行，增加操作难度，所以在郑州现在大部分银行是不受理二次抵押贷款的。
目前在郑州能做二抵的银行并不多，考虑到抵押贷款利率这一块，比较合适的就是民生银行和浙商银行。
写了很多房产抵押，住宅抵押房屋抵押，银行信贷以及关于征信的问题，在抵押贷款的领域里获得认可，实属不易，非常感谢各位的支持。平时里会比较忙，可能回复不及时，不过每个留言我都会竭尽所能的回答，知无不言言无不尽。
用房子做抵押贷款，选择很重要，银行选择什么样的你，你适合什么银行，选择好，剩下的流程交给专业的人
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房屋抵押贷款的流程，银行房产抵押贷款简易流程，其实说白了，抵押贷款其实就是很简单的。难的是细节，难的是选择，难的是解决问题。银行要求什么，你有什么，那就直接申请就行了，也不用花钱，省力省钱的。
只要你的条件符合，按照这个流程就直接申请：
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和实体
3、补齐剩余资料，提交审批
4、出最终批复，签正式合同
5、办理抵押，入库放款
6、避免资金回流，做好贷后
一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。
不用借助金融中介的力量，前提是你的资质优越，当然对多多少少的银行政策要了解，毕竟你也想申请低利息的，你也想申请还款方式最划算的。
房屋抵押贷款，首先你的房子的性质，土地的性质，房子的房龄，房子的面积和价值，这些都是对于房产主体的基础了解。
银行喜欢房子房龄在20年内(有些银行可以做到35年内的房龄)，房屋是成套住宅，出让土地(有些房产产本上显示成套住宅，实则是办公或者其他就不太好了。有的土地性质是划拨的，有的是虚拟土地，工业用地，金融用地等)。除了公寓(好多银行也都不做)，大部分是要求房屋面积在60平方之上或者评估价值在50万以上。除此之外的其他情况，我们只能一对一沟通了。
当然就目前的抵押政策而言，别墅高贷，写字楼必须走经营贷，商铺公寓等都要另当别论。
去银行贷款，最看重的就是你的还款能力。能不能还款，能不能按时还款。
在现实生活中，如果一个人没有能力还钱，还不讲信用，你会借给他钱吗?道理是一样的，银行看你的流水，你的征信，你的资产。
银行在借款人申请贷款时，格外注重用户的征信(尤其是信用贷款，征信更重要)，如果客户有多次的逾期，就反映了还款意愿不强，就算你是做房产抵押贷款，银行也是不喜欢跟你打交道的。通过流水或者工资收入证明，很容易就看清你的还款能力。出现多次逾期，或者工作也不稳定，银行当然也要深思熟虑了。
一、个人征信
任何一个人去银行贷款，银行看中的第一要素就是你的个人信用报告，无论是向银行还是其他的金融机构去借钱，借款方第一考虑的就是借款人的信用问题。
个人征信看重三点:征信查询记录，逾期情况，负债率，如果你的查询记录超了，或近两年内出现连三累六逾期，负债率超过80%等情况，想要从银行成功贷款也是非常困难的。
二、还款能力
不管去哪个信贷机构借款，还款能力是银行最看重的非常关键的考核因素，而且是核心中的核心，毕竟银行把钱放出去，最终的目的是要把钱安全的收回来，所以客户的还款能力直接跟银行放款息息相关。
还款能力体现在：
1、个人收入，工作是大家获取收入来源最重要的方式，不论大概是普通的工薪族还是企业主，个人收入，是衡量一个人还款能力最直接的表现，收入越高说明他的还款能力越强，反之收入越少还款能力越低
2、社保公积金：有社保、公积金的人，贷款更容易，单位好，社保公积金基数就高，所以很多银行都会参考这个标准!
三、个人资产
实话告诉你，贷款银行最看重的都是资产，银行最怕什么，就是什么都没有。
银行贷款有两种方式，一种是抵押贷款，一种是信用贷款，对于信用贷款来说，银行重点考虑的是大家的收入，还款能力，信用情况，稳定性等。
而对于额度比较高的贷款，比如50万以上，目前各大银行基本上都要求提供抵押物，这抵押物可以包括房产、车产、土地、矿产、设备、保单等等，抵押物价值越高，变现能力越强，越容易获得银行的认可。
房产抵押分为经营贷和消费贷，两者的区别一是利率再一个就是最高贷款额度。
想要申请低利息的贷款，你是上班还是做生意，名下有没有营业执照，还有就是你名下能不能有营业执照，这个是很关键的。如果你是公职人员还想走低利息的经营贷，就要另外想办法了。
消费贷一般最高贷款额度是200万，当然这个也只是个别银行给出的额度，如果你走消费贷还想贷款额度高一些，这也需要另当别论的。
婚姻状况，不管是何原因，你是需要单签还是其他，在一点在选择银行上也会有一定的影响。
申请房屋抵押贷款，不管是你在征信上、流水上、经营上、房屋性质上等的瑕疵，有些问题不能只看政策不过也不能忽略政策。
告知你的贷款诉求，低利息先不说，这也是根本，能低就低(省的也不是我们的)。你的贷款用途是什么，需要的贷款期限，和还款方式。当然你有你的要求，还要看到你的征信报告。专业的中介会一步到位的根据你的实际资质尽力满足你的实际需求，怎么去匹配银行的产品，如果做到最优，这个就交给你的客户经理帮你解决了。
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