房贷被拒后，你采取这5个补救方法，或许还有机会获批，下面是眼里只有房给大家的分享，一起来看看。
房子贷款被银行拒贷
在这个贷款买房的时代，谁都不想自己的房贷被银行拒绝，因为一旦房贷被拒了，那就意味着永远买不起房子了！那么问题来了，在房贷被拒后，是不是就等于购房者永远都无法再获得房贷了呢？其实不然，在此，小编要说的是，房贷被拒后，你采取以下这5个补救方法，或许还有机会获批！
补全资料
一、补全申贷资料
为了降低坏账风险，银行在审批房贷时都会全面审查借款人的信息。只有在信息完整真实的情况下，银行才有机会放贷。如果你所提交的资料不完整，那可就无法获得房贷了！如果你因为这种情况导致房贷被拒，只需要补全申贷资料即可。在此，小编还要提醒大家一点，那就是最好提前与银行进行沟通，争取一次性补全申贷资料，可别出现多次被拒的情况，那只会让情况越来越糟糕！
二、换人申请房贷
也许你的申贷条件不是很好，就比如因为征信问题导致房贷被拒了。对于这种情况，如果你家中还有其他拥有好工作的成员，就比如老师、医生、律师等银行比较认可的优质客户，那不妨换一个人去试一下。还有，如果你因为年龄太大而不满足银行条件，那么不妨换一位年轻的家庭成员去申贷。
修复征信
三、修复不良征信
对于那些非恶意小额逾期记录，一般只会保留2年。在还清逾期金额后，你还需要在接下来的2年时间内，保证正常消费，并按时还款，以此来修复以往不良征信。待征信修复以后，你就可以重新申请房贷了！不过，对于那些大额逾期记录，则会保留5年之久。如果你在此期间还出现了逾期情况，那你就别想再获得房贷了！所以，小编提醒广大购房者，在申请房贷前，最好注意保持个人征信良好。
四、还清所背债务
为了保证借款人可以按时还贷，银行会要求借款人的月收入必须高于月供的两倍。其中，这个要求是建立在借款人没有债务的前提下，如果借款人还身背巨额债务，那可就无法获得房贷了！所以，小编提醒大家，在申请房贷前，最好先还清大额债务，这样还可以证明你的还贷能力。
夫妻申贷
五、夫妻共同申贷
举个例子，你月收入为4000元，而月供却有3000元，这显然是不满足银行要求的！但是，如果加上你老婆的2000元月薪，这就达标了！所以，在个人条件较差的情况下，你不妨试试夫妻共同申贷！不过，在选择夫妻共同申贷时，选择主贷人可是尤为重要的，大家要三思而行！
随着楼市调控的不断升级，房贷被拒也变得越来越平常了，购房者在遇到这种事情时，大可不必气馁。只需要找到问题所在，及时弥补不足，那就还是有机会获得房贷的！所以，小编提醒广大购房者，房贷被拒后，你采取以上这5个补救方法，或许还有机会获批！在房贷被拒后，大家都是怎么来补救的呢？
首付用了贷款会被拒绝吗
来源：江苏法治报
□徐海燕 董桂琴
【案情】
袁某、张某是一对夫妻，为了小孩上学，求购一处学区房。通过中介房产公司磋商，2019年9月27日，袁某、张某与章某、姚某签订了《二手房买卖及居间服务合同》，约定：章某、姚某出售其所有的某小区房屋给袁某、张某，建筑面积122平方米，房屋总价126万元。并约定具体付款方式：1、本合同签订之日起支付定金1万元；2、银行贷款审批通过后三日内支付首付款39万元整（不包括定金）；3、剩余房款通过银行按揭贷款支付。并规定违约责任：一方不按约定履行或拒不履行本合同约定的义务，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任；未约定履行期限的，自通知之日起三日为履行期限。
银行贷款审批通过后，袁某、张某多次要求支付购房首付款，但是章某、姚某却要求对方增加购房款或支付其他费用，拒绝接收首付款。2020年11月3日，袁某、张某向章某发送短信，通知继续履行合同，兑付首付款过户，否则将启动法律程序。章某、姚某仍拒不接收首付款。双方为此发生争议起诉到法院。
诉讼过程中，双方对房屋溢价损失发生争议，法院委托房产评估公司对涉案房屋进行评估鉴定，房屋溢价24万元，评估费8000元。一审法院判决解除合同，章某、姚某赔偿袁某、张某房屋溢价损失24万元。章某、姚某不服一审判决提起上诉，二审法院经审查驳回上诉，维持原判。
【评析】
随着房地产业迅速发展，房地产纠纷不断增加，尤其是“二手房”买卖纠纷诱因不断多样化，纠纷类型日益新颖化。依照民法典第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋市场价格波动是难免的，双方当事人在签订、履行房屋买卖合同过程中，应当能预见交易风险，不得因房价上涨或下跌私自毁约不履行合同义务，否则构成违背诚实信用原则，应当承担因违约行为产生的法律后果，即返还购房定金及承担房屋溢价损失。在房屋买卖合同中，守约方可以要求违约方继续履行合同，或者请求解除合同并要求赔偿损失或双倍返还定金等。本案中，章某、姚某因涉案房屋涨价，拒绝向袁某、张某提交接收首付款的账户，并肆意要求守约方袁某、张某加价或支付其他费用。章某、姚某等不遵守合同约定，设置障碍故意不继续履行合同，导致袁某、张某的合同目的不能实现，构成根本违约。因此，法院判决解除合同，章某、姚某赔偿房屋溢价损失24万元。
本案具有典型意义，旨在保护守约方的合法权益。二手房交易时，当事人应随时保存好各阶段的微信、短信记录等，如日后发生争议，守约方可以据此维护自身权利。
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