贷款买房，需要担保人，头疼，下面是湖北0719十堰给大家的分享，一起来看看。
买房贷款保证人
有一外地朋友在十堰生活了近二十年，因为其他原因现在刚需急需要买套属于自己的房子，征信、流水都很好没有什么问题，朋友也对楼层格局地段也都非常满意。在售楼部谈价交首付的时候，售楼部提出了一个条件，就是要找一个担保人。因为朋友在十堰生活了将近二十年，朋友认为找担保人这事就不是问题，所以就先交了首付款!
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交完首付款问题也随后出现了，担保人哪里找？找谁担保？谁又愿意担保？朋友跟几个算得上交心的闺蜜联系谈了银行担保人这事!
闺蜜A说要回家跟老公商量一下，就没了下文!
闺蜜B说自己的征信有问题做不了担保人!
闺蜜C说愿意担保，但也要回家跟老公商量一下，结果就是老公不同意了!
闺蜜D说愿意担保就是流水不多，怕银行审核不通过，随后也不了了之了！
闺蜜E说愿意担保流水征信都没问题，但是到了约定去银行的那天，闺蜜联系不上了……
闺蜜F说，自己愿意担保，但是自己老公说风险太大要点风险费，随后也因为价格谈不拢不了了之了！
……
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朋友这一下彻底心凉了，自认为平时做人做事都很不错，对朋友也都很好很好仗义，但是在自己真正需要帮忙的时候这些朋友却以这样那样的理由不见了!
朋友为了一个担保人费劲了心思，这事看似事情好像没有转机了，但突然一个朋友打电话给她说可以帮忙做担保了，也不要什么费用，主要相信她的为人处事跟信用都挺好!这真是柳暗花明又一村啊！随后带着两人的征信流水给银行看了说没问题可以放贷款了!
很快今天贷款也下来了，新房钥匙也拿到了!
但是对于银行从始至终我都有个疑问，个人买房难道个人的征信跟银行流水都挺好的情况下，为啥银行还要找个担保人？
难道是因为外地户口有所限制吗？但如果因为是外地户口在本地买房可以让出具本地派出所的暂住证明就可以了，要是怕没有还款能力那可以看银行流水啊，怕没有信用，可以看征信啊！
对于银行要求有担保人的做法实在不明白为什么啊！
购房贷款担保人需要承担什么责任
因楼盘烂尾无法交付，购房者与开发商解除合同后，剩余银行按揭贷款还要继续还吗？1月29日，澎湃新闻(www.thepaper.cn)从浙江嘉兴市中级法院获悉，该院近期二审改判了一起该类型案例，判定由开发商承担剩余贷款的还款责任。
2014年，上海的许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅，向银行按揭贷款392万元。许先生支付首付款后银行将贷款发放给开发商，后开发商因资金问题无法按时交付房屋，造成该楼盘烂尾。2018年，开发商向法院提交破产清算申请，经破产管理人调查，涉案楼盘未竣工验收，不符合交付标准，随即书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同。之后许先生因无法再取得房屋所有权而停止向银行支付月供。2020年，涉事银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。
一审法院审理认为：《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”。故判决许先生与银行签订的《个人购房借款及担保合同》解除，许先生结欠银行借款本金和利息(含罚息)合计220余万元。许先生不服一审判决，上诉至嘉兴中院。
嘉兴中院二审认为，案件争议焦点为个人购房借款及担保合同解除后许先生应否承担剩余贷款的还款责任。许先生与银行签订个人购房借款及担保合同，银行贷款作为购房款由开发商收取，此后购房者依约归还了部分贷款本息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。
至于《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”，嘉兴中院认为该条款系银行为重复使用而提前拟定的格式条款，其中与最高法解释相抵触的内容，加重了许先生的责任，该条款对许先生不具有拘束力。
最终，该院二审判决银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立，不予支持。
澎湃新闻首席记者 葛熔金
来源： 澎湃新闻
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