最高只能贷30万！西双版纳公积金政策调整，下月实施，下面是云南旅居通给大家的分享，一起来看看。
西双版纳购房贷款政策
2020年11月10日晚，西双版纳公积金管理中心发布《西双版纳州住房公积金管理中心关于调整住房公积金提取和贷款政策有关事项的通知》，通知具体内容如下：
各缴存单位及职工：
经西双版纳州住房公积金管理委员会2020年第一次会议审议通过，同意就住房公积金提取和贷款政策有关事项进行调整。现将有关事项通知如下：
一、调整直系亲属共同使用住房公积金政策
职工购（建）自住房申请提取和贷款，其直系亲属可作为共同申请人使用住房公积金政策调整为：职工购（建）自住房申请提取和贷款，申请人应当为购房合同上约定的买受人（共同买受人）之一或不动产权证记载的权利人之一。
二、调整职工购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款时限
职工购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款，由贷款结清后即可办理贷款调整为：职工购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款，在职工上一笔住房公积金贷款结清24个月后方可再次申请住房公积金贷款。
三、调整住房贷款额度
贷款最高额度由不分单双职工最高80万元调整为：双职工不超过30万元，单职工不超过20万元；同时贷款额不超过个人公积金余额的10倍。
四、规范贷款次数
根据《云南省人民政府办公厅关于进一步规范住房公积金使用政策的通知》（云政办函35号）调整为：严格执行根据住房公积金业务系统和银行征信系统查询情况，不再向已有2次及以上住房贷款记录（含公积金和商业银行贷款）的缴存职工家庭发放公积金贷款。
五、调整办理州外购房提取和贷款业务范围
缴存职工及配偶购买西双版纳行政区域外的住房，由能查到备案登记和增值税发票即可办理住房公积金提取和贷款调整为：缴存职工及配偶购买西双版纳行政区域外的住房，仅限于户籍所在地或工作所在地的住房可申请提取公积金。除此之外的购房行为不支持提取公积金和办理公积金贷款。
六、开展住房公积金与商业银行的住房组合贷款
由西双版纳州住房公积金管理中心与商业银行开展住房组合贷款。
七、以上政策的调整从2020年12月1日起执行。
以上通知我们注意到，一是对贷款的额度和条件进行了限制，二是对公积金的缴存扩大了范围。以上两点都是针对当前西双版纳州公积金缴存不足，提取和使用过度所采取的措施。以上政策基本等于关上了公积金贷款的大门，并且实施的时间非常紧迫，前后一共只给了20天左右的缓冲时间，想必会对本地购房者造成一定的影响。而具体效果如何，我们将会持续关注。
云南省房贷利率最新政策
近期，有房地产公司销售顾问和部分银行信贷人员在朋友圈发布信息称，昆明现时执行的首套房贷利率在LPR基础上下调35个基点的政策即将到期，明年起房贷利率将上调。有自媒体也称，昆明已有银行宣布从2023年1月1日起收回利率优惠，首套房贷款利率上调到4.1%。
要是按上述信息，昆明人要想以目前3.95%的利率买房，就只剩年末最后几天了，事实果真如此吗？
云南房网综合各方面信息了解到，近期某些楼盘销售顾问所称房贷利率优惠只剩3天的信息，其实有不少只是促销手段；甚至有些信贷人员自称银行从1月1日起上调利率，很大程度上也是为了在年底前完成贷款业绩。虽然昆明现时执行的首套房贷利率优惠35个基点的政策，确实当初宣布的施行时间是到今年底为止，但大多数分析人士认为，国内LPR仍有下行空间，很可能在明年初继续下调。如果LPR下调10-15个基点，结合首套房贷利率正常下浮20个基点的政策，明年首套房商贷最低利率很有可能仍旧在4%左右，和现在昆明3.95%的最低利率差不多。
因此，如果眼下并没有决定买房，大可不必听信昆明银行即将上调房贷利率的传言而匆忙出手。
5年期LPR下调有助于刺激受疫情拖累的实体经济恢复增长
事实上，自中央经济工作会议上明确房地产仍旧是支柱产业，高层多次表示金融政策要“满足（房地产）行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”，同时还要“支持刚性和改善性住房需求”以来，市场就预期5年期LPR还要继续下调，认为最早下调的时间点就是这个月。
但12月的LPR并未下调，5年期LPR仍旧是4.3%。分析人士认为，这并非没有下调空间，而是银行为了保住存量房贷利益，因为按LPR浮动的存量房贷利率每年只调整一次，大多数银行都是在1月份按照上个月的LPR进行调整。12月LPR不变，意味着明年的存量房贷利率暂时可以维持在12月的水平。到了明年一季度，银行锁定明年存量房贷利率后，LPR大概率会继续下调。
自防疫政策调整后，尽快恢复经济增长就成为中国各项政策的重中之重，下调利率、维持相对宽松的货币政策，降低生产和消费的资金成本，就成为必须要采取的手段之一。从技术层面看，我国金融机构加权平均存款准备金率为7.8%，还有继续下探的空间。另外，近期银行居民存款快速增加，存款利率下浮，金融机构也必须要考虑降低贷款利率，将这一部分资金放出去。
多位经济学家认为，由于今年来各项房地产刺激政策并未达到预期目的，房地产行业各项指标仍在下行，此时上调利率显然不合时宜。有房地产专家预测，明年初5年期LPR不仅大概率下调，首套房贷利率仍旧保持低位，甚至二套房以及存量房贷款利率都有望向首套房利率看齐。
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