关于贷款套数认定、个税退税优惠，这些重磅购房政策明确！，下面是津云给大家的分享，一起来看看。
房屋贷款抵个税
三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
记者25日从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
来源：新华社、央视新闻客户端
购房可以抵扣个人所得税
当前，个税专项附加扣除包含8项内容，子女教育、赡养老人、继续教育、房屋租金、住房贷款利息、3岁以下婴幼儿照护、大病医疗和个人养老金。
其中，住房贷款利息的扣除明确规定为首套住房贷款利息，如何认定“首套住房贷款”？关系到最终能否在个税专项附加中扣除的问题。
按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，首套住房贷款指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
首先，可以享受个税专项附加扣除。名下有一套房，且为首次贷款购房；或名下多套房，第一套住房执行首套贷款利率。
其次，不能享受个税专项附加扣除。名下有一套房，但非第一次贷款买房，没享受过首套住房贷款利率；名下多套房，贷款购买的为非首套住房。
第三，所有纳税人只能享受一次首套住房贷款利息税前扣除。按照规定，已享受首套住房贷款利息专项附加扣除的居民，再次购房贷款，哪怕执行的仍是首套房贷利率也将无法税前扣除。
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