现房和期房的差别有哪些？期房有什么特点？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
期房和现房的贷款区别
在选购房子的时候，大家会面临很多选择，房子的种类是大家首先要选择的，如果购买新房，大家还要确定一下自己是购买现房还是期房，可能有的朋友对这两种类型的房子还不是很熟悉，自然也就不知道应该怎么选择了，那大家就通过这篇文章来了解下，小编给大家讲讲现房和期房的差别有哪些？期房有什么特点？
一、现房和期房的区别有哪些？
现房和期房的差别在于两者的房屋价格和房屋属性不同、签订的购房合同不同、入住时间不同、配套设施不同，以及风险指数不同。
1、房屋价格的区别
期房和现房在价格上是有差异的，同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。
2、入住时间的区别
相信大家都知道期房是还没有建设好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而现房是现有的房子，一般在购买之后就可以入住了，这是两者很明显的区别。
3、购房合同的区别
购房都是要签订购房合同的，情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的，期房和现房就是两种不同的房子，这两者所签订的合同也就是不同的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
4、房屋属性的区别
现房和期房和开发商所拿到的产权是有关系的，一般现房说明开发商是拿到的大产权，而期房说明开发商是没有大产权的。
5、配套设施的区别
现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
6、了解房子方式的区别
现房是已经成型的房子，在了解这种房子的时候一般是可以去房子内部了解的，包括房屋的质量、楼间距、户型、采光、通风、面积等方面，购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
7、风险指数的区别
购房都是存在风险的，房产行情也不是大家可以控制的，不过从风险指数来看的话现房和期房的话，现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。
二、期房有什么特点？
1、价格比较有优惠
和现房相比，期房有一个比较突出的特点，就是价格比较优惠，因为在购买期房之后是不能马上入住的，还需要等待开发商建设完工，因此在购房价格上回先对比较低一点，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
2、户型选择较多
期房比现房在设计以及建设上都要晚一点，在设计理念以及观念上肯定也是最新的，所以在户型选择上相对于早些年设计的现房会比较多，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的房子。
3、存在烂尾的风险
由于期房属于未建设完工的房子，这就很有可能出现首尾工作迟迟不开展的现象，也就是我们所说的烂尾房，这是期房最大的缺点，还有就是期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。
上面就是小编给大家介绍的现房和期房的差别有哪些？期房有什么特点的相关内容了，期房和现房的区别有很多，大家只要记住一点就能很好的区分了，期房是没有建设完工的房子，而现房是已经建设完工的房子，在购房之前也应该结合自己的情况看看应该选择哪一种。
现房不能贷款吗
缴存公积金的双职工家庭，公积金贷款额度从最高50万元提高到了80万元，单职工从最高30万元提高到50万元。4月18日，“昆明住房公积金贷款额度提高”引起了市民的广泛关注。
目前昆明有哪些热点楼盘
可以使用公积金贷款呢
小编为购房者整理了近40个楼盘
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此次整理的近40个可用公积金贷款的楼盘，涉及五华、盘龙、西山、官渡和呈贡区。其中，金泰国际三期，复地云极、中骏天誉、中海寰宇天下、佳湖熹祥苑、光明璟宸6个项目有现房（包括高层和洋房）。其中价格最低的是位于呈贡区的光明璟宸，单价8300元/平方米起，其余几个项目中，金泰国际三期部分房源低至14000元/平方米，其余房源的价格在17000—26000元/平方米之间。
这些项目中，今年内交房的包括：中海云著、德润香山府、招商雍和府、万科城、玖悦府、山海湾8号、万科500里、保利天际、中海寰宇天下、大华公园天下、中交碧桂园映象美庐等，有高层、洋房、别墅产品。
面积较小的项目有：招商雍和府、万科城、玖悦府、大华公园天下、中交碧桂园映象美庐，这些项目有面积100平方米以下的房源。中海云著、招商雍和府、大华公园天下、玖悦府等项目有价格13000—13800元/平方米的房源。
面积较大，价格较高的项目有：山海湾8号、万科500里、德润香山府、中海寰宇天下、中交碧桂园映象美庐等。
有洋房产品的项目包括：德润香山府、义承金川府、中粮鸿云、映象美庐等。其中，中粮鸿云的洋房单价10000元/平方米起。
需要注意的是，整理的这些楼盘只是一部分，并非昆明楼市上所有的可用公积金贷款购买的楼盘。具体情况以售楼部消息为准。
公积金贷款购房热门问题解答
问：在昆明使用公积金贷款对缴存基数有规定吗？
答：没有具体要求，但缴存基数影响还贷能力及贷款额度。如基本条件符合，具体能不能申请贷款，能申请多少，需要递交资料综合审核才知道的。影响因素包括还贷能力、家庭供养人数、家庭负债情况、首付比例、个人征信等。
问：公积金可以自己缴纳吗？
答：个人暂时不能自己缴纳和办理住房公积金。需由职工本人所在的单位缴纳。
问：在云南其他州市缴纳了公积金，在昆明购房，可以使用公积金贷款吗？
答：符合条件的可以。
问：购买一手房使用公积金贷款的现行基本申请条件是什么？
答：楼盘开发商需与住房公积金管理中心签订项目合作协议；根据现行政策，所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）以上（从贷款之日起往前推算），且开户满6个月（含）以上，申请贷款时公积金是正常缴存状态；要审核个人征信逾期记录连续6次，累计10次(不予贷款）；公积金贷款对象为购买首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（首套住房首付款比例不低于20%；二套房首付款比例不低于30%），不支持家庭购买第三套及以上住房申请公积金贷款；以家庭为单位没有未结清的公积金贷款。
问：目前昆明有哪些银行可以办理公积金贷款和商转组合贷？
答：根据昆明市公积金中心官方回复：有农行、中行、建行、工行、农信、光大、中信、邮储、交通、华夏、富滇、招行，广发（省直）。
问：在外省缴纳的公积金，可以在昆明用于贷款买房吗？
答：根据现行政策，在省外缴存公积金的职工在昆明市购房，暂不能申请本市公积金贷款。
问：已经办理了公积金贷款，可以按照最近标准提高额度吗？
答：公积金贷款已经受理放款的，不能调整贷款额度。
问：已经按照单职工进行了贷款，现在可以换成双职工吗？
答：不可以。
问：在昆明市缴纳公积金，可以到省内其他州市用公积金贷款买房吗？
答：目前在昆明市缴纳的公积金，只能在昆明市辖区内使用，暂不支持异地。
问：住房套数怎么认定？
答：住房套数按照申请贷款时中国人民银行信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统借款次数和借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。
※特别提示：
每个人、每个家庭的负债、征信、还款能力等情况不同，使用公积金贷款和商转组合贷具体能贷多少额度或将不同。购房者可拨打昆明市公积金中心客服热线电话或通过“昆明公积金”微信公众号咨询。
都市时报全媒体记者：姜洁
责编：苏昊
编审：吴晨萍
终审：周建军
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