认房不认贷出现大Bug，组合贷款无法做首套？，下面是魔都小魔女地产观给大家的分享，一起来看看。
首套房可以组合贷款吗
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认房不认贷刚执行了一周，就被发现了一个“大bug”：
商贷首套和公积金二套的组合出现了冲突，导致这类组合贷款无法认定首套。
这个“bug”，是商贷调整和公积金调整不同步导致的。
—— 以前 ——
在认房认贷的标准下，商贷的首套认定标准更严格，公积金认定为二套了，商贷肯定是二套，不存在商贷首套、公积金二套这种不一致的情况。
—— 现在 ——
认房不认贷的情况下，商贷首套，如果公积金贷认定是二套，首付就要按照公积金的标准，普通住宅50%、非普通住宅70%，和商贷首套35%的首付要求有冲突。
也就是说大家在申请住房组合贷款时，公积金贷款属于二套，商贷即便是首套，也要按70%付首付，商贷只能享受首套的利率，享受不了首付的贷款额度。
这样一来大家的买房贷款变得复杂不少，买房时房贷能贷多少，利率按什么执行，贷纯商贷好还是贷组合贷款合适，需要提前做好规划了。
在这里，小魔女按照当前的政策，为大家整理了各种情况下，纯商贷、纯公积金及组合贷款的首付最低要求和执行利率水平，方便大家能一目了然的知道自己所能做的贷款大概是什么情况。具体如下：
为了更清晰直观，上述情况是按照非普通住宅进行认定，对占比很少的普通住宅和一些个例情况没有做细分。
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按揭多少年最划算
现在的房价，不管是一二线城市，还是三四线城市，都非常高昂。所以，能一次性购买房子的人还是少数的，然而贷款买房已经成为他们的主要选择。那么问题就来了，买房贷款多少年最划算？房贷20年和30年哪个划算？
一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款总金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。
对于买房贷款多少年最划算？小编认为，还是选择30年比较好，毕竟压力不用那么大！不过，具体贷款年限，还是要看个人经济情况而定。不管是20年还是30年，只要觉得合适自己条件再选择。对于房贷年限，你会选择多久呢？
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