买房贷款下不来，这种情况定金不可以退，下面是粤融金给大家的分享，一起来看看。
付了定金贷款下不来
自身原因
贷款不成最常见的原因是购房者自身的原因，如还款能力不足、信用记录差等。总之，购房者的资格不符合银行按贷款的资格，根据法律规定，购房者因自身原因不能办理抵押贷款，因此他们不能要求开发商退还押金。
开发商原因
开发商的原因可以退还双倍的定金。生活中不乏这样的例子，住房贷款的失败是因为开发商出售的房屋缺乏销售条件。例如，如果开发商未获得预售许可证，或出售不符合使用条件的现有房屋，问题在于开发商。根据法律规定，如果由于开发商的原因无法办理住房贷款，他们不仅可以要求开发商退还押金，还可以加倍支付押金。
银行原因
由于银行、政府和其他政策原因，押金可以退还。购房者非常关心住房贷款政策，政府突然出台的新的住房贷款政策，或银行临时改变住房贷款规定，对“房奴”产生了非同寻常的影响，这些都是买方和卖方无法控制且属于第三方的原因，购房者可以要求开发商退还定金。
所以，贷款的定金退不退，是取决于什么原因导致的。而不是所有没有贷款成功的情况，定金都能退。那么，我们该如何去避免贷款失败这个问题呢？
第一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第三、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
第四、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
第五、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
购房者在签订协议的时候要仔细看好各项规定，特别是在贷款不通过后定金去向的问题，一定要事先约定清楚，以免出现不必要的纠纷。
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买二手房付了首付无法贷款
"倾尽所有买房的辛酸，房价涨还是跌？让我们来猜一猜"
我外甥毕业一年，谈恋爱了，大姐决定买房结婚，结果发生了这个...
我的大姐今年58岁，她和姐夫一直在企业打工，可他们60多岁了，还得上倒班，每天12个小时轮班，简直辛苦得要命。
为了让儿子读大学，儿子还有结婚，大姐和姐夫拼命省吃俭用，默默地坚持了十多年。可这次，大姐决定动用自己十多年的积蓄，去中介买一套二手房。
于是，中介带着大姐看了很多房子，但是每次都因为价格问题破产了。最后，大姐终于看中了一套面积95平米的房子，房东标价185万。加上首付款、中介费和税费，总共需要60多万。
大姐拿出存折，数了数十多张，算了算利息，才发现一共只有52万。钱不够，超出了大姐的预算。她试着与房东砍价，出到了175万，但是房东的底价是183万。中介把价格折中到了179万，大姐只需要再加4万，房东减4万。可是，大姐不同意，房东也不同意，双方僵持不下。
房东离开的时候，说这个价格她不急着卖，她会等到下半年市场回暖了再卖。她还说她还有几套房子，都是前两年买的，现在就是等价格涨。然而，大姐却表示她想再等等，等到下半年市场回调再来买。
中介对大姐说，如果房价不回调，反而上涨了，怎么办呢？大姐回答说那她就不买了。穷人买房太难了，房价太高了，一套房子就得花去她的老命。而且她已经快六十岁了，她已经倾尽所有都不够首付款了，更别提还要按揭。
中介看着房东和大姐，两个人的想法完全相反，一个想房价涨，一个想房价跌。
现在就让我们来探讨一下，房价到底是涨还是跌呢？爆发讨论吧！
文章要点总结:
- 描述了大姐和姐夫的辛苦工作和省吃俭用，为了儿子读大学和结婚。
- 描述了大姐和姐夫在买房过程中遇到的问题和矛盾。
- 介绍了房东的观点和大姐的观点。
- 提出了房价涨跌的问题，引发读者的讨论和思考。
文章可以引发读者的共鸣和思考，同时呈现出生活中普遍存在的问题，从而吸引读者的关注。
从我亲眼所见，外甥去年大学毕业，找了一个女朋友，一家人都感到无比的高兴。大姐作为外甥的母亲，特别开心，并表示准备为他们买房，为将来结婚做准备。
然而，现实并不如人意。大姐今年58岁，姐夫今年60岁，他们一直在企业打工，时至今日仍然上倒班，每天辛苦地轮班倒，十分劳累。这么大岁数了，他们还要继续努力工作，全部积蓄为的就是能够供孩子上大学并让他们能够顺利结婚。这十几年来，大姐和姐夫省吃俭用，节衣缩食，艰苦工作，一直坚持下来。然而，当看到儿子带回了女朋友后，大姐决定动用十多年的积蓄，去中介买一套二手房。
于是，大姐找到了中介，并且看了几十套房子。然而，由于价格的原因，每一次的选择都崩塌了。最后，他们发现了一套房子，房子的面积是95平米，房东标价185万，首付款加上中介费和税费总共要60多万。
大姐拿出了数十张存折，算了一下利息，所有的钱加在一起只有52万，连首付款和过户费都不够，超出了大姐的预算。她与房东砍价，将价格降到了175万，房东底价为183万。中介将价格折中为179万，大姐又加了4万，房东减了4万。然而，大姐不同意，房东也不同意，中介耐心地劝说了很久，但是双方都没有让步。
当房东离开的时候，她说这个价格她不着急卖，等下半年市场回暖再说。她还表示自己手上还有几套房子是前几年买进的，打算一直放着等待价格上涨。大姐则表示她非常想买这套房子，但价格贵了点，自己的钱不够，她打算再等等，等下半年市场回调再进行购买。
中介忍不住问大姐，如果房价不回调反而上涨，该怎么办？大姐回答说，那她就不买了。穷人买房太难了，房价太高了，一套房子要花去她的全部积蓄，她已经快六十岁了，用尽了所有也还是不够首付款，更别说还要负担按揭贷款了。
我看着这两个截然不同的人，房东渴望房价涨，而大姐则期盼房价跌。在家人们中间，对于房价的未来走向，真的是谁也无法确定。
回过头来，我们来思考一下房价到底是涨还是跌。现实情况是，目前的房价在不同地区和时间段内有不同的走势，无法用统一的答案回答这个问题。从长期来看，随着国家政策的不断调整，房地产市场可能会有较大的波动，房价上涨或下跌都有可能出现。不过，对于穷人而言，买房确实是一个艰难的任务。他们需要付出更多的努力和时间，来适应市场的变化。
面对这样的情况，大家应该保持理性，不能轻易陷入情绪中。应该积极关注市场信息，多做调研，以便做出正确的决策。另外，政府在稳定房地产市场的过程中也应加强监管，控制房价过快上涨的情况，让买房变得更加公平合理。
总结起来，对于房价涨跌的预测，没有人能够确切地说出答案。然而，对于我们每个人来说，关键是要面对现实，认真考虑自己的经济状况和承受能力，在市场变化的情况下做出明智的决策。只有这样，我们才能够更好地应对未来的挑战，让生活变得更加美好。
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