银行贷款合同何时生效（房贷还了三年合同银行没给我）

哎呀！新规来了，先交房再还贷款，9月1日生效，下面是湛江华哥聊房给大家的分享，一起来看看。

银行贷款合同何时生效

嗨，华哥今天跟你们聊个大事儿，没错，就是那个让你买房买得更开心、还贷还得更有底气的新规——先交房再还贷款！这是啥？华哥来给你细细道来。

买房咋就这么惨？

各位老铁，以前买房，都是签了合同，交了首付，就迫不及待地蹦跶着去找银行借钱，好拿钥匙，然后啪啪啪地还贷款。

问题来了，你买个房，还没踩过门槛呢，债主（银行）就已经找上门了，这不是让人很绝望吗？就像你连情人都没摸过手，就开始送礼物给她爸妈一样，你还是得走点流程的！

新规，你为啥这么贴心？

这次的新规，对我们这些想要安稳过上月光族生活的人，简直是雪中送炭！

首先，先交房再还贷款，让你拥有了一个小小的还款缓冲期，可以先拿到钥匙，享受你的新家，再慢慢偿还贷款。

不用再被房贷压得上气不接下气，好像个贷款奴隶一样。

其次，你知道吗，这其实是一种购房保险机制。嗯，就像是买了一份意外险，不怕贷款还不起，还不怕房子还没盖好呢！不用再担心开发商跑路，你的硬币都是安心的！

咋实施的？靠啥保证？

老铁呀，你肯定会好奇，这新规靠啥实施，咋保证不出乱子呢？别急，华哥来科普一下。

以前呢，你想买房，可以先借银行的钱，再扔个鞭炮，自个儿happy去了。结果，有人拿了钱，却没认真盖房子，可就坏了事儿。

这回可不一样了，新规规定先得把房子交到你手里，你满意了，贷款才能放行。这就像是你想找我借钱，我得先看看你是不是真的穷得只剩钱包了。

这么一来，房子不交付，钱就别想拿到手。这样，大家才都能玩得开心，买卖都能踏实。

嘘，还有隐患！

咋滴？以为新规就是完美无缺了吗？老铁呀，还是有点小瑕疵滴。

首先，可能有的同学在买房时会觉得有点小揪心，毕竟得先掏银子，再借大款。不过话说回来，这也是保障咱们买房安全的方式，买房是大事，不能马虎。

其次，你看，以前咱们都是喜欢“货比三家”对比一下，咨询一下开发商、中介、老王老李。但新规下，你可能会有点匆忙，毕竟银行也不会等你一百年，房子拖拖拉拉的。

忍痛割爱，还是得支持！

总的来说，这个新规是为了让大家买房更有底气、还贷款更有信心。为了保护我们这些勇敢的购房者啊！大家都想买个好房子，还个安心贷款，对吧？

就像是谈恋爱，虽然有时候会为了在意的人忍痛割爱，不吃辣，不晚睡，但最终这一切都是值得的，因为你们有个美好的未来在等着你。

所以，你对新规有什么看法不？来评论区聊聊！

关注华哥，带你闭坑。

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房贷还了三年合同银行没给我

借款人的房贷数次逾期还款或几个月未还款，导致银行向法院起诉要求解除贷款合同。但开庭前借款人已全部归还了银行的逾期款项及利息等。银行要求解除合同的诉请能否支持？

基本案情

张三向M银行申请购房贷款，并签订《银行贷款及担保合同》，合同约定借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，M银行有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。后张三数次逾期还款并连续几个月未还款，M银行遂诉至法院要求终止合同并要求张三一次性偿还贷款本金及利息、罚息。

法院受理该案后，张三积极履行了还款义务，并承诺不再逾期，按时还款。

经过审理，法院认为张三逾期还款累计已经超过6次，且存在逾期还款的事实。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

合同双方应诚信且适当的履行合同义务，否则构成违约，应承担违约责任，但一方当事人在合同履行过程中存在瑕疵履行，并不必然导致合同的解除，只有一方当事人在瑕疵履行已构成根本违约，导致合同目的无法实现时，另一方当事人才有权解除合同。

因此，张三已构成违约。根据案涉合同的约定， M银行有权依约向张三主张发放的贷款提前到期，但鉴于张三足额补交了当期本息，还支付了相关逾期罚息，实际并无欠付情况。因此，虽然双方合同约定的宣告提前到期条件已成就，但张三作为违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方M银行合同目的的实现。故案涉《银行贷款及担保合同》不予解除。