三分之二房贷申请下调利率？5个关键问题帮你看懂存量房利率调整，下面是兔斯基的权杖给大家的分享，一起来看看。
贷款2万利息3厘
千呼万唤的存量房利率调整终于有了明确指引了！8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布了一则名为《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，该通知意味着存量首套房贷利率调整的窗口正式打开。但众多小伙伴在阅读完整文后，仍然对诸多细节感到困惑，比如哪些房贷可以调整？调整幅度是多少？需要主动找银行吗？还是银行会主动调整？接下来，我们将通过重新构建和调整文章结构，以解答这些疑问。
存量首套房贷利率调整的指引终于来了，但众多小伙伴仍然对此充满疑问。别急，我们将通过五个关键问题逐一解答你的疑虑。
问题1：哪些房贷可以调整？
首先，让我们来明确一下哪些房贷可以被调整。《通知》中明确提到，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向金融机构提出申请，由金融机构为他们新发放贷款，以置换原有的存量首套住房商业性个人住房贷款。
那么，什么样的贷款被认定为符合条件呢？
主要包括三类人群：
第一类是在发放时即按首套房政策执行的房贷。
第二类是购买房屋时家庭没有其他住房，但因当地政府“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，而现在地方政府执行“认房不认贷”政策的。
第三类是购房时不是家庭唯一住房，但后来通过交易等方式出售了其他住房，使得该房成为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。
这意味着不仅仅是当初明确被认定为首套房的，还包括那些因政策变化而有资格享受首套房利率政策的人。
举个例子，如果你因当地政府政策的调整，或者在过去拥有多套房产但后来出售了一部分，使得你的现有房产符合首套房条件，那么你都有资格申请调整房贷利率。
问题2：能下调多少？
接下来，我们来关注一个最为关键的问题，那就是利率可以下调多少。根据《通知》的规定，新发放贷款的利率水平将由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
这句话听起来有些复杂，我们来简化一下。就是说，你房贷批下来的那年那一刻，所在城市官方定的最低房贷利率是多少，你现在就有机会降到这条线。举个例子，假设在2021年，小明在广州市买了首套房，当时广州市规定的首套房贷利率不低于LPR+20BP，也就是4.85%。但实际上，由于银行加点，小明的利率是LPR+100BP，也就是5.65%。那么，9月25日之后，小明可以申请将利率从“LPR+100BP”降低到“LPR+20BP”，也就是降低了0.8个百分点。
以一个300万元的房贷、30年还款期、等额本息方式计算，每月的房贷支出将减少1450.5元，而在30年内，将节省52.218万元。当然，这只是最大的节省金额，实际执行过程中，涉及多方面的复杂因素，仍然需要各地政府和金融机构进行细化处理。
问题3：怎么调整？
接下来，我们关注如何调整房贷利率。《通知》提供了两种方式，借款人可以选择其中之一。首先，可以向承贷银行提出申请，请求降低房贷利率水平。
其次，也可以申请一个新的房贷，来置换原有利率较高的房贷。不过，需要注意的是，采用不同的方式调整后，最终的利率水平预计不会有明显的区别。此外，央行还鼓励银行采取批量调整的方式，以提高效率。
问题4：什么时候能申请？
对于什么时候能够申请调整房贷
利率，答案也很明确，《通知》规定从2023年9月25日起，即可向银行提出申请。此消息发布后，不少银行已深夜发文对新政进行响应。
在9月25日之前，银行将进行诸如修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作，并尽快向借款人公布申请流程和所需申请材料。
问题5：受惠面有多广？
最后，我们来看一下这次调整的受益范围。根据权威测算，我国住房贷款余额总计约为39万亿元，而符合本次条件的首套房住房贷款余额约为25万亿元左右。按照比例计算，大约有三分之二的住房贷款可以申请降低房贷利率。
这意味着大部分有符合条件的房贷的借款人都有机会受益于此次利率下调。
总之，这则《通知》的发布为众多购房者和房贷借款人带来了重要的利好消息。通过对关键问题的解答，我们希望能够为大家清晰地呈现出这一调整的具体细节。不过，对于个别情况的具体操作，建议还是咨询相关的金融机构或专业人士，以确保自己的利益最大化。希望这次存量房利率调整能够帮助更多人减轻财务负担，实现自己的住房梦想。
银行贷款两万一年利息多少
#11月财经新势力#
最近全国疫情加重，不少地方采取静默、封城、强制劝返等政策，也受到国家点名批评，对于我们个人影响最大的其实不是疫情，而是那碎银几两的收入，老话讲的真切：世人慌慌张张，不过是图碎银几两，偏偏这碎银几两，能解世间万种慌张，保老人万年安康，儿女入得学堂，柴米油盐五谷粮”
一封控，上班的无法工作，做生意的无法开张，这不我们这里风控不到两周，我一位朋友就出现了资金紧张问题，他去年加盟“你爱我，我爱你，蜜雪冰城甜蜜蜜”，把店开起来花了45万，去年不错，今年本想继续大干一场，我们这边接连不断的疫情严重影响了生意，店开不了，员工工资还得发，这不2万多的信用卡快还不上，正好银行那边客服打电话，以缓解资金压力、增强与银行联系的由头邀请朋友做分期，相信有信用卡的各位都接到过这种推销信用卡分期的电话。
按照朋友的说法，他这两万多可分24期，手续费率（0.69%），每月还本金875元，手续费141元，合计每月还1016元。乍一听确实还不错，一个月还千把块钱。
我问他知道利息是多少吗，他也不知道，只知道1万块钱，一个月手续费69元，，一年才八百左右，感觉也不高。相信看到这里，不少曾经办过信用卡分期的朋友也会这么认为，1万块一年手续费828元，按照利率算是8.28%，虽然高于房贷，但也能接受，毕竟银行给咱解决了资金问题。
真是这样的吗？我给朋友说了，你可以办理分期，毕竟能缓解目前资金压力，但你的资金真实使用成本也得知道，按照你的思维去计算的利率偏低，0.69%手续费对应的年化利率为15%左右。也就是1万元，资金实际使用成本一年1500元，他听后表示有点不明白，感觉怎么那么高。
为什么分期利率这么高？
那么我们首先要明白等额本息、等额本金和先息后本这三种还款方式的区别
1、等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
2、等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
3、先息后本：是指贷款下款之后，先支付利息，然后按照还款约定支付本金。
购房贷款的还款方式是前两种，今天我们不讨论选择购房贷款哪种合适，只看这三种还款方式，如果让你去选择，会选择哪种还款方式？
如果是我，肯定会选第三种，先息后本，而银行分期就是第一种，等额本息。银行让你分期肯定是有利可图，老话说的好“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往！”
我们先算一算1万元做分期两种还款方式的差别：
如果按照先息后本的方式，手续费率0.69%，1万元做分期每月还69元利息，一年利息合计828元，到期还1万元本金。
如果按照等额本金的方式，手续费率0.69%，1万元做分期每月还利息69元+本金约833元，合计月还902元，902元*12=10824元。
简单看，两种还款方式的总还款额是一样的，但仔细想想对于贷款人来讲却又不一样，第二种方式虽然还款总额没有变化，但还款压力却高于先息后本，同样资金使用效率也远低于先息后本。
先息后本方式，1万元可以用一年，等额本息方式，每月还本金，等于借款人真正可用的资金是每月递减，比如用6个月，本金已还5千元，但每月还款利息没有发生变化，依然是69元，也就导致实际使用成本升高。
其实每笔信用卡分期的实际使用利率，分期合同都会标注，留心查看便可。
第一张图片手续费率0.69%，折算年化利率15.03%
第二张图片手续费率0.72%，折算年化利率15.80%
一个简单的计算方法：手续费率*1000*2.18约等于实际年化利率
最后说一句，信用卡分不分期，根据自身资金情况，相对于民间借贷，分期利率也不算高，毕竟在你危难之际，银行邀请你做分期给的也是一份信任，同时也赚你一份钱。
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