房龄是从什么时候开始计算？超过20年的房子还可以贷款吗？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款房龄加贷款年限怎么算
买房子也是要考虑房龄的，房龄的多少不仅与房屋的新旧程度有关，还与贷款的金额、年限有关，所以是一定要注意的细节。所以，房龄是从何时开始计算的？超过20年的房屋可以贷款吗？超过几年的房屋不能贷款？让我们一起来学习一下相关知识。
房龄是从何时开始计算的？
大家都知道，普通住宅的产权年限是70年，所以很多人都以为只要自己买了房子，就可以使用70年，但事实并非如此。
所以，房龄是从何时开始计算的？房屋年龄不是从你拿房子的那一刻起计算的，而是从开发商拿到地的那一刻起计算的，而房产证或土地使用权证上的时间也未必反映实际的房屋年龄。
很多时候，房产证上的时间与开发商拿地的时间并不一致，特别是二手房，房产证上的时间就是原来房东拿到房产证的日子，这一天远远晚于开发商拿地的日子。
此外，在现实生活中，购房者要想买到能用70年的房子是很难的，因为开发商在拿到地后，才开始施工和销售，这段时间是要算在房龄内的，所以大多数新房在开发商拿到地后2年左右，房龄就只有68年了，而二手房的房龄更短，还要看房东原来住的那两年多。
房龄超过20年可以贷款吗？
买二手房要注意的问题有很多，其中房龄是最不能忽视的部分，很多人为了学区买了市区的老房子，基本上都是20多年，那么房龄超过20年可以贷款吗？让我们一起来看一下。
第一，商业借贷。
第二套房的商业贷款年限与房屋的年龄和贷款期限有关，最长不超过30年。
(1)查看房龄：贷款年限=50-房龄(不同银行的情况也不同)
二手房屋由于房屋的年龄较大，可以贷款的年限有限；如果房屋的年龄超过了20年，那么银行批贷的可能性就会降低。
(2)查看贷款者的年龄：贷款年限=65-贷款者的年龄(部分银行为70-贷款者的年龄)
上述两种算法均取较短的年限，并以银行认可的评估机构出具的评估报告为准。
二是公积金贷款。
第二套房贷款期限不能超过20年，贷款期限和房龄之和不能超过40年。
第二套房的房龄若超过20年，则能贷的年限也就越短；若房龄超过40年，则无法申请银行贷款。
房龄超过几年的，不得贷款。
买二手房时，购房者除了考虑地段、配套、楼层等因素外，还应该考虑二手房的房龄等问题，这样才不会影响贷款。房龄超过几年不能贷款？让我们一起来看一下。
为减少风险，各银行会对贷款住房年限有严格的要求，二手房在20-25年内可贷，超过25年则不能贷，老房即使可贷，银行也会降低贷款者的贷款基础。当然如果房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会把房龄放宽到20-30年，所以具体情况要看二手房的实际情况而定。
二套房的房龄会影响到贷款年限和基准利率，贷款年限和贷款金额越高，贷款利率越低，例如：兴业银行、邮政银行等商业银行都明确规定，二套房的房龄加贷款年限不得超过35年和45年，所以在贷款时最好先了解一下自己二手房的房龄，以免被银行拒绝。
上述是关于从什么时候房龄开始计算的，房龄超过20年可以贷款吗，房龄超过多少年不能贷款，希望对大家有所帮助！
房龄贷款年限怎么算2019
新华社南宁10月2日电 题：贵南高铁串起的“黄金旅游线”迎来假日黄金周
新华社记者陈露缘、田子骏
从龙里大草原到“地球腰带上的绿宝石”荔波，从都匀“云端茶山”到都安“一条会开花的河”……把沿线喀斯特风貌串珠成链的贵南高铁，在开通“满月”之际，迎来了加长版的假日黄金周。
贵南高铁是黔桂两省区首条设计时速350公里的高速铁路，穿越风景秀美的喀斯特地区，一路风光无限，美景连绵。
沿线的广西都安，在两年前还只是闻名于洞潜爱好者的“小圈子”。旅游博主的“探秘”之旅，让这里在社交媒体平台走红。
“网上看到就记住了这里，向往已久，今天终于打卡成功。”站在桨板之上，穿行于碧蓝的湖水之中，珍稀水生植物海菜花在湖面摇曳，在广州生活了多年的王超，感慨当地绝美的风光和良好的生态，“‘一条会开花的河’名不虚传”。
以前苦于自驾的劳顿，王超一直没有下定决心前来。贵南高铁开通加上中秋国庆长假，广州—南宁—都安，一放假王超就从广州出发，全程高铁，4个多小时后就到达了目的地。
在这个假期，乘高铁出行来广西都安旅游的人不在少数。“我们民宿一半以上的住客，都是坐高铁来的。”民宿老板韦亮告诉记者，今年中秋国庆假期，自家民宿20多个房间，每天都被订满。
2020年韦亮辞掉了南宁的工作返乡创业，将自家的老房子改造成了民宿。“今年是最火爆的一年。”韦亮说，从暑期以来，家里的客房几乎供不应求。贵南高铁开通后，来住店的外地游客更多了。
都安县旅游部门预计，今年中秋国庆黄金周假期，都安县日均游客量约3.1万人次，远超2019年的1.4万人次。“现在我们的酒店和民宿一房难求，县内旅游迎来了前所未有的火爆景象。”都安县旅游服务中心主任梁馨月说。
人气火爆的还有位于贵南高铁沿线的荔波。被誉为“地球腰带上的绿宝石”，贵南高铁扩大了荔波的客源半径。根据荔波县文化广电和旅游局初步测算数据，10月1日也就是假日第3天，荔波县接待旅游人数超22万人次。
除了沿线游，贵南高铁打通贵州南下旅游大通道，串联起从大山到大海的旅游线路。家住贵阳的金涛今年中秋国庆长假期间，带着一家6口人乘坐高铁，一路南下到达北海。“今年在海边赏月、团圆，老人和孩子都很兴奋。”金涛说，只需在南宁转一趟车，就能到海边，全程6个小时左右。
为更好满足旅客的假日出行需求，中国铁路南宁局集团有限公司大力挖掘运输潜力，扩充运能。10月1日，公司加开南宁往返于热门旅游目的地北海、桂林、三江高速动车组列车14趟。
数据显示，中秋国庆假日期间，贵南高铁全线客流保持高位运行，旅客以旅游、探亲为主。截至9月30日（含当日），贵南高铁全线正式开通运营31天，中国铁路南宁局集团有限公司累计发送旅客39.5万人次。
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