重磅！东莞官宣：“认房不认贷”，下面是南方+客户端给大家的分享，一起来看看。
深圳人在东莞买房贷款
东莞今日官宣“认房不认贷”！
继广州、深圳、中山、惠州之后，东莞是粤港澳大湾区第五个落地“认房不认贷”的城市。8月31日晚，东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》）。
东莞市现就优化个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
简言之，只要在东莞无房就算首套，无论是否曾经买过房、贷过款、外地是否有房贷未结清。
本通知自2023年9月1日零时起施行。在施行之日前已完成商品房买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
据悉，《通知》将于9月1日起施行，意味着“认房不认贷”在东莞正式落地，助力刚需置业群体在莞安居宜居。在实施前已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行。
中原地产研究院执行院长车德锐解读，“认房不认贷”新政利好“异地有房”和“本地换房”两种人群。其中，异地有房人群指的是在外地有房、在东莞无房的购房者，可按首套房执行信贷政策；本地换房人群是在出售名下住房后，在新购住房时可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降。
“认房不认贷”新政出台引起东莞刚需购房者的热议。
外地有房、本地无房的陈女士一直有在东莞安家的想法，她表示：“之前看到很多公众号在传出消息，我就一直关注这件事，现在终于落锤了！这次新政降低了我的购房门槛和置业成本。”
也有市民对政策落地的周期提出了疑虑，希望“认房不认贷”新政尽快落地，希望银行等相关机构迅速跟进。
“新政出台有利于稳定市场信心和市场预期。”在车德锐看来，事实上东莞的政策环境已经比许多一线城市更为宽松。今年以来，东莞出台了系列房地产优化政策，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。
2022年12月26日，东莞全面放开限购，并调整新房、二手房转让年限；
2022年12月30日，东莞落地二手房“带押过户”，推动二手房交易提速。
2023年1月9日，东莞降低购房门槛，首套房（无贷款）最低首付20%，利率下限4.1%。
业内专家称，叠加8月份已经出台或即将出台的政策，购房者观望心态或将在国庆前后出现变化，届时楼市或将趋向稳定。
名词解释：认房不认贷
认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下在当地没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
【南方+记者】谢麦诗 叶永茵 吴擒虎
【设计】袁永平
【作者】 谢麦诗；叶永茵；吴擒虎；袁永平
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
深圳社保可以在东莞买房贷款
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导语：
近日，东莞银行的IPO申报再次引起市场关注，该行更新了招股书申报稿，加入了2023中期财报内容，并进行了部分文字修改。然而，经济导报记者的调查发现，该行前五大贷款客户中，第一大客户疑似是壳公司，第二大客户背后的股权关系复杂。这一情况引发了一系列疑问，但截至发稿时，东莞银行尚未作出回应。在这篇文章中，我们将详细探讨东莞银行的IPO进程以及其潜在的贷款客户问题。
东莞银行长达14年的IPO谋划，最近又一次成为市场焦点。该行最新更新的招股书申报稿中，增加了2023中期财报内容，但也引发了经济导报记者的疑虑。根据该行披露的前五大贷款客户名单，以及天眼查公开信息，我们发现了一些令人不解的情况。
东莞银行的IPO之路可以追溯到2008年，当时该行向证监会递交了上市申请。然而，审查进展一度停滞，直到2019年初，东莞银行才重新进入A股IPO排队序列。
目前，该行的审核状态仍然是“新受理”，尚未进入问询阶段。
与东莞银行一起排队上市的还有其他银行，包括顺德农商行、马鞍山农商行、广州银行和南海农商行，它们都处于“新受理”审核状态。这些银行的注册地都在广东。此外，还有五家银行在排队申请在上交所主板上市，包括湖州银行、毫州药都农商行、湖北银行、海安农商行和昆山农商行，它们的审核状态都是“已受理”。
东莞银行是排队上市的10家银行中的第一个更新申报稿并增加今年中期财报的银行。
从规模上来看，截至今年6月底，东莞银行的总股本为23.416亿股，股东多达5185个，其中包括79个法人股东和5106个自然人股东。然而，仍有106个自然人股东没有确权，而前15名自然人股东都没有在该行任职。
东莞银行声称没有控股股东和实际控制人，但其第一大股东是东莞市财政局，持股21.16%。其他股东持股比例都在5%以下，其中东莞市国资委独资公司东莞金融控股集团有限公司通过多个公司合计持有10.20%的股权。
截至6月30日，东莞银行的总资产为5728.68亿元，排在已上市的城农商行中的第15名。
从2020年到2023年中期，东莞银行的净利润逐年增长，分别为28.76亿元、33.20亿元、38.33亿元和23.51亿元。截至2023年6月末，该行的不良资产率为0.89%，不良贷款率为0.93%，拨备覆盖率为248.31%。
东莞银行在广东省和其他地区设有多家分行和村镇银行，覆盖范围广泛。
但让人担忧的是，该行前五大贷款客户中的第一大客户怡昌实业公司，以及第二大客户万沐房地产公司，都引发了市场的关注。
怡昌实业公司成立于2006年，但注册资本仅为1亿元，实缴资本却只有120万元。此外，该公司的经营范围涵盖实业投资和销售鞋材，与其在东莞银行的大额贷款存在明显不匹配。而怡昌实业公司的大股东海裕实业有限公司的资本情况同样令人质疑。
东莞市万沐房地产有限公司的情况也复杂。
该公司成立于2021年12月，注册资本高达7亿元，但实缴资本却为0。此外，股权关系穿透后，发现广东宏远集团和深圳万科置业等公司涉及其中。最近，该公司的股东将股权质押给了东莞银行，引发了更多疑虑。
东莞银行的其他大客户是否存在类似情况？该行的不良贷款率是否真实？这些问题需要得到更多的解答，而东莞银行则需要为其IPO申报提供更多的透明度。不管怎样，这一情况再次凸显了银行IPO进程中的风险和不确定性。
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