链家不让自行办理贷款（链家一般推荐哪个银行批贷）

通过链家买房却不能办贷款和网签海阳爱情海：近期就可以，下面是青岛新闻网业主给大家的分享，一起来看看。

链家不让自行办理贷款

“去年买的房子，到现在不光延期交房，而且连网签都没办。”近日，陈先生为了通过链家在海阳爱情海购买的一套商品房伤透了脑筋，没法网签，也不能贷款，已经付了38万元首付的他不知接下来会是什么情况。陈先生曾提出退房要求，也未得到回应。对于此事，链家的工作人员告诉信网因为一些原因，政府部门未同意开发商办理贷款。小区开发商海阳大昭置业的工作人员侯女士则表示，爱情海项目近期就可以正常办理各项手续。

大昭置业承诺书来源：当事人

首付已交却不能网签不能贷款

2018年4月份，陈先生通过链家青岛康城路店在海阳爱情海购买了一套总价为98万元左右的商品房，首付了38万元。2019年6月30日是原定的交房时间，可直到现在这套新房仍未交付，而且网签、贷款等一系列手续都未办理。“我找开发商要求退房，但是开发商表示要退房需要征得华绍置业的同意。”陈先生自己也纳闷起来，自己买的这套房子是海阳大昭置业开发建设的，跟华绍置业又有什么关系?

“后来我联系链家，以前的置业顾问离职了，链家又安排了一个人，但也没解决我的问题。”陈先生说，他跟其他业主去过一次海阳，见到了海阳大昭置业的工作人员，“大昭置业只给我们写了一个承诺书，保证到2020年2月1日解决房屋问题，但承诺书上也没写明具体什么问题。”

链家：华绍置业是总销售方

对于此事，信网根据陈先生提供的联系方式，联系到了链家安排给他处理问题的工作人员，该工作人员告诉信网，因为受到“海防林”事件的影响。“目前，政府部门没有同意开发商办理贷款，但网签现在已经可以办理。”

工作人员告诉信网，华绍置业是海阳爱情海的总销售方，所有的房屋都由华绍置业进行分销，链家则是华绍置业的合作方，帮助其销售房屋。

9月25日，信网又联系到海阳大昭置业的侯女士，正是她给陈先生等业主写下的承诺书。“并非是大昭置业不给办理贷款，而是受事件影响，目前政府部门还没同意办理银行贷款。”侯女士说，公司现在也在等通知，应该最近就可以办理。”侯女士说，虽然现在网签已经可以办理，但为了业主考虑暂时还不建议业主网签，“如果业主不能够保证自己的征信没有问题，最好还是等政府部门同意之后再办。”

随后信网也就此事联系到了海阳住建局，工作人员确认了开发商的说法实，并且表示相关材料正在走流程，“目前省里通过审批，需要一定的时间，很快就可以正常办理银行贷款。”

（内容来源：信网）

链家一般推荐哪个银行批贷

央视财经（《经济信息联播》记者艾萍张磊贾林）随着上海的急速发展，土地资源日益稀缺，一手房的交易量增速逐渐放缓，十多年间新增的一手房陆续进入到二手房的交易市场中，使得二手房的交易量快速增长，在交易数量、交易面积和交易金额方面，都大大超过了一手房。随着房地产交易市场的火爆，二手房买房纠纷也与日俱增。

一、链家隐瞒信息介绍买卖其贷款利率为银行四倍

上海的黄先生，去年8月通过链家房地产经纪公司购买了一套婚房，合同价400万元。在签订合同前，链家工作人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款，但交易不会有任何问题，链家方面与黄先生确认，只要个人首付能达到7成也就是280万元，剩余120万元房款通过银行商业贷款支付。签订合同后黄先生才发现这套房子已经被原房东抵押到银行用来贷款340万。

为了抓紧买下这套房，黄先生还是将首付的280万打到房东的帐号之后，不料，房东却挪做他用。去年年底这套房被法院查封，黄先生面临首付金额无法追回、房屋也无法完成过户的情况。这时，链家又找到黄先生说，可以签一个三方协议，垫资给他，将这套房交易下去。

上海购房者黄先生：这个三方协议每个月的利息高达1.6%，年利息要超过20%，远远是高于了这个银行同档利率的四倍。

万般无奈下，黄先生贷款110万用于交给卖方偿还房屋抵押贷款。然而当黄先生要求链家完成交易过户手续时，链家却称因过户手续需20天流程，存在重新查封的风险，不承担此风险，要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保，待过户手续完成后再解除抵押操作。

黄先生上海购房者：在上个星期2月19号的时候，不得不带着我的父母在公证处整整站了一天，配合他们去做这样一个完全不公正也不合理的担保合同，他们才同意继续把这个房产继续交易下去。

上海万达律师事务所主任王龙杰：首先贷款利率4倍以上的，是高利贷，肯定是违法的，第二个就是说，什么样的机构他有资格，向这个社会公众提供贷款，这需要有一个金融服务业务的许可证的，作为居间人，就是一个报告的义务，不然的话，造成委托人损失的，他不但不能够得到报酬，他还要承担损害赔偿的法律的责任。

二、链家销售已抵押房产提供高息借款服务

事实上，上海链家涉及的不止一件房产纠纷，上海的庄先生也被卷入了一起房产中介的隐瞒销售之中。

上海的庄先生在链家房产中介看中一套房子并签订了房产居间协议，协议有明确条款规定，定金应由中介监管并在支付后由中介对房产证进行保管，但链家却要求庄先生直接将定金付给房主。在庄先生支付全部定金80万元后，意想不到的事情发生了。

上海购房者庄先生儿子：这套房子是370万签订的一个合同，他已经超过了370万的20%，按照20%的定金国家规定的20%总房款的一个定金来说，上限到封顶的话也就是74万元。

庄先生在签居间协议时，房东只说有61万元的公积金贷款没有还清，后来才知道房东为了买一套更大的住房资金不足，链家中介人员便主动提出为这个房东提供借款服务，将名下准备出售给庄先生的房产再抵押给他个人。而在这期间，房产中介抓住庄先生一家看中房子急于购买的心理，一直未把房产证出示给他们看，在庄先生支付定金80万一周之后，才提供存在167万元房产抵押贷款的情况。