镇江公积金贷款计算器（公积金千万别提前还贷）

镇江市买房贷款额度，下面是jay的实验室给大家的分享，一起来看看。

镇江公积金贷款计算器

先说结论：时长2年，个人还款能力和缴存比例有关，个人最高30万，多人最高50万。给单身狗的暴击。首次贷款最高全款*0.7 二次0.4。

公积金贷款额度应同时符合以下限额规定：

一、不超过按照借款人还贷能力确定的贷款限额。

1、公积金缴存职工缴存年限未满一年的，公积金贷款额度不得超过贷款申请时缴存余额的8倍计算公积金贷款的最高额度；

2、公积金缴存年限超过一年（含）不足两年的，公积金贷款额度不得超过贷款申请时缴存余额的10倍计算公积金贷款的最高额度；

3、公积金缴存年限超过两年（含）的贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。

4、借款人与配偶共同借款的，贷款限额为两者分别计算的贷款限额之和：

（1）现役军人家庭贷款。现役军人的配偶在镇江市行政区域范围内工作，且符合公积金贷款条件的，申请贷款时提供现役军人军官证等可参照其配偶的住房公积金缴存标准享受贷款额度。

（2）住房公积金待遇共享。在本市购买自住住房的，夫妻一方在本市、另一方在其他城市并拥有镇江市户籍均按时足额缴存住房公积金的享受同城待遇，贷款额度按以下标准执行：

①一方在镇江缴存住房公积金的按我市贷款额度标准测算可贷额度，另一方在其他城市缴存住房公积金的，在外地连续缴存2年（含）以上的可在镇江住房公积金管理机构开设个人住房公积金账户后按照我市公积金贷款额度计算方式确定可贷款额度。

②一方在镇江缴存住房公积金的按我市贷款额度标准测算可贷额度，另一方在其他城市缴存住房公积金的，在外地连续缴存未满2年的，应将外地缴存的个人住房公积金账户余额转入我市住房公积金账户，按照公积金缴存账户余额以倍数方式挂钩计算可贷额度；外市公积金缴存余额不能转移至我市公积金账户的，按照公积金缴存账户余额以倍数方式挂钩计算可贷额度为零。

③另一方在其他城市缴存住房公积金的，需要提供经外市公积金管理机构确认的在外地缴纳公积金满两年以上的缴存明细。

5、职工与父母共同购买自住住房的，可以作为共同借款人，贷款限额为分别计算的贷款限额之和。

二、不超过按照购买、建造、翻建、大修自住住房实际支付房款总价的比例确定的贷款限额。

1、在镇江市购买自住住房并首次申请住房公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的70%；二次公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的40%；

2、建造、翻建住房的，不超过建造、翻建住房工程总造价的50%；

3、大修住房的，不超过大修住房费用的50%；

4、商业贷款转公积金贷款，转贷款额度不得超过商业贷款余额。

三、已提取住房公积金的缴存职工申请公积金贷款的，个人公积金账户应保留一定余额。首次申请住房公积金贷款的公积金账户余额应保留不低于“月缴存额”的6倍，第二次申请公积金贷款的应保留不低于公积金“月缴存额”的12倍，符合上述条件后已提取的住房公积金不再在公积金贷款额度中扣减。

四、不超过公布的贷款最高额度。

目前，职工一个人符合贷款条件的最高贷款额度为30万元；夫妻双方购房或子女与父母共同购房的符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元。

贷款最高额度由市住房公积金管理中心根据本市实际情况拟订，报市住房公积金管理委员会审议通过后公布执行。

公积金千万别提前还贷

众所周知，公积金贷款利率很低，可以说是所有贷款产品中利率最低的存在了。对于缴存了住房公积金的职工而言，买房时申请公积金贷款无疑是非常划算的。

目前公积金贷款期限最短为5年，最长为30年，且最长可计算到申请人法定退休年龄后5年（原则上不超过65周岁）。所谓公积金长贷短还，其实就是申请时贷款期限选择30年，还几年后再申请提前还款。那么公积金长贷短还划算吗？利息怎么算呢？一起来了解下吧。

公积金长贷短还划算吗？

众所周知公积金贷款利率很低，那么是期限越长越划算吗？划不划算要分情况的，同等情况下申请公积金贷款肯定要比商贷划算得多。这个从目前的商贷利率和公积金利率简单对比下就能得出。而且公积金贷款期限长的话，相应的月供压力就要小得多，每月还能有余钱进行其他的投资。不过呢，无论什么贷款，在额度、利率一定的情况下，期限越长相应产生的利息也就越多。因此，公积金长贷短还肯定是划算的，无论是提前结清还是提前部分还款，都能达到节省利息的目的。