北、上、深相继公布房贷利率下限，或难以受益存量按揭利率下调！北京存量房贷超1.2万亿元，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
北京商品房贷款利率
金融界9月1日消息在存量房贷利率官宣下调之后，北京、上海、深圳等相继公布了本地区个人住房贷款利率下限。
详细情况如下：
北京：2019年10月至今北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR+55个BP
北京地区市场利率定价自律机制今日发布公示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。
央行上海总部：2021.7.24-至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP
央行上海总部为确保存量房贷利率调整顺利落地，现公布上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况；其中2021.7.24-至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。
深圳：2022.5.15至今执行首套房贷利率下限水平为LPR+30BP
央行深圳市分行公示深圳市首套房贷利率下限历史调整情况。2022.5.15-至今，深圳执行利率下限水平为LPR+30BP，全国利率下限水平为LPR-20BP。
北、上、深或难以受益存量按揭利率下调
8月31日，央行、金管总局下发通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
一线城市中，目前北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP），上海为4.55%（加点35BP），深圳为4.5%（加点30BP）。预计北上深很难受益存量按揭利率的可能下调，除非地方下调加点幅度。
近几年，一线城市里只有广州大幅下调过加点（广州目前首套房房贷利率下限为4.2%，加点为0BP）。此前，招商证券在研报中表示，其中，北京市2022年末个人住房贷款余额1.2万亿元，估算北上深合计个人住房贷款约4万亿。
而北上深以外区域或显著受益。近两三年，由于房价低迷，北上深以外的城市普遍大幅下调了按揭贷款加点幅度。目前96个城市中，执行利率普遍在3.7%-4.0%左右。比如，苏州市2019年10月首套房房贷利率加点幅度达128BP，目前为-20BP，加点近几年下降了近150BP。
本文源自金融界
北京最新贷款利率2023
根据中国人民银行国家金融监督管理总局的通知，从2023年9月25日起，各家银行正式对存量首套房贷利率进行调整，相关银行也先后发布了调整细则，其中对于存量房首套房贷的利率，银行会主动进行批量调整，不需要客户做任何的操作。关键词：银行自动调整，不需要您自己调。相关的热点话题，为大家梳理一下。
首先要明确一点，不同城市首套房贷款利率是不一样的，下调的基数也有所不同。房贷利率的降低无疑将减轻首套房贷家庭的负担，全国范围调整的平均幅度大约是80个基点，比如，你是首套房贷款100万，按2022年利率是5.88%算，一个月大概是还6000块钱左右，现在新政策发布，如按利率4.2%算的话，一个月大概不到5000元，这次调整的力度还是比较大的。
*重点*，由于每个城市发放贷款时间是不一样的，所以利率调整有会不同。
比如广州济南南京等城市，在2022年5月14号前以及当天发放的首套房贷调整后的利率，为相应期限的LPR不加点，就是4.2%或4.3%。
2022年5月15号及以后发放的首套房贷调整后的利率，为相应期限的LPR减20个基点，就是4.0%或4.1%。
如在北京，2019年10月8号以前发放的首套房贷调整后的利率，为相应期限的LPR不加点，就是4.2%或4.3%。
2019年10月8号及以后发放的首套房贷调整后的利率为，相应期限的LPR加55个基点，就是4.75%或4.85%。
这里，您要注意的是，您买房后，贷款是什么时间发放的，按照发放时间点划分，本次贷款利率会有所不同。
有人就问了，为什么有的是4.2%，有的是4.3%呢？就差一个点。
这是是因为贷款利率重新定价日的不同而产生的
如何理解利率重新定价日利率重新定价，就是您和银行签订的贷款合同中定的一个还款基准点。然后过了一段时间，利率发生了变化，银行就会重新制定一个新的符合市场的利率价格。这个就是根据市场贷款利率定价了。当然，您也可以自己定一个数，重新确定现在的利率。
利率定价是可以选择时间段的，是可以自己调整的，所以，本次利率调整是按重新定价日期来划分的。
如果您的贷款重新定价日在6月20日之后，那么就按照4.2%最新的LPR标准来执行如果您的贷款重新定价日在6月20日之前，那么还是之前执行的是4.3%的价格标准如果您选择的贷款重新定价日在每年的1月1号，假如到12月20号LPR还是4.2%的话，那您就是变成4.2%+55点，就会变成4.75%的贷款利率提醒您的是，您在银行网点、银行手机APP都能找到相关的信息，必须是用于还款的银行，谨记，谨记，谨记。
下面才是本次利率调整的重点。
有的小伙伴，现阶段已经是或者有二套房贷款了，LPR还会调整吗？这得分情况，咱们来具体说一下。针对这些小伙伴，二套房转首套房此次调整幅度力度更大，比如一线城市，如果是今年6月20号以后发放的二套房贷利率，将从最低5.25%下调到最低4.75%，100万元25年期的房贷等额本息方式，月供每个月减少约292元。
在哪可以申请呢？
您可以在银行网点申请，也可以在手机银行直接申请。（必须是用于还款的银行）
符合以下这些情况，您就可以申请了
首先，您所在的城市，已经宣布执行“认房不认贷”的政策（这是必须的）第二，您之前在别的城市买过房（算首套利率），现在在别的城市又买了一套房（利率按第二套算），在这种情况下，您可以申请二套房转首套利率。第三，您之前买了一套房，然后卖了，重新又买了一套（利率按第二套算），这时您名下就一套房，在这种情况下，可以申请二套房转首套利率。特别提醒的是，每个城市的“认房不认贷”政策，略有不同。以天津为例，家庭成员在限购和非限购区域名下没有房，无论有没有用过贷款买过房，都按首套房利率算。比如，我在河西区有一套房（有贷款），现在想在西青区再买一套房，最新的政策就按第一套贷款利率算。
那么，二套转首套申请开始受理什么时候能生效呢？
多家银行明确，9月25号开始申请，银行将于10月25号对审核通过的业务进行统一批量调整，如果错过了10月25号之前的集中申请期，也可以申请调整，银行机构将在完成审核当天开始调整利率。（不着急的小伙伴可以在10月25日之后申请，避免扎堆）
此外，有两件事要特别注意
第一，有部分小伙伴现在还是采用固定利率，您需要把固定利率转为LPR定价浮动利率贷款，才能享受这次利率调整的优惠，没有申请转换的将无法办理。第二，就是最好别有欠款情况，拖欠90天以上的，也不能申请。好了，知识点就分享到这吧，感谢关注点赞，欢迎留言加粉。
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