龙湖上半年经营性物业贷款余额超400亿元，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
经营性物业贷款测算
8月18日，在龙湖集团2023年中期业绩发布会上，龙湖集团CFO赵轶透露：“公司从2027年开始才有到期美元债”。日前，龙湖集团如期兑付5笔债券，累计达83.7亿元，至此，龙湖2023年内境内到期公司债已基本还清，仅余11月到期的1.19亿元。龙湖还提前偿还了明年到期的153亿港币银团贷款中的72亿港币，并计划在年内全部提前偿还剩余部分。
此外，赵轶表示龙湖集团融资渠道始终保持通畅，2023年上半年，公司经营性物业贷款余额超400亿元，该类融资账期比较长，为公司的长期的发展奠定了一个基础。截至目前，龙湖的短期债务占比为11%，财务保持安全稳健。
本文源自金融界资讯
经营性物业贷款风险
一个人认知度的高度决定了他赚钱的高度。（对于法拍房也一样）
一，首先法拍房的来源：
1、断供，大概占比60%
购房人向银行或金融机构按揭购房或抵押贷款的，在不能按期如数偿还月供时，银行或金融机构将会向法院提起诉讼，要求将贷款人名下的被抵押房产进行司法拍卖，变现后用以偿还贷款。
2、民间借贷，占比大概30%
包括合同纠纷，民间借贷，担保纠纷，侵权行为，不当得利，无因管理等等造成的债权债务,债权方会向法院申请执行拍卖债务方名下的房产来获得自己的合法权益。
3、司法没收，大概占比10％
刑事案件被法院或者贪官污吏被司法没收的，强制执行拍卖的房产。比如刑事案件中有判决没收罪犯非法所得，如涉及罪犯名下不动产，则该不动产依法可进行司法拍卖，变现后的钱款将收归国库。
4、无主财产
法院对有处置权的且无人认领的房产也可以进行司法拍卖。占比很小。
二，法拍房的十大风险：
1、不能落户的风险
很多时候，法拍房是有原户主(被执行人)落户的，如果被执行人不愿迁出户口，法院并不会强制其迁出户口。部分地区实行一房一户政策，所以购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而不能落户意味着子女就学等问题可能没法解决.
2、不能入住或入住后的纠纷问题
法拍房的被执行人很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果被执行人因债务问题跑路失联，那么当拍下他的房屋，入住后可能遭到不知情债权人的追债困扰，碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下，法院不会很明确告诉你被执行人的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
再就是被执行人自己不太讲道理的，或者有老人幼儿孕妇等等，即便过户完成后也强占房屋，不愿意及时搬出，容易产生纠纷。
3、合法抵抗
被执行人在中拍后仍旧可以提出执行异议、租赁等无法马上入住的风险。物权法规定，租约大于售约。如果存在租赁在前、查封在后的情况，拍卖成交后原租赁合同仍将继续有效。实际中就有原房主故意把租赁合同签的很长，最高可以到20年，而且租金一次性付清，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，买受人是无法顺利收房的，并且也收不到房租。
4、房屋瑕疵的风险
首先，法拍房不像一些正常的二手房买卖那样可以随时随地实地去勘察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，拍到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。甚至可能会是凶宅、涉黑涉刑等情况。特别要注意装修房漏水、裂缝及违章搭建，特别要注意标的物旁边有高压变电站、垃圾站、高架。
5、补缴费用的风险
被拍卖房产的原产权来源如果是继承、赠与、置换、获补、法拍等等的，那么可能需要补缴相当的税费，如果法拍标的是在公司名下，那税费更加不可控，企业所得税企业增值税等等，具体要实际去尽调才行，另外房本登记未满两年，还会有增值税(5.35%):物业及水电燃气有欠费的，也是由买受人承担。
6、学位不能用风险
法院不会负责被执行人的拍卖房产的中小学学位是否能用，买受人如果要使用学位需要竞拍前去落实学位问题方能放心参拍，同父同母可多子女入学不影响
7、产权不清晰问题
被执行拍实的产权容易出现产权不清晰的情况，需要竞拍前落实后方能放心参拍。
不动产以登记(备案网签)为准，动产以实际交付(善意、支付凭证、交付凭证)为准。
单独所有(自己可独自全权处置，不论婚前婚后财产都可以，售后的资金分配是他们自己的事情)
共同共有(处置必须双方同意，共同享有100%的权利，需要亲自到场签知情书，才能产权变更)
按份所有:按照各自份额占比，可以卖掉自己所属的份额，无需对方同意
8、不能过户的风险
资不抵债:当被执行人的该套房产抵押金额过大，优先债权的本金加利息超过了成交价时，可能会导致不能及时完成解压，影响过户时间甚至不能过户。如被多家法院查封可能导致解款解封时间较长影响过户。
9、按揭贷款风险
法院要求竞拍成交后，全部房款要在公告规定的期限内(一般为7天)全额交足，而银行的按揭下款时间一般满足不了这个时间，因此买受人要充分估计购房款负担按揭下款时间是否能保证法院的付款期限规定。否则极为容易被迫悔拍导致竞拍保证金被没收。
悔拍将导致保证金被法院没收，且可能会被要求补齐再次成交的差价，该标的不再准许参拍。
10、其他风险
被执行人是特殊行业从业者、保密行业从业者、功勋家庭、少数民族（藏族、维族、壮族）等等。
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