重庆房屋抵押贷款的条件和流程，下面是趣代居间给大家的分享，一起来看看。
期房银行贷款抵押流程
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
期房可以自己找银行贷款吗
贷款买房的时候人们要考虑的事情太多，所以申请贷款时可能就没来得及过多的考虑，等到贷款办下来才发现公积金贷款利率比商贷低很多，这个时候有公积金的人们自然就想转成公积金贷款，那么这个时候房贷能转公积金贷款吗?商转公积金贷款流程2023?
一、房贷能转公积金贷款吗
房贷办好后可以转公积金贷款，但是需要申请满足一定条件，具体如下：
1、原商业性购房贷款还款达一年(含)以上时间，且未曾出现过逾期行为，个人信用保持良好。
2、在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，当下住房公积金账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。
3、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶提出申请。
4、贷款所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
5、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。
二、商转公积金贷款流程2023
1、购房人员可以去住房公积金管理机构设立或授权的网点咨询去办理期房可以直接用户贷款的相关事宜，计算贷款金额和期限;
2、申领《贷款申请审批表》、《申请人具体情况调查表》并按要求填写后提出借款申请，同时提交相关信息，提交材料复印件的应带上原证备验。如果是二手房置换贷款，借款人一定要委托经住房公积金管理机构批准的房地产评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担;
3、相关人员与借款人交谈，审查贷款申请;
4、获得批准的借款申请人接相关人员消息后，按照约定的时间到约好地点签署借款协议等有关合同文本，并办理住房置业担保;
5、偿还原贷款并解除抵押登记，重新去办理抵押登记手续;
6、已办理好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的承诺向借款人发放，贷款资金划入借款人特定个人账户，也可以用来偿还原贷款。
综上所述，商贷办理下来后可以转成公积金贷款，但是转贷款形式时，不仅申请人要满足条件，还要看当地住房公积金管理中心的公积金存贷款比，如果公积金存贷款比已经很高了，比如说达到了80%-90%，那么这个时候就算申请人符合条件也转不了。以上就是“房贷能转公积金贷款吗?商转公积金贷款流程2023?”全部内容。
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